金9银10说来就来，楼市政策频出，市场现在怎样了？

用经济学的一个词来回答，就再贴切不过，那便是“马太效应”，即强者愈强，两级分化。

这一点，大家有空去各大售楼部转一圈，就深有体会——

有的门庭若市，有的门可罗雀。

但也有一种楼盘，任凭市场怎么卷，始终淡定自若，稳得不行。

比如，城投珠江·天河壹品。

笔者留意到，新政后项目人气再添一把火，不少买家无惧风雨也跑去看房，成交持续领跑天河。

能不惧周期持续热销，背后离不开两个关键词——“确定性”、“成长性”。

先看“确定性”，很好理解。

大家可以细心观察一下天河的新盘格局，数量是不少，但大多都偏离核心区域，要熬配套、熬城市界面。

但天河壹品不同，距离珠金琶三大CBD，直线距离都不超过6公里。

这意味着，这里能比别人更快一步，享受广州高级别的CBD配套。

其次，是「成长性」，这才是天河壹品真正打动买家的杀手锏。

从去年开始，项目就犹如“锦鲤附体”，呈现出强大的兑现能力，几乎无可挑剔。

尤其是去年开通的车陂南隧道，更将项目本来就骄人的地段，再次升华。

未来，项目前面的车陂路北延线也会兑现，彻底打通与金融城、琶洲的任督二脉。

从家门出发，一条直线，就能直达广州目前发展势头超猛的两大CBD。

车陂南隧道，图源：广州天河政协官网

金融城，作为继珠江新城后，天河资源倾斜超多的CBD，价值不用多说。

虽是后来者，但目前的金融城已进入兑现期，14家金融机构总部、超60家世界500强企业、120多家高新企业，产业密度完全不输珠江新城。

如果大家有开车经过，会发现这里霸气侧漏。尤其沿江一带，已崛起了错落有致的地标群。

此外，车陂南隧道还打破了空间隔阂，让项目直抵一江之隔的琶洲。

作为广州唯二上榜全国前十的CBD，目前的琶洲一路狂飙，已进入3.0人工智能、数字经济时代。

这里汇聚了腾讯、阿里巴巴、小米等行业巨头，累计落户企业达3.5万家，约80万就业人口。

最关键的是，车陂南隧道的通车，缩短的不止是距离，或许还会化身黄金大道，影响未来物业价值。

目前，金融城沿江物业，20万+成交不是新闻，单套总价屡屡破亿；至于琶洲，大家都熟了，标杆楼盘常年成交价维持在15万+。

而一路直达两大CBD的天河壹品，自然也能近水楼台，毕竟城市扩张的势头，是挡不住的。

说到「成长性」，今年的天河壹品，还给到业主一个大大的惊喜。

最近，各区陆续公布了2024年公办学校的地段划分。

其中，天河区今年将有两所新开学的学校，有一所是广州奥林匹克中学智谷校区。

按照文件，学校今年9月已开学，招收4个班，地段划分恰好就包括了天河壹品。

来源：天河区2024年义务教育阶段学校招生计划

换言之，只要满足人户一致，天河壹品业主就有机会入读这所新学校。

而且，这所学校是一所公办九年制学校，加上社区自带幼儿园，轻松解决孩子的12年优质教育。

那么，这所学校离项目到底有多远呢？仅仅一路之隔！（具体入学政策请以教育局公布为准）

当然了，在卷天卷地的当下，能做到12年教育配套的项目，还蛮常见的。

但如果说能做到双学校呢？恐怕新盘池中超90%的选手，都会被淘汰。

而天河壹品，就是市场的一股清流，因为提供业主选择的，还有另一所学校——清华附中湾区学校。（具体入学政策请以教育局公布为准）

按照最新政策， 这所学校会面对广氮片区的适龄儿童摇号招生，其中就包括了天河壹品。

来源：天河区2024年义务教育阶段学校招生计划

虽然是这两年的新办学校，但实力不容小觑。

学校的起点很高，由广州市教育局、天河区人民政府和清华大学附属中学三方共建而成。

拥有一流的师资团队，并且与校本部同步教育资源，质量有保障。

这所学校，同样与天河壹品咫尺之遥，直线距离仅约300米。

虽说需要摇号，但根据校方发出的数据，今年一年级计划招生160人，有214人报名。

换算下来，中签率接近75%，比去年高了不少。

这样的教育配套，不说天河，目前广州也没有多少个项目能做到，深得家长们的心。（具体入学政策请以教育局公布为准）

除了孩子教育，大人们的快乐也能在这里尽情释放。

因为，这是一座被丰富配套众星捧月的社区，并且兑现速度之快，是肉眼可见的。

举个例子，跟日常息息相关的商业氛围。

天河壹品，一路之隔的距离，就是约22万m²的ing未来印（在建中），是一座集购物、休闲、文化于一体的商业综合体。

ing未来印，包含了约4.3万m²的商业中心，目前已经封顶。

据悉，项目已有盒马、永旺、麦当劳、星汇力等意向商家（具体开业时间及商家进驻情况，以商家最终颁布为准），未来在家楼下，就能看电影、逛超市、吃美食，轻松拥有生活的松弛感。

如果逛腻了，也没关系，毕竟项目地段足够强。

从家出发，前往目前广州几个顶尖的商圈也不远，K11、美林M·LIVE天地、山姆、太古汇......每天都不重样。

而直线距离约500米，还有一所三甲医院——广医附属中医医院（天河院区），目前已经开院。

半夜家里小朋友发烧，再不用东奔西跑；接父母来住，家附近有医院，也更安心。

而这样红尘万象的生活，并不意味着要远离生态。

因为，天河壹品的身后，就是苍翠繁茂的马鞍山，日常也满屏绿意为伴。

笔者听说，有很多业主，就是因为这个，在众多楼盘中选择了天河壹品。

无论是学校、商业、医疗、资源，这些配套全部围绕着项目分布，形成了500米生活圈。

而且，都不需要苦熬，绝大部分均已落地，或正加速兑现。

笔者还听说，有很多租客，在天河壹品住了一段时间，被全维度配套打动，最后自己也走进售楼部，成为了业主。

此外，天河壹品能持续保持高人气，与领先的产品设计也离不开关系。

但在此前近一年的时间，项目都很少推新。

转眼进入9月，珠实地产省xin定制购房节，五重置业福利，助力国庆提前购。天河壹品，重回大众焦点，南向中轴园景建筑面积约118-126m²全新加推，甚至会拿出不少二期藏品。

掏心窝说一句，这一次，大家真的要把握机会了。

原因有三：

第一，目前小区一期全部收楼，二期为准现楼发售。

这是一个把「兑现」刻在骨子里的项目，小区基本都已成型，园林等公区也是所见即所得。

第二，这样的低密社区，未来很难再有。

天河壹品，全盘均是13-14层的小高层设计，居住舒适度拉满。

未来，或许周边还会拍地，但金融城解除限高后，新盘更倾向做超高层，毕竟利润更可观。

所以，这样的舒适低密洋房，且买且珍惜吧。

第三，户型设计很出彩，具备极致实用性。

提前剧透一下，这一次天河壹品全新加推，拿出了不少压箱底的好货，包括缺货很久的建面约96m²3房+1户型，建面约126m²南北通透双主套4房+1户型。

来，先看户型图。

这么说吧，如果不说这个户型建面只有约96m²，大家可能会误以为是约120m²的产品。

比如，入户处的多功能房间，完全能当卧室使用，当然也能改造成书房或者电竞房。

比如，餐客厅放上所有需要的软装后，空间依然阔绰。

建面约96m²样板房实景图

主卧套房，开间超3.5米，放上1.8米大床、大衣柜、化妆台后，也不会觉得拥挤。

还配置了南向全景飘窗，加以利用，放上沙发垫、茶具，还能化身私密休息角。

如果家庭成员更多，有更大空间需求的买家，则可以关注项目其他户型。

具体设计，同样围绕着「高实用、高得房率、高舒适性」展开。

比如，想实现双套房的设计，别人需要180m²+，天河壹品只需建面约122-126m²就能满足你。

比如，想要实现5房+1空间的享受，在这里只需建面约140-143m²就可实现，还不超豪宅线。

但高得房率，并不意味着在室内强塞房间，每一个户型的空间感都很在线，让人一眼惊艳。

好了，以上就是本次全新加推的一点点爆料。

更多具体细节，要等大家自行去现场发掘了，顺便还能体验一下项目500米生活圈的魅力。

不过要提醒，随着新政持续发酵，目前市场已开始躁动，有些优质项目真的不能等。

文图提供：广州房产 珠实地产

注：本文对项目周围交通、商业、市政条件等介绍，旨在提供相关信息，具体以政府规划及现场实际为准；本文仅对现状进行描述，未必包含该区域所有信息，亦不作为销售承诺，项目周边可能会因城市发展、建设等各种原因发生变化。学校（含幼儿园）的建成时间、开放时间、入学条件及入学政策以政府主管部门规定为准，本文不作承诺。本文仅为要约邀请，不作为要约承诺。买卖双方的权利及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准，相关内容如有更新，请以最新资料为准。

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编辑：戴越

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戴越8.05亿

南方都市报记者