第三季度，面对需求不足、产业结构性问题、消费增长放缓等宏观挑战，广州房地产市场继续处于调整期。

近日，第一太平戴维斯《2024年第三季度广州房地产市场回顾与展望》在琶洲欢聚大厦举行。据华南区市场研究部负责人谢靖宇介绍，广州写字楼物业资产表现仍承压，总存量维持在707.3万平方米；零售业主因应当前市场及消费者需求转变，持续进行品牌组合迭代升级，以提振项目表现。

写字楼：金融、信息技术、专业服务表现活跃

2024年上半年，广州市地区生产总值为人民币14,297.66亿元，同比增长2.5%。其中，第三产业增加值为人民币10532.72亿元，同比增长2.8%。

据第一太平戴维斯监测，2024年第三季度，写字楼市场无新项目入市，总存量仍为707.3万平方米。“成本节约”仍为企业办公选址的首要考虑因素，市场所达成的交易也多源自降本增效型搬迁整合需求，实际新增需求则相对有限，季度净吸纳量录得2.7万平方米，较上季下降29.9%。

综合所达成的交易而言，金融、信息技术、专业服务行业的成交表现仍相对活跃，所达成的交易数量居所有行业前三，合计占比达39.1%。同期，受数个大面积成交的推动，消费者服务行业以交易面积计，占比升至15.9%，环比提升4.6个百分点。

需求亟待提振的背景下，业主采取包括降租在内的多元化租赁策略促去化，租金指数因此延续下行趋势，环比下降0.7%、同比下降4.8%。季末，全市平均租金录得人民币每平方米每月139.1元。

展望2024年第四季度，预计将有三个新项目交付入市，共带来15.3万平方米供应面积。年末，市场总存量将随之同比扩张4.0%。

谢靖宇表示，短期内宏观经济挑战犹存，企业增长预期料走弱，市场办公需求增长将受显著冲击，租赁竞争或进一步加剧。在此之下，写字楼物业资产表现预计仍将承压。而另一方面，对于租户方而言，企业或可值此契机，整合优化其办公租赁组合，在提升办公空间品质的同时实现降本增效。

零售：增速趋缓，餐饮仍占需求主导

2024年前七月，广州社会消费品零售总额累计达人民币6420.06亿元，同比下降0.3%。其中，批发和零售业社零总额同比下降0.5%，住宿和餐饮业社零总额同比增长2.4%，但增幅较前六月收窄0.6个百分点。

据第一太平戴维斯监测，2024年第三季度，无购物中心开业，全市总存量维持744.4万平方米。季内，业主因应当前市场及消费者需求变化持续进行品牌组合迭代升级，引入更多热度高、受众广的品牌进驻，助力季度净吸纳量转正，数个项目入驻率亦随之有所提升，带动全市平均空置率环比下降至12.2%。

尽管部分项目的品牌调改活动助力市场引入数个优质时尚及配饰品牌首店，并推升市场整体入驻率表现，但零售商整体拓店节奏仍有所放缓。季内，餐饮业态仍占需求主导，但新店占比较上季下滑18.6个百分点。

第三季度，在消费趋缓、市场竞争加剧的背景下，业主多愿依据潜在品牌及拟招商铺位实际情况适度调整租金预期，全市平均租金录得人民币每平方米每月624.1元。

展望2024年第四季度，预计有一个购物中心开业，带来8.5万平方米新增供应。年末，全市总存量预计突破750万平方米。谢靖宇表示，在消费市场放缓的背景下，品牌拓店情绪将更趋谨慎。因此，如何顺应消费市场新变局，优化焕新品牌组合，提升项目引流吸客能力，助力项目与品牌共赢将持续成为购物中心业主资产运营的主要发力点。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲

编辑：王艳玲

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南方都市报记者