你买一套千万豪宅，要考虑多久？

“80后”林刚只花了不到半天时间。这是他在这个国庆末期做的最疯狂的决定，也是过往多次买房史中“手速”最快的一次。

10月8日深夜11点，林刚回顾这次的买房操作，仍觉得有些恍惚，“我一直没想着再买房的”。这是他近四年间，第三次在广州市天河区买房。

自今年9月30日起，广州执行了14年的限购政策全面退出历史舞台。在刚过去的国庆黄金周，大批刚需和改善客在观望多时后出手买房，也有如林刚这般发现喜欢的房子就立马出手。

来自开发商，机构及官方等监测的国庆数据，也印证了广州全面放开限购后，楼市业已迎来强劲复苏。

“80后”三年两套房亏了600多万

放开限购置换购入千万豪宅

“我一直没想着再买房的，这就又买了，有点恍惚”。林刚没想到，只不过陪同朋友看了一次房，自己也跟着成为了业主。

林刚是土生土长的广州人，经营一家企业。2021年，2023年间，他在拥有一套自住商品房之下，又以家人或自己之名先后在天河区买了两套建面超130平方米的大宅，给家人住或自住。截至目前，对比市场价和买入价，两套房的估值大约已缩水600多万元。

鉴于前述买房亏损的经历，林刚在这次国庆出游时，仍坚决表态“不再买房”。但结束旅游回到广州，朋友黄生邀约他陪同前往天河区某豪宅盘看房，他看过之后，当场心动了。

“产品是新规之后的，实用率比我现在住的，和刚收楼的房子实用率更高；装修用材也都看得出是用了贵价的好材料；小区环境就更上了档次”。林刚说，对比他现在住的，和刚收楼的房子，感觉以前买的房子都相对显刚需。

林刚的朋友黄生也是私企业主，从2011年起一直在看房，从珠江新城看到琶洲，到广州中心区的豪宅，一直没有下手。但这些年间，黄生的资金也一直没有闲着，除了企业运营，不少资金都在投资理财。

“他是一直看着房价下跌的，直看到这次国庆才买”。林刚说，黄生的股票在国庆节前解套，加上中央发话楼市“止跌回稳”，广州全面放开限购，黄生看中的豪宅产品也较半年前大约减了几十万元，遂决定再次买房。

林刚表示，当天他去看房时，现场人气很高，车龙从销售中心停车场排到了小区花坛，进到销售中心，也一度没有位置坐。从现场客人交谈来看，大部分人也都观望了一段时间。

“我自己则是受现场热闹的氛围影响”。林刚坦承，此前虽然决定不再买房，但这次看到样板房的产品设计和交标等都显得标准颇高，因而决定卖掉现在自住近120平方米的四房，置换到这个豪宅盘。

就在看房当晚，林生和黄生一同购买了同一栋楼里160多平方米的大四房，总价均是1000多万元。

新晋“90后”妈妈看房三年

国庆带娃看房六天终于买房

10月7日，国庆出游返程高峰接近尾声，一批持续看房多天的市民也在这天作出购买决定，给不少楼盘的销售群里纷纷增加“喜报”。这天下午，新晋“90后”妈妈陈紫嫣所购买的一套总价400多万的三房，就是其中一则。

陈紫嫣是广州一所公办学校的老师，今年夏天成功晋级妈妈。自2022年起，她一直在黄埔区一带看房，彼时她的预算是购买总价300多万的三房。

“那时看的萝岗一带好些一手楼盘单价都是3万多，如今降到2万多了”。陈紫嫣庆幸自己当年没有上车，如今终于可以加多100万元的预算，就成功在天河区购房，且近邻学校。

从10月2日起，尚在哺乳期的陈紫嫣就带着宝宝和丈夫每天外出看房，从老黄埔，到天河区，有符合总价400万左右的三房的一手楼盘，她都看过，“6天看了6个楼盘”。直到10月7日下午，她在对比了黄埔和天河的两个楼盘后，终于决定在天河区某一手楼盘购买，“90平方米，总价400多万元”。

陈紫嫣介绍，国庆期间，她所看的6个一手楼盘中，除了有一个黄埔楼盘没有降价，销售中心稍显冷清之外，另外5个楼盘都显得人气很旺。

对比可见，陈紫嫣所购楼盘在今年上半年首次开盘，彼时单价超过5万；而她此次所选的单位朝向和楼层都不错，单价却便宜了几千元，算下来比开盘价省下二三十万元。

陈紫嫣表示，她之所以决定在今年国庆买房，主要是看到政策吹风“止跌回稳”，“理论上，房价应该不会再降了吧？”

想买的大房总价降了两百多万

要卖的二手房总价降了超百万

在国庆广州的看房大军中，彭楚楚是最从容的那批，“只要我的二手房子还没卖出去，我就不敢先把新房买了”。

“80后”彭楚楚是广州市的一名公务员，现住在越秀区。去年上半年，广州楼市一度火爆，彼时她计划卖掉海珠区的一套建面约90平方米的二手房，到周边置换一套面积更大的一手新房。

“当时在南洲板块及周边看过几个一手楼盘，单价都要七万+，想换建面约120平方米的户型，总价大约要800多万”。彼时彭楚楚看了一圈后，不想背负太大的经济压力，换房计划搁浅。

今年9月份中央频频出台楼市利好政策后，彭楚楚又动了换房心思。她把二手房挂牌出售，同时主动联系以前看房时接触的一手销售，发现去年中看中的心水楼盘，如今推出的部分特惠单价已降至5万+，“相当于一套房可以省下200多万元”。

国庆期间，彭楚楚从10月1日起开始看房，几天时间踩了海珠区和天河区的6个一手楼盘，期间“差点冲动下订”。考虑到二手房尚未成功出售，尽管在握现金超过15%，但她并不愿意承担低首付所产生的过多房贷利息，因而按捺住了心动。

10月4日下午，她在海珠区某网红大盘看房，提前沟通预约4点半看房。她在4点20分赶到项目后，仍因现场客人过多进不了销售中心。等了半个小时后进入销售中心，却发现场座无虚席，“没有座位，销售人员也不够”，直到她自行看完样板房回来后，销售才腾出时间接待讲解。

彭楚楚说，她对所看的一手楼盘普遍都认为符合心理价位预期。但是，意向购买的新房单位降价了200多万元，自家在挂牌的二手房如今成交总价也较去年降了100多万元。

广州全面放开限购后，同小区有邻居上调了几十万元的挂牌价，彭楚楚没有涨价。尽管如此，国庆期间仍是未获多少看房客，也未遇到议价客。让她有些哭笑不得的是，她从中介朋友圈所见，中介所推的同款房源或成交价，都比她的目标底价普遍低四五十万元。

国庆黄金周广州或逾十万人看房

“四季度有望成为今年楼市成交量最高季度”

刚过去的国庆黄金周，广州有多少人在看房？

从白云区官方公布的国庆期间成交数据可见，10月1日至7日，白云区主要在建在售楼盘35个，商品住宅共认购约850套，同比增长183%，到访约10000组，同比增长150%。其间，日均认购120套，到访1430组。相对9月日均认购量，环比增长422%，相对9月日均到访量，环比增长200%。

以白云区的一手楼市数据推测，假设平均每组看客房为两口人，到访约10000组，则至少有20000人参与了看房。与此同时，二手楼市也有一定的看房数量。比如贝壳平台的数据显示，国庆七天，贝壳平台广州加盟中介门店，共接待了18660人看二手房。据此保守推测，国庆黄金周期间，广州全市11区或有逾十万人在看房。

在南沙区，国庆假期7天新房共成交610套（6.3万㎡），二手成交215套（1.9万㎡）。与去年国庆期间相比日均成交套数，新房增加124%，二手市场交易增加88%。

广州中原地产实时监控140个重点新盘数据显示：国庆7天，盘均来访同比上涨122%，环比上涨412%；成交同比上涨180%，环比上涨672%，转化率同比由4.8%提升到6.1%。广东中原地产项目部总经理黄韬表示，根据中原地产的监测，国庆期间，将近80%的楼盘实现了来访人数和成交量的同比、环比显著增长，整体预计广州新房成交大约4500套。

克而瑞监控的全市50个典型楼盘来访认购数据亦显示，黄金周期间，客户来访量达到17275组，环比增180%，同比增66%，认购1204套，环比增382%，同比增147%。

“由此可见，不管是环比节前一周，还是与去年国庆同期相比，广州楼市的客户来访量和认购转化量都有大幅度的提升，其中认购转化量的升幅更大，显示老客户在新政的刺激下加快入场，市场信心明显好转”。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析指出，本次黄金周开发商推货的热情大涨，节前一周申请的预售货量超过50万平方米，开发商出货的态度十分坚决，释放的折扣力度基本上都是下半年最大的。

肖文晓认为，展望后市，供应回升和楼盘积极的营销策略有利于购买力的持续释放，黄金周的强势表现也有利于拉升预期，加快市场“止跌回稳”的进程，四季度有望成为2024年成交量最高的一个季度。

黄韬分析认为，国庆前的超强楼市政策影响或分三个时段显现，国庆、年底、明年小阳春。

“目前国庆第一阶段已经完成，实现楼市的‘止跌’”。黄韬认为，预计这一波成交增长之后，广州楼市成交量仍会回落，市场或许还要再经历两三波起伏，“真正恢复和稳定可能要到明年3月才会比较清晰”。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬   受访人士均为化名

编辑：邱永芬

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南方都市报记者