今年国庆黄金周，“广州售楼部成新景点”“房产销售的嗓子已经冒烟了”火上热搜。那么，处于广深两座超一线城市之间的东莞，楼市实际成交表现会是如何？10月9日，南都记者从东莞部分热门项目方面了解到，售楼部被“挤爆”、销售带客“跑断腿”、多人“抢”一套房的盛况，在东莞同样时有发生。

南都记者实地走访位于东莞松山湖的松湖润府项目，工作日仍有不少购房者前来看房。

事实上，自“9.26”中央政治局会议定调房地产“止跌回稳”以来，叠加国家“一揽子”增量政策加快落地，以及节前稳楼市政策的出台，东莞房地产市场呈现出“止跌回稳”的向好发展态势。有业内人士分析认为，今年国庆期间，东莞楼市热度超出预期，是近两年来热度最高的一次，楼市“止跌回稳”可期。

数据

黄金周东莞新房成交1355套

信心回升、改善性需求反应强烈

据中原地产研究院对东莞新盘百盘监测数据统计，10月1日至7日东莞新房成交1355套，环比9月平常周大涨510%，相当于平时一个月的成交量；新房来访量环比9月平常周大涨238%，来访转化率由6%提升至11%。另据东莞贝壳平台数据统计，国庆假期东莞二手房成交单量环比增长105%，二手房带看量环比增长76.39%。

其还称，国庆期间东莞超40个项目成交达到双位数，21个项目成交超20套，也有40多个项目成交量低于5套，市场冷热分化依然显著。据不完全统计，今年国庆期间，东莞华润四盘联动成交210套，总成交额约14.6亿；东莞万科国庆7天总成交额约8.2亿，其中瑧湾汇、臻山汇总销售金额超4.5亿，再创东莞千万级豪宅业绩新高；保利湾区项目总成交近千套，总成交额约13亿；华侨城天鹅堡国庆成交102套，华侨城云瑞府国庆前三日成交破50套......

保利湾区项目总成交近千套，其中保利时区项目国庆期间成交表现较为亮眼。受访者供图

据中原地产研究院分析，东莞水乡新城片区由于价格调整到位，价格低位，成交转化率高达15%，成交量环比增幅最大。与此同时，城区片区、滨海片区和松山湖片区反应也十分强烈，人气和成交热度大涨。而东南临深片区表现则没有上述片区明显，主要是受深圳限购放松影响，部分深客回流。

中原地产研究院认为，今年国庆期间东莞楼市“爆火”，主要原因包括购房者信心回升，出手的意愿明显提升，对大幅降价或降价到位的项目出手更快，成交周期有所缩短，也促使这类型的项目成交量反弹明显，大多数都有3到5倍的增幅，个别甚至增幅达到10倍。与此同时，受惠于新政利好，改善型需求反应比刚需强烈，积压的改善需求加快释放，改善产品成交量急速反弹。而刚需则整体反应相对一般，部分观望情绪仍然较重。

实探

工作日仍有不少市民在看房

有项目称国庆出现6人“抢”一套房

“十一”国庆黄金周过后的第二天，南都记者实地走访了位于东莞松山湖的松湖润府以及位于万江的保利首铸鹭湾等项目，实探当前东莞楼市现状。

“今年国庆期间我们来访量就超过了500组，其中第一天就多达100多组，前两天来访就超千人，售楼部都要被‘挤爆’了，好久没有见过这种景象了！”10月9日下午，记者实地走访松湖润府项目看到，虽然是工作日，现场仍有不少购房者前来看房。有工作人员告诉记者，当天来访量仍有20多批，市场反响还是比较热烈。

松湖润府项目工作人员称，9日当天来访量仍有20多批，市场反响较为热烈。

“此次政策‘组合拳’力度很大，‘止跌回稳’信号明确，所以就想着趁这个时候过来看房。”现场一名购房者告诉记者，之前他一直在观望，现在觉得是买房比较好的时机，就带着家人一起过来看房。项目工作人员则表示，像这样的购房者其实并不在少数。

“我们销售人员几乎每天都处于‘跑断腿’的状况，饭都顾不上吃”“根本接待不过来，忙的时候一名销售要同时带几组客户看房”“甚至还出现了6组客户同时抢一套房的情况，我们也没有想到”......该工作人员还称，今年国庆假期项目热度超出预期，项目消化了不少存量客户，有时候甚至晚上十一点还有客户在“抢房”。

“整体来看，购房者决策周期明显缩短。以前成交周期可能要去到两周左右，现在可以缩短到一周，有些甚至首次来访当天就定下来了。”该工作人员还称，项目对后市预期比较乐观，之后价格甚至还有可能会上涨。

在保利首铸鹭湾项目现场，记者看到同样有市民在现场看房。现场销售人员告诉记者，项目国庆期间高峰的时候一天能有50多批新客来访，7天有300多批来访，是平常周的3倍左右。记者还了解到，位于虎门的保利时区项目，国庆期间成交表现同样亮眼，不仅7天来访量近500批，成交也有50多套，是过去一个多月的成交水平。“这是过去一年多以来都没有过的景象。”该项目负责人说道。

位于虎门的保利时区项目，国庆期间成交表现同样亮眼。受访者供图

观点

国庆期间东莞楼市表现“温和”

业内称“市民对楼市预期有所好转”

“东莞楼市在国庆期间的表现明显升温，成交大幅放量，但相比较于广深这些一线城市的火爆，东莞楼市表现相对温和一些。”中原地产研究院执行院长车德锐还进一步解释称，深圳楼市的火爆，对东莞楼市将起到正面影响，而不是虹吸作用。从数据看，东莞东南临深片区整体市场表现明显升温，多个项目在黄金周销售近50套，甚至个别项目过百套。

“楼市的本质其实还是经济面、资金面、政策面三者合力的结果，现在这三者都是明显的转折点，给它一些时间修复，情况会全面好转，也就是楼市会止跌回稳，甚至有些楼盘能止跌回升。”对于后市，他认为，这波行情持续性会比较强。此次国内一揽子增量政策发力，推动国内经济持续向好，加上楼市政策“组合拳”非常给力，后续仍有政策预期。其还称，东莞楼市三年调整期调整得相当充分，特别是二手房市场回调到位，短期“止跌回稳”可期。

乐远新家总经理黄良先在接受南都记者采访时则表示，今年国庆假期东莞新房成交热度较平日有明显提升，但还称不上“暴涨”，只是部分热门楼盘出现了较高的来访量和成交量，整体市场仍保持相对平稳。他还称，部分开发商借助国庆假期推出了优惠活动和新的房源，吸引了不少购房者的关注。另外，一些城市的部分新房项目虽有涨价的趋势，但幅度并不大，主要是基于对市场信心的提升和产品优势的凸显。

在二手房市场方面，黄良先表示，东莞二手房市场的成交热度有所增加，但也未达到“暴涨”的程度。他认为，与新房市场不同，二手房业主更多的是选择快速出货，以实现资金回笼或置换需求。因此，东莞部分二手房价格保持稳定，甚至有一定的议价空间，以吸引买家尽快成交。

他还发现，购房者心态在国庆期间有了一定的积极转变。“一方面，由于政策环境的相对稳定和部分城市房价的企稳，购房者对于楼市的预期有所好转，购房决策更加果断。另一方面，国庆假期的集中看房时间，也促使部分购房者加快了购房进程，当天成交的情况有所增多。”但在购房折扣和优惠力度方面，黄良先认为，购房者虽然议价空间缩小，但仍保持一定的谨慎态度。尤其是对于二手房，购房者在价格上仍会进行一定的商讨，以争取更加优惠的购房条件。

“今年国庆期间，东莞楼市热度空前，是近两年来市场热度最高的一次，尤其是来访量呈两到三倍增长，反应最为明显。另外，成交量虽然有一定的滞后，但热点楼盘一天的成交量也能达到40到50套，几乎是之前一个月的成交量。”合富研究院高级分析师李兴旺告诉记者，此次出台的政策“组合拳”，无论是政策力度、广度还是速度，都是空前的，对楼市的利好也是显而易见的。

他还称，当前购房者信心虽然还没有完全恢复，但已经有所好转，购房决策周期明显缩短，可以说这是一个积极的信号。在他看来，接下来东莞楼市热点区域“回稳”可期，非热点区域则有望“止跌”。对于后市走向，他认为“这波楼市热度或可持续到今年底，并且随着‘有房即可入户’等利好政策持续落地，东莞楼市还有望升温回暖。”

采写/摄影：南都记者 黄慧萍

编辑：黄慧萍

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黄慧萍1.32亿

南方都市报记者