据世邦魏理仕数据，2024年第三季度，深圳市场共录得两宗大宗交易，成交金额共18.9亿元，环比下降明显，但同比上升34.0%，包括一宗办公楼和一宗购物中心。

从交易额来看，办公楼依然为市场成交主流，占比为76.0%。2024年前三季交易总额超100亿元，同比提升亦较为明显。

其中，办公楼交易为关联交易，以股权交易的形式达成。具体为新世界发展集团向大股东周大福出售了周大福金融大厦30%的股权，作价14.4亿人民币，在该笔交易完成后，周大福企业将拥有该物业100%股权。交易标的为一栋位于前海的甲级办公楼，建筑面积共12.57万平方米，总高43层，交易折合单价为每平方米3.8万元，显著低于片区内同品质办公楼的售价。

购物中心交易则以资产包的形式达成，通过将部分股权出售给信托基金实现资本退出。具体为中信证券和泰康人寿以资产包的形式联合购买了深圳龙岗万科广场44%的股权，总价为4.5亿元。背景为万科携手中信泰康成立了一个Pre-REITs，作为万科不动产退出渠道，盘活存量资产。

市场参与主体方面，当季卖方均为开发商，买方则分别自企业和机构买家，交易形式均为股权交易。

深圳大宗交易历史交易额。

“宏观面来看，近期国家对经济一系列刺激政策将对房地产市场产生一定的积极影响，预计将提振投资者的信心以及缓解部分开发商的现金流情况，资产价值将逐步修复。”世邦魏理仕深圳分公司董事总经理吴伟冬表示，价格筑底的窗口期将继续推动自用型办公楼物业的购买行为，小面积独栋因稀缺性和资金总量适当更受欢迎；独立分区或若干连层的散售型办公楼物业的出售也将带动部分该类交易的达成。C-REITs相关资产方面，具备稳定现金流的厂房园区、仓储物流、购物中心和长租公寓等，将依然是各类型投资者持续关注的对象。

采写：南都·湾财社记者 孙阳

编辑：孙阳

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南方都市报记者