据央视新闻等媒体消息

近日

多家银行陆续发布公告

10月25日起

将对存量个人房贷利率进行批量调整

一起来看具体内容

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奥一新闻记者从央视新闻获悉，10月12日一早，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等六大国有行发布公告，除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将于10月25日调整为LPR-30BP。

多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。

如果贷款人的存量房贷利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。对有逾期房贷的客户，不在这次批量调整中。

公告链接：

另据湾财社消息，截至10月12日17时，广发银行、中信银行、平安银行、恒丰银行和浦发银行等5家股份行已公告细则，其中广发银行、中信银行、恒丰银行和浦发银行公告称，除北京、上海、深圳且为二套房贷款外，其他存量房贷利率加点幅度下调至-30BP。平安银行的存量房贷利率加点幅度则调整为不低于-30BP。

10月12日，继全国性银行发布批量调整存量房贷利率具体事项公告后，深圳农商银行、华商银行、大新银行（中国）等六家地方法人银行，也陆续发布批量调整存量房贷利率公告。此次调整针对深圳商业性个人住房贷款，将对存量房贷（包括首套、二套）利率实施批量调整。

公告中明确，纳入此次批量调整的存量房贷，深圳地区首套住房贷款及非深圳地区住房贷款，统一将利率在LPR基础上的加点幅度批量调整为-30BP，新的利率当日生效；深圳地区二套住房贷款统一将利率在LPR基础上的加点幅度批量调整为-5BP，新的利率当日生效。

根据公告，对于可纳入批量调整的浮动利率贷款，无需借款人申请，银行将于10月31日前统一完成批量调整。10月31日后，客户可继续申请将贷款转为浮动利率贷款，或是转为首套房贷，银行审批通过后可调整利率。

针对存量房贷用户关心的高频问题

请看以下重点总结

● 哪类房贷利率能调整？

根据各行发布的公告，本次调整房贷范围包括已发放的首套、二套及以上存量房贷。个人商业用房（含商住两用房）贷款、公积金个人住房贷款不纳入调整。

调整规则方面，在目前已取消新发放房贷利率加点下限的地区，对于在贷款市场报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为LPR-30BP。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的，不作调整。

● 北京、上海、深圳怎么调？

目前，一线城市中还有未取消房贷利率下限的情况。多家银行明确，北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷，统一调整至LPR-30BP；二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。

综合多家银行发布的存量房贷利率调整常见问答，按照当前二套房贷款政策下限，调整后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。 

● 银行收取费用吗？

存量房贷利率调整过程中，银行不收取任何费用。

● 存量房贷利率调整后购房者能省多少钱？

在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.85%不变的前提下：

假设在某二线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%—0.3%，即3.55%，比调整前下降了0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

假设在某一线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR+55BP（贷款发放时首套房贷利率政策），即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%—0.3%，即3.55%，比调整前下降0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

据统计，此次存量房贷利率下调预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

来源：央视新闻、21世纪经济报道、湾财社、深圳发布

编辑：任贺

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