近日，东莞万科楼盘配建的松山湖未来学校（集团）大岭山镇北部学校、东莞中学万江龙湾学校相继封顶，这两个综合大盘的重要配套正在逐步兑现。综合大盘已经成为万科拼下市场的重磅利器。2023年万科年报显示，万科在35个大盘项目完成社区商业、教育、交通等生活配套，提升已交付小区入住体验。

10月15日，东莞松山湖未来学校（集团）大岭山镇北部学校主体工程举行封顶仪式。北部学校是万科嘉城未来天空之城项目重点打造的一所高起点规划、高标准建设的高品质公办小学，办学规模为36个班，建成之后可提供1620个优质学位。

东莞松山湖未来学校（集团）大岭山镇北部学校主体工程举行封顶仪式。受访者供图

这也是由东莞松山湖未来学校托管的公办小学。东莞松山湖未来学校为市直属公办完全中学(初中+高中)。学校目标是办一所激发潜能、传递温暖、创造美好的未来学校，打造未来创新人才培养基地、未来教育创新实践基地和未来教育师资孵化中心。

东莞松山湖未来学校（集团）大岭山镇北部学校效果图。受访者供图

两天后，东莞中学万江龙湾学校也举行了主体工程封顶仪式。据了解，龙湾学校项目位于东莞“三江六岸”核心区域的龙湾片区，是万科中天世纪水岸项目配建的重点学校，也是万江探索未来教育办学新模式、把好学校办到百姓“家门口”的民生工程。

龙湾学校占地面积约3.7万平方米，总建筑面积超过7万平方米，校园体量足以比肩东莞中学本部。除了体量大以外，该校的硬件投入也是东莞公办学校中的高配，建设投资规模、办学规模均位居镇街公办学校前列。

东莞中学万江龙湾学校全面封顶。受访者供图

该校总投资超3亿元，配有教学楼、图书馆、风雨操场、宿舍等现代化校园场室与教学设备，计划明年9月份开学，将开设初中学段45个班级、2250个公办学位。该校整体空间突出“绿色、科技、人文、共享”理念，将打造成绿色生态的东莞现代岭南园林校园。

东莞中学万江龙湾学校效果图。受访者供图

万科嘉城未来天空之城和万科中天世纪水岸均是东莞万科重点打造的综合大盘项目，配套教育、商业等多元配套，契合了市场对住宅更为全面的需求。

在广州等地，综合大盘也深受购房者青睐。如万科位于广州的“巨无霸”项目黄埔新城，项目总建面约570万平方米，拟规划为集住、商、教育等为一体的综合型大盘，供应房源约3万套。项目仅学校就规划了11所，覆盖幼儿园至高中的资源，包括6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校、1所高中，商业方面规划了100万平方米的商业综合体来满足该盘业主的购物游玩需求。

克而瑞数据显示，2023年黄埔新城销售额突破35.97亿元，成交1183套住宅，登上广州市2023年销量第一名；2024年1-4月，万科黄埔新城也是广州新房成交套数的首位。此前，在首批业主入住之前，黄埔新城的教育、商业、交通、公园等配套就已经提前兑现。今年9月，项目内的广州市艺术中学开学，星级酒店、星级养老院也将在年内落地运营。

综合大盘已经成为万科拼下市场的重磅利器。2023年年报显示，万科在35个大盘项目完成社区商业、教育、交通等生活配套，提升已交付小区入住体验。

有市场观察人士表示，在房地产发展新模式下，为居民建设好房子、提供好服务，已成为房企核心竞争力所在。万科对于产品的极致打造与持续迭代，满足市场需求的改善类产品、优秀的综合大盘操盘能力，已成为其跑赢市场的重要助力。

采写：南都记者 黄慧萍

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黄慧萍

1.33亿

南方都市报记者