合格项目要应进尽进！两部门解读地产融资协调机制“白名单”

南方都市报APP • 湾财社

原创2024-11-05 21:25

日前，金融监管总局、住房城乡建设部联合召开城市房地产融资协调机制“白名单”项目（以下简称“‘白名单’项目”）扩围增效政策培训会，面向各地城市房地产融资协调机制（以下简称“协调机制”）成员单位和金融机构，就“白名单”项目扩围增效的有关政策开展解读培训，指导各地切实做好相关工作。

合格项目要做到“应进尽进”

据悉，两部门已就“白名单”扩围增效工作印发专门通知文件并多次召开会议进行部署，明确“白名单”机制是合规住房开发项目的主要融资渠道，通过审核和备案两种方式，分类分批将相关住房开发贷款项目纳入“白名单”，对于合格项目要做到“应进尽进”。对于进入“白名单”的项目，要求商业银行适度下放审批权限，提高审批和放款效率，各城市协调机制加大问题项目修复解决力度，落实贷款发放条件，做到“应贷尽贷”。优化贷款资金拨付方式，商业银行可在与房地产项目公司协商一致的前提下，根据房地产项目公司提供的用款计划，将全部贷款提前发放至房地产项目公司开立的项目资金监管账户，后续依据实际用款申请，从监管账户受托支付至用款对象，做到“能早尽早”。

金融监管总局、住房城乡建设部相关司局负责人对“白名单”项目扩围增效有关政策进行解读，就“白名单”项目扩围增效支持保交房攻坚战提出要求，部署下一步工作。部分地市和金融机构作经验交流并发言。

会议指出，各级专班、金融机构要将“白名单”项目扩围增效作为近期重点工作来抓，切实加强组织推动。要坚持目标导向和问题导向，进一步压实各方责任，坚决打赢保交房攻坚战，促进房地产市场止跌回稳。

会议还表示，“白名单”项目扩围增效具有十分积极的意义，有利于进一步发挥“白名单”各项支持政策作用，促进更多住房项目建成交付，保障购房人合法权益；有利于加大对房地产项目公司的资金支持，提振各方信心，推动房地产市场止跌回稳；有利于完善商业银行开发贷款全流程管理，加快构建与房地产发展新模式相配套的信贷管理机制。

广东多地已召开解读培训会

南都湾财社记者了解到，围绕“白名单”项目扩围增效，广东多地近期也召开了政策解读培训会、座谈会等。

11月1日，佛山市住房和城乡建设局、佛山金融监管分局联合组织召开全市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效政策解读培训会。会议强调，要充分认识城市协调机制“白名单”项目扩围增效的积极意义，“白名单”机制原则上是合规住房开发项目的主要融资渠道，要将更多住房开发项目纳入“白名单”适用配套支持政策，推动项目加快建设交付，更好保障购房人合法权益。

会议还表示，要进一步发挥“白名单”支持作用，坚决打赢保交房攻坚战。保交房攻坚战重在打赢，“白名单”工作重在放量。各金融机构要优化贷款发放流程和资金拨付方式，对建设进度所需的资金“应贷尽贷”。各房地产开发企业要落实主体责任，紧跟交付目标，加快工作进度。各级各部门要同向发力坚决完成保交房目标任务。

10月25日，肇庆市房地产融资协调机制“白名单”项目“扩围增效”座谈会召开，对“白名单”项目情况进行政策解读和交流。会议强调，要充分认识房地产融资协调机制的重要意义，增强落实“白名单”工作的责任感和使命感；要协调联动，形成合力，共同推进“白名单”工作落实落细；多措并举，攻坚克难，充分发挥房地产融资协调机制作用；瞄准目标，狠抓落实，全力满足房地产项目合理融资需求。

广东已为404个“白名单”项目提供授信

城市房地产融资协调机制建立于今年1月份。彼时，住房城乡建设部和金融监管总局印发通知称，建立城市房地产融资协调机制，定期组织各方会商，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。

什么是“白名单”项目？通知也进行了明确。

根据通知，协调机制根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。同时，对存在重大违法违规行为、逃废金融债务等问题的房地产开发企业和项目，要提示金融机构审慎开展授信。

9月26日，中共中央政治局又召开会议强调，“加大‘白名单’项目贷款投放力度”。随后，住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局联合举行全国保交房工作推进视频会议，提出进一步推动协调机制“扩围增效”，扩大“白名单”覆盖范围。

10个月过去，协调机制正在落地见效。

国家金融监督管理总局局长李云泽在国新办9月24日举行的新闻发布会上介绍，截至目前，商业银行已审批“白名单”项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元，支持400余万套住房如期交付。

协调机制建立后，广东金融监管局认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，立足房地产工作的政治性和人民性，由一把手亲自挂帅，指导省局、分局、银行机构全覆盖设立工作专班，持续推动房地产融资协调机制更好落地见效，助力房地产市场止跌回稳。

根据广东金融监管局10月份发布的数据，广东辖内银行机构已累计为404个“白名单”项目提供授信1350.18亿元，落地融资837.09亿元，居全国第一，其中民营房企获得授信占比超八成。首批获得资金支持的项目及配套设施全力以赴加快建设，达到了保质保量的交付预期。