废旧厂房摇身一变

定制化厂房，企业搬入设备即可快速投产

4年前，这里还是一片废墟，废弃的陶瓷厂房项目荒草丛生，交通不便，令人望而却步。

4年后，这片低效用地迎来了翻天覆地的变化。宽阔平坦的道路贯穿其中，环境整洁有序，新建的厂房如春笋般纷纷崭露头角。

坐落于高明区更合镇小洞工业园区的佛山（高明）万洋众创城（简称“高明万洋”）项目，占地486亩，规划建筑面积达85万平方米。其发展速度之快，令人瞩目，预计将吸引超过90家中小企业入驻，全面投产后，年均销售收入有望达到20亿元，年纳税额约1.2亿元。那么，是什么秘诀推动了这片土地的华丽蝶变？

“我们的核心理念是让生产与生活分开，为企业主解决发展难题。他们只需专注于生产，园区开门、后勤保障等事务由我们来打理。”佛山高明万洋众创城开发有限公司总经理章博赫如是说。

高明万洋项目采用“生产+生活+配套”的运营模式，规划了万洋商业广场、蓝领公寓、现代化中央食堂等配套设施，打造了园区内10分钟生活圈，实现了“厂门口享受城市生活，家门口实现就业”的愿景。

定制化厂房是高明万洋项目的特色之一。园区内的标准厂房设计独特，首层高达7.5米，二层以上每层4米，总高度达到23.5米，并配备了电梯。根据企业需求，层高、承重、柱距等均可定制，企业只需搬入设备即可快速投产。

精准的招商策略是高明万洋项目成功的另一把钥匙。园区主要吸引五金、机械制造、新材料等行业的企业入驻。“我们并不追求龙头企业，而是将目光投向小微企业、成长型企业。”园区负责人坦言，传统企业在发展壮大的过程中，时常面对高昂租金和用地困难等问题，而高明万洋项目紧抓这一市场痛点，以承接产业转移为契机，依托价格优势和政府支持，吸引了众多有潜力、有需求的企业入驻。

一对一服务

推动项目“拿地即开工”“竣工即投产”

政策的扶持为高明万洋项目的腾飞插上了翅膀。更合镇政府充分利用土地资源优势，为区域内重点项目提供一对一服务，实现了“有求必应、无事不扰”的服务理念，推动了项目“拿地即开工”“竣工即投产”，为企业节约了成本，激发了生产积极性。

截至目前，高明万洋项目已正式签约56家企业，企业占地面积从4380平方米到25800平方米不等，平均每家企业占地7800平方米。

高明万洋项目的发展历程，实质上是更合镇对土地资源高效利用的一次深刻探索。从“如何使用”到“如何用好”，更合镇通过企业自主提升改造、转让开发以及闲置土地处理等多种方式，对低效用地进行了全面整治和提升。

数据显示，在2022至2024年间，更合镇通过上述措施整治提升了28宗低效产业用地，总面积达2205.75亩。这片广阔的土地，为经济发展的宏伟蓝图提供了无限可能。2024年10月12日，高明区更合镇公布了最新的经济社会运行情况报告，数据显示，前三季度，更合镇完成固定资产投资额47.20亿元，同比增长31.10%。在投资增速方面，工业投资和工业技改投资分别同比增长了35.21%和67.56%。

园村共治护生态

建口袋公园、新增绿植，园区尽显“航空蓝”

从高空俯瞰更合镇的小洞工业园区，一片清新的蓝色格外引人注目。

这里，是规划面积超过12万亩的航空新材料产业园，目前入驻企业近300家。更合镇紧抓“百千万工程”、佛山“西进计划”、佛山临空经济区智造产业园先行区建设等重大发展机遇，有效破解工业园区“散乱破”问题，交出了一份满意的答卷。

园区内，14个口袋公园相继建成，园林式工厂持续打造，小洞片区沿线新增绿植31500株，生态村水廊得以打通，以“航空蓝”为主线贯穿园区建设……一系列环境整治提升工程，使得道路、管网、污水设施和线塔迁改等基础设施得到明显改善，为招商引资和重点项目加快建设提供了坚实支撑。

值得一提的是，政企双向发力是航空新材料产业园的一大亮点。在园区品质全面提升的过程中，更合镇充分发挥镇总商会的牵头作用，将企业力量融入园区整治提升。作为专门生产桥梁钢结构的本土企业，广桥重工公司便是其中的典范，该公司捐赠建设了一座价值超300万元的人行天桥，有效促进了小洞园区南北交流，方便了群众出行。

据统计，更合镇已有130家企业通过捐赠、捐物或助建的方式，为园区品质提升贡献超过1300万元。同时，通过政企共建，全镇已完成企业围墙外立面、道路绿化等“微改造”项目200处。

小洞村返还地纳入园区招商，增加集体收入

园区的建设也带动了周边村落的发展。小洞村作为广东省“百千万工程”首批典型村之一，荣获多项荣誉称号。小洞村书记陈敬培介绍，小洞村与小洞工业园紧密相连，村内800多间出租屋为超1700名园区职工提供了住所。近年来，村集体将小洞村返还地统一纳入园区招商后，每年收入增加，加上打造连片职工农场、共建小洞创意集市等措施，推动产业共赢。“去年的集体收益达到809万元，未来的目标是超过千万元。”

为满足企业职工消费需求，园区正打造9万平方米的商业服务体，包括邻里中心、中富楼、合兴楼、万洋等商业载体。园区首创“家委会”治理新模式，特别是小洞片区“家委会”，开展了丰富多彩的系列活动。

“栽好梧桐树，引得凤来栖。”在这片充满希望的土地上，更合镇正成为佛山乃至珠三角地区新的经济增长点。

更合未来发展，不仅将推动佛山西部地区的整体崛起，还将成为珠三角区域一体化发展的重要动力。

监制：刘岸然 谢江涛

策划：李平 何惠文

统筹：路漫漫 黄亚岚

采写：南都记者 路漫漫 陈斌颖 王倩 见习记者 唐宇松 实习生 谢正娟

摄影/视频：南都记者 陈斌颖

更多报道请看专题：深调研丨“百千万工程”看高明工业园区整治提升

本文作者

陈斌颖

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南方都市报记者