深圳福田星河COCO　Park航拍图。

10月25日，福田星河COCO　Park迎来18周年庆。而在刚过去的国庆假期，深圳福田星河COCO　Park潮趣缤纷，吸引众多深圳本地客之余，也圈粉无数港澳居民。星河控股集团(下简称“星河控股”)旗下的商业运营板块——星盛商业，旗下有着COCO　Park、COCO　City、ICO、COCO　Garden、第三空间五条产品线，从来都是年轻人潮玩地标的绝佳“操盘手”。

20岁生日之际，星盛商业交出亮眼成绩单:光是今年上半年，星盛商业就创下3.14亿元营收，同比增长约8.8%。商业场域作为城市经济、居民消费的重要载体，星河标杆商业项目也持续推动着城市消费向“新”、深度赋能实体经济。

与中国经济高质量发展同频，房地产市场的平稳健康发展事关人民群众切身利益和经济金融大局。在刚刚过去的十一黄金周，星河地产热销超过1200套，成交金额超25亿元。

从人气兴旺的购物中心、到居民口碑点赞的高品质住宅，再到与城市产业深度融合的办公商业项目，星河控股始终以“城市运营引领者”为初心、以长期主义为引领，构筑产业为引导、地产为根本、商业为驱动、资本为重器、物业为支撑的自循环生态圈。

年轻化运营让星盛商业扎根城市

助力消费向新、赋能实体运营　　

开业于2006年的深圳福田星河COCO　Park，是星盛商业标杆项目，也是星河控股运营购物中心的起点。以福田星河COCO　Park为观察切口，不难看见星盛商业之所以能成为大湾区领先商业运营服务供应商的密码。

依托变革与创新，年轻化运营让“COCO　Park”扎根城市。而紧抓年轻一代消费需求、跃居城市大事件发生地的星河控股，也在为实体运营引流赋能、消费提振、增强经济内循环增添新动能。

对于深圳这座平均人口年龄只有32.5岁的年轻城市来讲，爱尝鲜、多金、愿意为情绪消费买单是鲜明的消费者特点。精准的年轻化运营，首先得紧跟消费潮流。不管是满足饕餮味蕾的精酿啤酒节，还是让年轻人狂欢的草莓Town音乐节、loopy　ok及DIMOO动物王国等顶流IP的深圳首展，抑或是紧跟通关热点举办CHIC　HONGKONG港潮流活动，福田星河COCO　Park不仅是城市大事件发生地，还是城市热点制造场。

消费向“新”，福田星河COCO　Park也在业态创新上持续发挥“首店经济”效应。截至2024年年中，福田星河COCO　Park的品牌汰换率约为30%，当中adidas　fos全国首店，抢占了上海CBD的新中式茶馆“隐溪茶馆”华南首店等纷纷落地。

2023年，项目共计引进86家新品牌:其中全国首店4家、华南首店7家、深圳首店7家、福田首店11家等29家首店品牌。其中泡泡玛特、TOPTOY等新零售品牌，成为了场内受欢迎的商铺，甚至一度达到了深圳同品牌中的TOP1排名。

而在环境硬配套上，早在传统百货商场占据主流的2006年，福田星河COCO　Park就跳过“纯盒子商场”，打造公园式购物街区。而2018年至2021年的三年时间，福田星河COCO　Park也斥巨资升级一、二期外立面和内场布局，为消费者提供多变新鲜感。

2014年，星河开始将星河COCO　Park的成熟运营经验落地在第三方开发商开发的购物中心及商业综合体，深圳龙华星河iCO项目成为星河第一个对外输出品牌的轻资产项目。星盛商业输出管理团队、技术团队，提供从前期定位规划到招商开业，再到后期运营管理的全流程支持。

此后，星盛商业以轻资产为主要抓手向大湾区以外地区扩张，逐步进入长三角和中部地区，实现全国化布局。截至2024年6月30日，星盛商业业务覆盖全国21个城市，合约面积约277万平方米，开业面积约177万平方米；已开业项目29个，筹备中项目17个。

上半年，星盛商业累计同店销售同比增长8%，累计同店客流同比增长16%，在营项目保持增长势头。2024年上半年，星盛商业出租率及收缴率持续维持行业内较高水平，合作商户数量进一步增至5000+家。　　

黄金周成交破25亿

加快构建房地产发展新模式　　

近期，房地产接连迎来一揽子政策。经济活水下楼市回暖的亮眼表现，对于稳经济、促民生有着重要意义。而随着房地产行业不断迈向高质量发展，人民对住房需求也从“有房住”到“住好房”再到享受“好服务”，星河地产加快构建房地产发展新模式。

国庆期间，星河地产热销超1200套房子，成交额一举突破25亿。据克而瑞公开数据显示，2024前三季度大湾区房企销售排行榜，星河销量领先。

具体至区域数据，2024年上半年，星河在广州南沙摘得销冠，以位列TOP级成交数据领跑，星河·东悦湾则是一举夺得住宅销售面积、套数、销售金额“三冠王”。在成都，星河WORLD项目常年稳居温江片区销量前列，在广东普宁，星河明珠湾项目连续五年销量领先。

快速回暖、高额成交的背后，是企业安心交付的硬实力，也是品牌长期深耕配套服务生态的软能力。

9月23日至30日，深圳星河天地公馆迎来正式交付。跟随动线步入家园，业主们穿过潺潺流水的绿植庭院、路经彩色缤纷的亲子娱乐配套、实际查验装修细节无出入。星河地产零延期、零差距、零等待、零担忧、零顾虑、零距离的“六个零”交付实力，让业主给出高度赞扬，“为‘星河式交付’点赞，很安心”。

此外，广东普宁星河明珠湾、河源星河丹堤、珠海湖山春晓、南沙星河畔月湾等众多项目实现提前交付。所见即所得，眼前实景与承诺零差距、客户满意度86分、到场交付率98%、零问题交付率高达72%。2024年1-9月，星河地产累计交付超过1.7万套房源。

近年来，星河地产致力于“暖心社区”的建设，以客户为中心，搭建“1+1+3”全维度服务体系，以1个全能配套、1个社区星邻里空间及3个至诚服务板块(物业暖心服务、星友汇、星河会)，整合“15分钟生活圈”资源，与业主共建共荣，提升人居幸福感。

同时，星河地产关注邻里的兴趣需求，在丰富配套的基础上延伸共创半径。自2021年起，在全国陆续挂牌星邻里社区服务中心，当前已投入运营20多个邻里中心、111个空间，并依托星邻里平台开展研学活动、星河家宴、满天星艺术团、趣味运动会等丰富多彩的活动。　　

产城融合践行者

打造标杆项目助推产业集聚　　

在深圳跨境电商产业聚集地龙岗，中国最高等高双子塔傲然矗立。双子塔是深圳·星河WORLD的收官之作，在这160万平米超级体量产业园区，汇聚产研办公、品牌商业、高端酒店、人才公寓、文化中心、生态休闲等多元业态。

星河产业集团作为产城融合践行者，以“产·城·融·投”创新运营模式，打造了产融新城、双创社区、总部综合体、智能制造基地等多元产品形态。优质的产业园区配套，促进产业集合效应进一步发挥的同时，也推动中国经济高质量发展。

以深圳·星河WORLD为例。目前，园区已形成包括新一代信息技术、电商、数字创意、建筑服务、半导体、现代服务业及人工智能产业在内的七大产业集群，集聚1800家企业，吸纳3万就业人口。预计到2025年，园区将集聚超3000家企业，新增人才就业机会7.5万个，创造年产值逾1000亿元，贡献税收100亿元。

全球跨境电商看中国，中国跨境电商看深圳。在运营多年的深圳星河WORLD产业园区，今年已举办超150场跨境电商活动，跨境电商成为园区内现阶段最为活跃的产业集群之一，被商务部授予了“国家电子商务示范基地”之称号。目前，园区形成了以电商卖家、平台为主，以合规、财税、独立站、物流、支付等服务机构为辅的全产业链体系，链上企业达345家，其中核心企业超200家，每年贸易额超100亿元。

在产业创新方面，深圳·星河WORLD一直走在行业前列。早在2022年，园区就已成为全国首个无人机配送智慧园区。2023年4月，全球首次环双塔无人机编队表演大秀在园区开展；同年10月，双子塔西塔停机坪首飞成功，已开通深圳宝安机场、广州机场、珠海机场、香港澳门等多地航线。2024年3月被龙岗区政府授予的“低空经济与空天产业集群重点园区”。

有了成功的经验，星河又以城市运营的战略思维，将深圳·星河WORLD这一标杆项目与产城融合心得方法推广至包括南京星河WORLD、成都星河WORLD·科创城、苏州星河WORLD·数创港等多个产城综合体。据了解，成都星河WORLD·科创城总建筑面积约103万平方米，含企业总部基地、写字楼、高端住宅、社区商业、市政公园等多种业态，是全国第三座、西部第一座星河WORLD产融新城。

值得一提的是，星河也是国内较早涉足创新投资的企业之一。早在2010年，星河就投资了深圳创新投资集团，成为其第二大股东。截至目前，星河资本自有资金及基金管理规模超150亿，投资超过300家企业，涵盖半导体、先进制造、人工智能、医疗健康及新消费等行业。

当行业进入深度调整新周期、人们美好生活的需求不断升级，房地产也从大开发时代迈入大运营时代。融合多元形态，以好产品、好服务聚力提升居民生活、消费幸福感，以优质配套引领产业聚合发挥经济效应，星河控股践行“城市运营引领者”的初心，打造共创生态、深度参与城市向“新”生长。　　

文:陈盈珊　制版:易福红　邓诗君　杨润贤

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