广州南沙站何时开建?官方:站房配套设施工程正谈判代建协议

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原创2024-11-15 17:10

近日,在广州南沙召开的2024大湾区科学论坛新闻通气会上,南沙新区产业园区开发建设管理局有关负责人透露,目前,庆盛枢纽总体建设进度已达78.17%,南沙湾新增民生配套设施项目建设进度达76.90%,面积最大的南沙枢纽则从约1.9平方公里起步区建设出发,总体建设进度为58.82%。可见,南沙枢纽仍有巨大的开发空间。南沙开发区投促局有关负责人表示,3个先行启动区已新引进115家企业落户,16个项目在此拿地。

位于中国(广东)自由贸易试验区南沙片区内的南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽3个区块,是《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》(以下简称《南沙方案》)明确的3个先行启动区,总面积约23平方公里。按照该方案提出的发展目标,到2025年先行启动区建设要取得重大进展。南沙要充分发挥先行启动区依托交通枢纽快捷通达香港的优势,加快形成连片开发态势和集聚发展效应,有力带动南沙全域发展。

南沙湾

基建以提升内部组团通达性为主

南沙湾区块位于珠江口西岸、港湾街道东部区域,处于珠江主入海口,面积为5平方公里,规划居住人口规模约6.9万人。这里是南沙与港澳合作初始之地,1993年霍英东集团与原番禺市、南沙开发区合资成立番禺南沙开发建设有限公司(现“广州南沙开发建设有限公司”),共同成片开发当时南沙镇东部(即现南沙湾片区),目前区块内已布局多个港澳合作项目。

如今,南沙湾区块规划定位为粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区的海上门户、广州国际海洋文体休闲中心、国际文旅城,产业定位为国际科技创新合作区,重点发展科技创意、文化创意、商务会展、邮轮游艇经济等产业。

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南沙湾航拍图。通讯员 刘伟 摄

鉴于南沙湾区块配套较为成熟,区块内规划经营性用地以住宅、商业用地为主,当前,南沙湾基础设施建设以提升区块内部组团通达性为重点:南沙湾新增民生配套设施项目于2022年9月开工,建设进度已达76.90%;南沙湾配套道路及广海局科研基地配套道路项目于2023年年底开工,建设进度已达59.48%。为落实《南沙方案》关于加强粤港澳三地青少年人文交流的要求,选址建设粤港澳青少年文体交流中心也已于2024年7月开工,正在推进地块内电力管线迁改工作。

区块南部依托已有的广州市香港科大霍英东研究院、南沙资讯科技园、广海局等科研机构,创造更多产业应用场景,推动科技创新产业集群成势,形成“北研南用”的科创格局。北部则依托邮轮母港、游艇会、南沙大酒店等一批已经建成的重点项目,展现港澳合作元素,推动航运总部、文旅消费等产业发展。

庆盛枢纽

12个已拿地落户项目有10个建产业载体

庆盛枢纽区块位于南沙区北部东涌镇,面积为8平方公里,规划人口为14.6万。该区块规划定位为“粤港枢纽,创新城区”,以香港科技大学(广州)与庆盛枢纽站为锚点,形成“北研、南创、西城、东产、中核”的规划布局,产业定位为人工智能产业集聚区、现代服务业国际合作区,重点发展人工智能、资讯科技、自动驾驶研发等战略性新兴产业,建设千亿级国际人工智能产业园区。

为加快庆盛建设步伐的同时减轻财政资金压力,南沙产业园管理局创新投融资模式,在庆盛枢纽区块采用“EPC+PPP+土地合并出让(人工智能孵化器)”的方式进行综合开发,于2019年动工,集中在场地平整、路网、安置区及中小学、电力迁改、综合管廊、水务工程及污水厂、绿地系统等基础设施建设,目前总体建设进度已达78.17%,区块“四横五纵”骨干路网中围绕港科大(广州)、港式社区以及中央商务区落户企业的主干路网已基本形成。

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南沙庆盛TOD项目航拍图。通讯员 刘伟 摄

区块内已有12个项目拿地落户(不含房地产开发项目)竣工验收1个、在建8个、拟建3个。其中,产业载体项目10个,总规划建设面积约106.98万平方米,截至2024年10月,区块累计已建成产业载体约18.53万平方米。

值得一提的是,作为区域建设重点项目,港科大(广州)一期于2022年8月完成建设并交付使用,二期也于今年9月取得了可研批复,距离开工建设越来越近。民心港人子弟学校一期项目仅用8个月就与港科大(广州)同步建成开学,用地约1.2万平方米的扩建项目也于2023年11月正式开工,目前全面转入装饰装修、机电安装阶段,计划今年12月底主体建筑全面完工,2025年3月份完成验收移交。

此外,广州市属国企也积极参与庆盛枢纽区块产业发展,其中越秀集团已布局越秀粤港智谷、越秀粤港云谷2个产业项目,将按照全自持模式运营;广州建筑集团已布局广建粤港深度合作园、广州一建总部大楼2个产业项目。

南沙枢纽

拟建南沙站系列配套项目达5个

南沙枢纽位于南沙区珠江街,面积为10平方公里,规划人口为24万。其规划定位为“未来枢纽客厅、海洋产城极核”,打造枢纽商务门户区、港城现代服务区、科技创新转化区、未来生态生活创新区,产业定位为粤港澳融合发展试验区,重点发展金融服务、科技成果转化、专业服务等产业。南沙枢纽(南沙区DZ0203-DZ0206管理单元)及南沙枢纽(场站)周边地区(DZ0301、DZ0305-DZ0308管理单元)控制性详细规划已分别于今年5月和7月经市政府批复实施。

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南沙枢纽区块效果图。

根据《广州南沙粤港深度合作园规划建设总体方案(2016-2025)》关于南沙枢纽片区的规划,南沙产业园管理局按照“统一规划、分区实施、分步滚动开发”开发思路,从约1.9平方公里的起步区建设出发,项目于2020年9月开工,主要做了场地平整和骨干路网规划建设,总体建设进度达58.82%,共计6条市政道路在施工。

值得一提的是,规划为广州南部重要综合交通枢纽的南沙站就位于南沙枢纽,总面积达12万平方米,是广州市客运枢纽“五主四辅”重要辅助站,规划14台29线(亚洲最大火车站广州白云站为11台24线),预计于2028年3月全面运营通车。今年6月,与南沙站一期融为一体的南沙站房配套工程获批,标志着南沙站综合交通枢纽一体化工程第一批项目获得“出生证”。

据南沙产业园管理局有关负责人在通气会上介绍,南沙枢纽区块重点拟建项目为南沙站系列配套项目有5个,包括深江铁路南沙站红线内市政配套设施工程(即站房配套设施工程),已取得可研批复,目前正在进行代建协议谈判,该项目经南沙产业园管理局完成初步设计后交由厦深铁路公司代建;4个南沙站配套市政工程已招出可研、勘察初步设计单位,正在开展立项等前期工作。

目前,南沙枢纽区块已落户企业项目4个(不包含房地产开发项目),南沙产业园管理局筹建项目3个。在建产业载体项目2个(产发科创谷、产投数字经济和生命健康产业园),总规划建设面积约48.76万平方米。


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采写:南都记者 莫郅骅

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