如果时光倒流回到20年前，可能没有人会相信，一个面积只有1500亩的偏僻小村，能够变身为江门首个农民别墅村，实现了“人人住别墅、月月领工资、年年有分红”的美梦！穷村创富，制造奇迹，这就是江门市新会区会城街道奇榜村的神奇故事。如今，作为广东省“百千万工程”首批典型村之一，奇榜村大胆求变，“二次创业”，奋力冲击亿元村目标。

奇榜村新貌。

奇榜村处于江门市蓬江、江海和新会三区交接地带，面积1500亩，户籍人口1710人，流动人口流动人口2548人，曾经是一个落后的“城郊村”。

曾经的奇榜村差到什么程度？村民们依然记得，20年前的奇榜村，村道坑坑洼洼、凹凸不平，大部分村民还住在老砖瓦房，全村1600多人只有120亩可用耕地，是远近闻名的贫穷村。

奇榜村20年前曾经处处是低矮砖瓦房。

奇榜村20年前曾经处处是低矮砖瓦房。

奇榜村20年前的村道坑坑洼洼、凹凸不平。

奇榜村20年前的村道坑坑洼洼、凹凸不平。

弹指一挥间，沧海变桑田。如今，奇榜村人均年底分红已经从250元飙升到2.9万元，曾经的贫穷村变成了江门市首个农民别墅村。

来看看，现在的奇榜村究竟发生了怎样翻天覆地的变化：

人居环境优。全村400多栋三层小别墅连绵成片，同心湖公园犹如缩小版的“西湖”，家家户户小花园美如画。

奇榜村别墅群。

奖学氛围浓。2001年成立村奖学金制度，读中小学成绩优良就可全额领取奖学金；考上市、区重点中学，全日制大学，分别奖励1000元、5000元。2023年全村发放奖学金26万多元，2000年以来累计奖励本村学子超500万元。

奇榜村同心湖公园。

医疗有报销。奇榜村积极发动村民参加农村合作医疗，参保率常年保持100%，除此之外，自费部分还可到村委报销70%，医疗费补助支出从2000年的5万元涨至2023年的150万元。  

奇榜村老人活动中心。

养老有保障。实行村级养老制度，对全村户籍55周岁以上女性、60周岁以上男性，每人每月准时发放退休金1000元，预发放村集体分红1000元，老人津贴从2000年的12万元涨到2023年的952万元。重大节假日还发放节日慰问金，真正实现老有所依、老有所养。

同样这块土地，还是这群村民，究竟是什么魔力让奇榜村成功逆袭？奇榜村的村干部和村民说，奇榜村唱响三本“致富经”，走上了共同富裕之路。

致富经一是“用好土地、盘活物业”。

奇榜村总共只有1500亩土地，宅基地分散，可耕地有限，小农经济难持续。针对这种天然劣势，奇榜村从2000年开始整合零散土地，采取统一经济核算、村组联营发展等办法，将耕地、山头地、丢荒地、建设用地、旧厂地等土地统统收归村集体，统一规划支配使用，并成立村集体物业管理组，对全村资产资源实行公司化管理运营。

水果批发市场。

花木盆景市场。

依托地处江门市三区交界的地理位置，奇榜村抢抓专业市场建设的风口，从零起步先后建成水果批发市场、竹木建材市场、花木盆景市场、商业街等村级物业，大力发展村级物流业和出租业，成为江门有名的“物业之王”。目前，奇榜村村级商铺已出租约27万平方米，工业用地出租约40万平方米。2023年，奇榜村集体经营性收入超6000万元，其中，村集体物业收入达4000万元，为富民兴村打下了坚实基础。

致富经二是“科学规划、着眼长远”。

当今时代，瞬息万变，不着眼长远，计划就赶不上变化。

作为一个土地资源奇缺的小村，奇榜村在规划上早就放眼长远。自2005年起，奇榜村严格按照国土空间控制性详细规划，规划400亩面积建新村，其中336亩统一建造402栋别墅式房屋，另有64亩建设村内同心湖公园、老人活动中心、篮球场等配套设施。新村建设项目总投资10783.3万元，其中村民自筹5102.7万元、占比47.32%，村集体补贴5680.6万元、占比52.68%。2021年，奇榜村分期分批对旧村进行整体搬迁，焕然一新成为“江门市首个农民别墅村”。

共富广场效果图。

创意小镇效果图。

冈州车城效果图。

现代农业产业郊野公园。

富起来的奇榜村依然保存着“居安思危”的心态，更致力于未来发展。奇榜村立足本地实际，响应时代潮声，制定了2021至2025年的“五年规划”，走特色发展之路。今年启动了共富广场、创意小镇、现代农业产业郊野公园和冈州车城四大项目，持续丰富商业、文旅等业态，加速冲刺“亿元村”。其中，共富广场项目总投资约5亿元，建筑面积10万平方米，拥有婚宴大厅、文化广场、主体商业等复合业态，致力打造融合生活、消费、商务、休闲、文化、教育等要素于一体的高品质城市枢纽综合体标杆项目。

致富经三是“人人股东、共同富裕”。

“穷则变，变则通，通则久。”这句话出自《周易·系辞下》，意思是说，事物一旦到了极限就要改变它，改变就能通达，通达就能保持得长久。

“百千万工程”，是为了百千万幸福，关键要凝聚各方力量资源要素，形成人人关心支持、全社会共同参与的良好氛围。奇榜村“两委”班子以求变的精神大胆改革，勇于创新，闯出了一条致富路。

奇榜村的未来更美好。

奇榜村开展股份制改革，以股份制来优化整合村资产资源，采用入股的方式，通过党员带头、干部示范，鼓励村民深度参与村集体经济发展，实现“人人股东、共同富裕”。例如，冈州车城项目，分红认购股权，以自愿原则入股项目，每年根据项目经营情况，入股村民可以获得分红，2024年分红为1000元。

整理、撰写：南都记者 曾育军 通讯员 新会宣

图片由新会区委宣传部、奇榜村提供

本文作者

曾育军

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南方都市报记者