聚焦产业园区：北上深产业园租金下降明显，深圳空置率改善
今年前三季度，北京的产业园租金报价从一季度的155.8元/㎡·月，下降至三季度的150.8元/㎡·月。
观点指数研究院在近日发布的《卓越指数•2024 产业园区暨基础设施投资发展报告》指出，目前全国的产业园区市场普遍面临经济下行、供应饱和、空置率升高、同质化严重等内外部因素影响。相比前两季度，第三季度北京、上海、深圳的产业园新增供应均有所下滑，但净吸纳量较前两季度下降。
第三季度，北上深产业园供应下滑
报告显示，相比前两季度，第三季度北京、上海、深圳的产业园新增供应均有所下滑，但净吸纳量较前两季度下降。其中，三季度北京商务园区市场净吸纳量录得历史新低-6.3万㎡，以TMT为主的企业因组织架构、业务等方面的调整继续出现面积整合腾退的现象所致。
TMT行业即是指未来电信、互联网以及信息技术这三种融合所产生的行业。从商务园区的需求行业看，北京、上海商务园区需求最高的领域为TMT行业，新租需求占比分别为49%、33%。
在广州，2024年5月，广州发布“1+3”政策，明确广州今后将加大工业用地储备和供应力度，至2028年，每年工业用地供应量不低于10000亩，并计划打造特色标杆工业园，推动低效工业园的改造提升，以及村镇工业集聚区的更新改造。政策提出，将加大厂房供给，推动“工业上楼”，在白云、黄埔、番禺、增城、从化、南沙区推动建设一批只租不售、用于工业发展的试点厂房，鼓励企业利用自有存量用地建设可租可售的产业保障房。
北上深租金下降明显，深圳空置率改善
据观点指数统计，前三季度，北京、上海、深圳的产业园区市场租金下降明显，其中北京区域的租金报价从一季度的155.8元/㎡·月下降至三季度的150.8元/㎡·月，降幅达3.21%。
北京、上海的空置率依然保持持续攀升或维持稳定的趋势。相对而言，深圳由于产业园市场第三季度并未录得新增供应入市，整体市场空置率明显改善，环比下降2.7个百分点至13.2%。
报告指出，目前产业园区市场普遍面临经济下行、供应饱和、空置率升高、同质化严重等内外部因素影响”。但供应仍在持续增加。
数据显示，截至2024年10月31日，共有319个产业项目录得动态更新（含已签约、已开工、预计完工等），其中157个项目与新质生产力有关。
低空经济崛起，多地布局低空经济产业园
值得关注的是，随着低空经济被列入国家级战略性新兴产业，未来有望在物流配送、空中游览、医疗救援、农林植保等应用领域实现快速增长。
截至2024年8月，中国低空经济产业基金总规模近800亿元。其中苏州、北京、广州以超百亿元的产业基金领跑全国，旨在培育相应企业和成长项目。
国家和地方层面同样支持低空经济的发展。当中，海南省、深圳市，今年先后颁布关于低空经济的相关文件。
在深圳，规划到2026年，将建成1200个以上低空起降设施，覆盖载人飞行、物流运输、社区配送及城市治理服务四大领域。进一步打造机场跨境电商物流集聚区、盐田保税冷链物流集聚区等若干引领性物流高质量发展集聚区；形成低空经济产业集聚区，到2025年实现物流运输起降点规模突破420个。
在相关文件或政策出台之后，也将带动低空经济产业园的布局和建设。
采写：南都·湾财社记者 邱永芬
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