近日，龙华区的楼盘壹品文旅·鹏宸云筑取得了销售许可证，并吸引了超过千人进行冻资登记，显示出较高的市场关注度。该楼盘于12月6日突发取证，12月14号开盘在即。项目方面及时公布了折扣情况，最终折扣为88折，折后均价约为5.3万/㎡，以精装形式交付。据了解，与附近次新二手房相比，该楼盘的价格便宜了2万/㎡以上。

根据项目的优惠措施，购房者可以享受VIP验资登记98折、i深圳登记并冻资95折、认购96折以及7天内支付首付并按时签约99折的优惠。楼盘提供的户型多样，包括约81㎡的2房2卫、约91㎡的2房2卫、约105㎡的3房2卫和约124㎡的3房2卫，总价区间分别为约397万至452万、约449万至490万、约519万至597万和约644万至670万。

从市场角度来看，深圳在当前的楼市回暖行情中表现突出，不仅成交量显著增长，价格也率先止跌回涨。12月1日，第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》显示，11月百城二手住宅价格打破了连续7个月下跌的局面，其中一线城市中仅深圳二手房价格环比止跌转涨。

对于购房者而言，在市场向好的背景下，选筹决策应更加冷静理智。特别是在进入12月后，除了地段、资源和品质等因素外，户型是否具备“白马股”级别的潜力也成为了重要的考量指标。自深圳发布《深圳市建筑设计规则》以来，业内普遍认为其对未来楼市具有重要影响，优质户型的产品在二手房市场中将具有更高的资产价值。

回顾以往深圳二手房表现，不难发现，放眼各个区域，价格最贵、成交量最高、溢价最多的二手房，绝大部分都是户型设计非常出彩的产品。

典型如龙华梅林关的次新房龙光玖龙玺，11月最新成交价，82㎡三房615万，89㎡四房735万，114㎡四房885万。

这个梅林关的“香馍馍”，近三个月的挂牌均价一直在9万/㎡左右，成交均价7.75万/㎡。

壹品文旅·鹏宸云筑的入市价格，参照对比龙光玖龙玺的相似面积段产品的二手房价格，即可对鹏宸云筑未来二手市场表现有了预估的底气。

壹品文旅·鹏宸云筑自拍地之初就备受关注，展示中心开放后人气更是持续攀升。上周，项目开放了实体园林与样板间，吸引了大量购房者前来参观。

项目户型有建筑面积约81-91-105-124㎡，和市面大多数新盘相比，户型的实用性和舒适度有了质的提升。

约105m²和124㎡的户型均为3房2厅2卫2阳台，空间性和功能性都较为优秀。且都配备有独立入户空间，更具私密性。横厅南北通透户型，采光面和通风性兼具。

此外，壹品文旅·鹏宸云筑约81㎡打破此前深圳大多数房型1卫的常规，特设置2卫，解决刚需痛点，“既够住又方便”，可满足3代同堂的居住需求。

图为81㎡户型。

建筑面积约91㎡户型同样优秀，主卧还是套房设计，整体格局方正、动静分区、空间灵活，餐厅的空间可根据需要隔断做一个功能房间，可满足全生命周期使用。

图为91㎡户型。

建筑面积约105㎡户型，尺度大气。入户玄关处长达3.45米的飘窗，有星级酒店的开阔感。客餐厅宽达约6米，阳台宽达约5.7米，能承载健身、养花、品茶、阅读等多重休闲场景。

图为105㎡户型。

建筑面积约124㎡户型，尺度更豪了！玄关飘窗4.6米宽，客餐厅宽达约6.5米，阳台宽达约6.25米，带来阔绰空间感。

图为124㎡户型。

从具体选房角度分析，本次房源位于3栋与5栋，5栋地处园林中心，相较3栋受噪音和路边灰尘的影响更小；5栋的105㎡对比3栋，性价比较高。5栋06户型，对比3栋01户型，同楼层折后总价少了近50万。

目前即便市场回暖，买房情绪高涨下，也仍旧需要其他因素。

图源网络。

中建壹品，近几年发展迅猛，2019年12月首入大湾区，斩获多宗优质地块，如今已完成全国化发展的布局。目前，重点围绕一线核心城市布局粤港澳大湾区、成渝双城经济圈、京津冀城市群，长三角及武汉城市圈五大区域。

中建壹品战略布局示意。

今年上半年，其拿地金额排名全国第2。截至今年8月，中建壹品在北京、上海、深圳等一线城市总拿地金额约213亿。

在销售方面，凝练了中建丰富的建筑经验及“一美八好住宅”的打造标准，中建壹品此前推出的多个项目均受到了购房者的关注：2023年北京市商品住宅成交套数TOP10中，有2个项目由中建壹品开发；2024年上海中建壹品·浦江之星，劲销49亿，进入上海热销豪宅序列。据统计，2023年中建壹品的销售额排名百强房企第34名，2024年上半年销售额排名更是跃居百强房企第18名。

湖北文旅，是由湖北政府控股的国有企业巨头，已经连续6年蝉联全国旅游集团20强，拥有7家5A级景区以及37处优质旅游资源，如神农架、恩施大峡谷等。现在湖北文旅同样加快了在一线城市拿地的速度，在北京、广州等地均已有项目。

壹品文旅·鹏宸云筑作为中建壹品与湖北文旅首入深圳的标志性项目，代表着两个集团的诚意，致力于打造品牌与品质的双标杆。

项目效果图。

项目规划总建筑面积约31万平方米，不仅倾力打造出岭南人文高阶的大型住区，更是无保障房、无人才房、无公租房的高端纯粹住区。

项目采用新中式建筑风格，打造出具有贵雅气质的高阶住区。

项目的建筑楼栋是围合布局塔楼，户型旋转约45°布置，楼栋之间视线错开，使花园空间最大化和集中化的同时，实现户户向阳，通风采光更优，争取更大的视野间距。

值得注意的是，项目南侧是民治水库和银湖山，更保证了各楼栋的景观视野，达到低区赏园景、中区赏湖景、高区赏山景的效果。

项目南侧眺望民治水库和银湖山。

项目园林借鉴了岭南四大名园之一“可园”的设计理念，打造了一轴一环八境的岭南风格园林景观。实现一步一景、多重景观的优质生活体验。

在地理位置上，壹品文旅·鹏宸云筑也具优势。项目位于深圳中轴上，近福田，且被划入《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》的都市级核心区。

同时，项目所在的龙华民治街道，一跃升级成为12个城市功能节点之一，将承担区内商业、文化、教育、医疗等公共服务功能，辐射带动周边地区产业转型升级！

此外，龙华放大招建设的深圳北软件产业基地《实施办法》十月上旬正式发布。鹏宸云筑所处的华南物流园，同样划入范围内。

深圳北软件产业基地，就在龙华中轴数字产业核心区、梅林关片区这两个重点片区内，由ABCD四个区组成。预计2026年深圳北软件产业基地启动区、拓展区建设基本完成，产业规模达600亿元，成为全市软件与信息服务产业集群的核心承载区和软件人才集聚新高地。

接下来华南物流园整体将分东、中、西三个片区进行打造。其中东片区将打造高端生态住区，配套品质教育、高端商业、生态公园等。

更值得注意的是，华南物流园是目前除了香蜜湖新金融中心、深圳湾超总、企鹅岛外，第四大极具未来张力的“超级微城市”，但其他三个都在限购区。可见，壹品文旅·鹏宸云筑在目前市场上，具备一定资产属性。

白马级户型实力，叠加中建高品质建设，又是在深圳中轴核心区域，龙华的重点产业核心区，距离10号线南坑站仅约600米，折后均价只需约5.3万/㎡！

来源：深晚一兵时评

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