近日，广州市首批试点做地项目，增城区新塘镇西洲村城中村改造项目-水南安置区勘察设计施工总承包招标结束，中标金额约4.7亿元。

项目最大高度约100米、最大层数为22层

广州公共资源交易中心网站显示，这一项目位于增城区新塘镇西洲村城中村改造项目范围内，为拆除新建项目，涉及总用地面积达2.3万平方米。

新建总建筑面积9.92万平方米，其中计容建面约8.19万平方米。不计容面积约1.73万平方米，含地下室面积1.33万平方米，机动车停车位约480个，非机动停车位820个等。

改造效果图。来源：广州市市政工程机械施工有限公司

另外，该项目最大高度约90-100米，最大层数为22层，最大单体建筑面积约28500平方米，最大单跨为15米。

西洲村旧改被视为增城旧改的希望

西洲村地处广州东部中心东江门户区域，是增城区新塘镇的核心片区。早在今年9月30日，西洲村城中村改造项目水南安置区正式动工建设，打响了西洲村城中村改造项目“首开区”第一炮。

在增城区，西洲村城中村改造项目被视为增城区旧改的希望，对推动广州东部中心发展提质具有重大意义。同时，自去年以来，新塘镇一直致力于推动低效用地提质增效，而西洲村亦是重点。

值得一提的是，西洲村内的西洲工业园，曾是“新塘牛仔”这一新塘产业支柱的洗漂企业聚集地。而近日，南都记者走访发现，在环保、消防检查以及产业转移等多重因素的影响下，现如今的西洲工业园人烟稀少，多处厂房的外墙上贴着大量出租广告。

西洲工业园的厂房墙面上，贴着大量出租广告。

西洲工业园内，一位五金生产制造企业的负责人向南都记者表示，他对于增城当前正在进行的拆迁改造和工业园升级感到担忧，需要时刻关注市场动态和政策变化，以不断调整和优化经营策略和投资组合。

他还提到，新塘的地价、房价和人工成本相对较低，这使得一些企业能够在这里获得更好的发展机遇。然而，随着拆迁改造的推进，这些低成本优势可能会逐渐消失。

他进一步解释称：“拆迁改造虽然为新塘的发展提供了更多可能，但同时也给企业发展带来了不确定因素。企业需要考虑搬迁的成本和风险。”

西洲村旧改引热议

有网友期盼借机建一座高品质公园

需要关注的是，增城区今年的政府工作报告提出，以“工改工”方式推进1000亩村镇工业集聚区转型。另外，广州市规划和自然资源局在今年初发布的《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》和《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》两份规划文件也提出，围绕东部枢纽，拟在2035年前推进旧村项目63个。

对于西洲村城中村改造项目的推进情况，南都记者梳理网络平台上的评论发现，部分网友表示出疑虑。其中，有网友结合新塘镇知名“烂尾”地标新塘TOD“凯达尔枢纽国际广场”的情况，表示担忧“新塘第二个凯达尔即将诞生”。同时，还有网友表示自己是西洲村的村民，但村里似乎并没有要拆迁的迹象。

新塘TOD“凯达尔枢纽国际广场”。

而另一方面，也有不少网友对西洲村城中村改造项目寄予厚望，期盼此次改造能带来焕然一新的城市面貌，并伴随公共服务设施的同步升级。其中，有一位网友表示：“有了规划，就有了盼头，要是能借此机会建起一座高品质的公园，就更好了。”

从增城区、新塘镇的规划蓝图来看，推进西洲村城中村改造项目不仅是为了提升城市形象，更是为了改善村民居住环境，促进当地经济发展。而在实施过程中，如何消除村民对拆迁补偿和安置的疑虑，如何设计符合村民未来生活需求的安置区，以及如何增强西洲村内企业的发展信心都是相关部门需要认真考虑的问题。

接下来，南都记者将持续关注西洲村城中村改造进展，并发布最新消息。同时，我们呼吁增城区和新塘镇的相关部门进一步增加信息透明度，主动、及时回应村民和企业的关切。

南都广州新闻部出品

采写/摄影：南都记者 张德威 代国辉

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