今年9月20日，广州招商蛇口以101780万元的底价，拿下南沙横沥岛2024NJY-3地块，扣除456平方米配建后，成交楼面价约1.3万元/平方米。

事隔将近三个月，该地块宣告面世，项目命名招商林屿境，并于近日开放示范区和样板间。在开放样板间当晚，项目联动地产中介平台带客，现场人山人海，当中110㎡的样板间一度需要排队十多分钟方得以参观。

据称，招商林屿境是招商蛇口打造的广州首个、也是目前唯一个“四代宅”，其得房率高，并有6米挑高空中花园等。项目产品为建面约82-125㎡三至五多变空间，配备全屋中央空调，主卫与公卫配备智能马桶，“旧规之下的住宅，将钱花公摊上，而超新规四代宅，则是将钱全花户内”。

当天开放的样板间是建面约82㎡三房、建面约110㎡百变五房样板间，由矩阵-MATRIX DESIGN，三位创始人之一的刘建辉操刀设计。

在建面约82㎡的B1户型，主卧、次卧、公区的采光和空间尺度最大化，厅出的超大露台赛似豪宅露台，全屋配备中央空凋、玄关柜，主次卧全智能马桶等。

在建面约110㎡的B1户型打造五房空间，采用大面宽、长进深设计，介绍称也是使用率最高的户型。在同等面积可能只能做大三房之下，该户型打造了4+1空间，还规划1个兴趣功能空间，且最小次卧面积超过7㎡。得益于少承重墙设计，全屋实现多变空间布局：客厅看隔出多一房，餐厅可以和旁边次卧打通，增加公区活动空间。

据介绍，建面约125㎡B1户型是整个项目的最大户型，为2梯3户设计，配置约7.7㎡全明电梯厅，为每户独立使用。在偶数层户型，打造双入户动线，回家可以直接走进客厅，也可先经过约30㎡空间庭院再进入。当中，偶数层为公私双庭院，有约30㎡公共入户庭院，约11㎡的私属空中花园，与之相连的是约38㎡酒店式主卧套房，配置了休息区、独立衣帽间等。奇数层为南北双花园，北向为约9㎡独立家政阳台，南向约33㎡私享空中花园，连通客厅和两个次卧，打造三面宽空间。

招商林屿境占地面积约3.1万㎡，建筑面积7.8万㎡，一共规划7栋住宅，806户，周边有横沥岛地铁站。项目人士透露，开放样板间当晚已开启诚意登记，预计近期开盘，吹风均价3万+，预计低楼层单价或有2万+。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬

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南方都市报记者