南都讯 记者杨文君 发自北京 1月10日，在国新办举行的“中国经济高质量发展成效”系列新闻发布会上，财政部综合司司长林泽昌表示，如果是一线城市，也就是北上广深，原来没有税收优惠，现在有了税收优惠，政策调整了，在这四个城市买120平米的二套房，契税比原来要降2/3，这给购房者带来的好处是实打实的。

财政部综合司司长林泽昌。

林泽昌介绍，去年9月26日，中央政治局会议提出要“促进房地产市场止跌回稳”，相关部门出台了一系列政策，部分城市呈现了积极的势头，政策效果正在逐步显现。

在调整相关税收政策方面，林泽昌介绍道，降低交易、开发环节的税收负担。比如，优化住房交易契税优惠政策。大家知道，契税的法定税率是3%-5%，原来的优惠政策是，家庭唯一住房和二套住房，90平米以下是按照1%征税的，90平米以上的一套房按照1.5%、二套房按照2%征税。但是北上广深四个一线城市不适用第二套住房的优惠政策。现在最新的政策，把享受优惠的面积标准作了调整，由90平米提高到140平米，也就是140平米以下的一套房、二套房都可以按照1%征收契税，140平米以上的一套房按照1.5%、二套房按照2%征税。同时，四个一线城市和其他地区一样，二套房也可以享受同样的优惠政策。

“还有，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。这主要是影响到北上广深四个城市，原来这四个城市的居民如果出售持有2年及2年以上的非普通住宅，是要交增值税的。这四个城市取消了普通住宅和非普通住宅标准后，就都可以享受免征增值税的政策了。”林泽昌说。 

林泽昌表示，这些政策优惠力度是很大的。就拿契税来说，比如，现在在非一线城市买120平米的第二套住宅，契税可以比原来省一半。如果是一线城市，也就是北上广深，因为这四个一线城市原来是没有税收优惠的，现在有了税收优惠，政策调整了，在这四个城市买120平米的二套房，契税比原来要降2/3，这给购房者带来的好处是实打实的。

林泽昌还表示，此外，税务总局还优化了征管政策，将土地增值税的预征率下限降低了0.5个百分点，这也有利于减轻房地产企业的财务压力。以上这些政策的实质是让利于企、让惠于民，出台后市场反应非常积极，核心城市成交活跃度明显提升。据统计，12月份，重点100城新建商品住宅成交面积环比增长约17%，同比增长约18%。下一步，主要是推动政策落实，让政策效应充分发挥出来。

编辑：梁建忠

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