1月15日，桃源街道平山村张灯结彩，舞狮欢腾，桃里平山“开新平山”活动在一片热闹喜庆的气氛中举办，随着百校大街开街、金融院子落成、校友会馆揭牌，来自辖区各高校代表、企业代表、村民群众一同走进桃里平山，沉浸式感受老街旧巷的精彩蝶变，不仅精绘城中村现代化治理新图景，也给面向全球呈现一个细腻、具象而鲜活的“无界之城”。

平山村牌坊

舞狮表演

村民、游客、留学生纷至沓来，无界之城有了更具象化的体现

“从刚上学第一次来平山村到现在，这里的变化非常大，越来越现代化了。”对于来自墨西哥的清华伯克利留学生君绯来讲，从2018年来上学到如今已毕业，平山村是常来吃饭、休闲的“后花园”，也留学生涯中的一段美好回忆。

墨西哥留学生君绯对平山村的焕新表示惊喜

“希望从政策对接、创新创业、联谊交友等方面，提供从工作到生活的全方位服务。”对于深圳市政协委员、深圳市海归协会创始会长杨鹏来讲，桃里平山海归人才服务站是一个枢纽——能为来南山的国际化人才、为归国留学生提供一站式服务。

当前，南山区已经建成了世界级创新型滨海中心城区，并有了新的战略目标——全面建设全球一流现代化创新城区，而积极探索国际化建设新路径，助力深圳推动国际化城市建设高质量发展是绕不开的重要内容，桃李平山的建成，不仅是530年的老村的焕新，也全面呈现一个细腻、具象而鲜活的“无界之城”。

不仅是游客和周边学生，平山村的蝶变更是老村村民和租户们的期盼。

“现在的环境太漂亮了，很多村民都经常回来看看、都想回来住。”对于生在平山村、长在平山村的方建龙来讲，他希望这个更美、更宜居的家园被更多人看到、被更多人欣赏。

平山村村民方建龙希望这个更美、更宜居的平山村被更多人看到

深圳市西丽湖科教城投资运营有限公司副总经理郑诗妍介绍，目前桃里平山已完成184栋公寓改造，提供约6000套保租房。通过本次“开新平山”系列活动，希望让桃里平山品牌更加响亮，让人才不仅愿意进村居住，更愿意扎根创业，成为桃里平山发展“合伙人”，为这片土地注入源源不断的活力，助力高质量发展。

创新整治模式，赋能城中村蝶变新生

城中村改造提升，一头连着民生福祉，要惠民生、补短板；一头连着城市发展，提升的是一座城市的竞争力和活力。

平山村作为西丽湖国际科教城片区体量最大的城中村，它很“新”，北临大学城、南接留仙洞总部基地，充满创意创新创造活力，优越的地理位置使其成为一批又一批青年学子与创客的落脚地。但它又很“旧”，作为一个已有530余年历史的老村，建筑老化、公共配套设施不足、安全隐患突出等问题日益凸显，不仅村子发展受限，也难以服务区域发展大局，更无法满足人民群众对美好生活的向往与追求。

为了“让城市留下记忆，让人们记住乡愁”。2021年7月，南山区提出“在保留平山村原有特质的基础上，进行整村品质化安全改造提升”，创新探索、因地制宜，不再走过去大拆大建，动辄推倒重来的老路子，而是采用“拆整结合”的模式，科学应用“留、改、拆”等整治手段，以“绣花”功夫精细化做好城中村整治提升。一方面尊重历史，留住乡愁。对宗祠、炮楼、天井、老屋等采用“修旧如旧”的方式进行微改造，打造如校友客厅、醒狮博物馆、规划纪念馆等具备平山特色的公共文化设施，实现历史的传承。另一方面结合需求，优化居住空间。通过完善消防设施、疏通巷道等，减少安全隐患；将屋顶改造为空中花园、运动场地，利用地面闲置空间增设口袋公园，丰富公共空间，提升人才居住体验，打造“留得住乡愁，也过得好当下”，满含“烟火气”的特色街区。

如今的平山村常走常新：曾经风化破损的外墙焕然一新，尽显现代气息；卫生死角摇身一变，成为绿意盎然、环境宜人的景观区域；拥挤逼仄的居住空间，被规划合理、宽敞明亮的公寓组团取代；老村建筑以岭南院落风格重新焕发生机，成为金融创投机构聚集地……从落后的村居环境，到“我们的新家”、创新的沃土，一个多元、宜居、活力的高品质街区逐渐成形，桃里平山高质量发展的画卷徐徐展开。

桃里平山焕新亮相

筑巢引凤，构建共生共融人才栖居生态

当日的“开新市集”将艺术文化与现代生活有机融合，沿街设置了30余个创新创意品牌摊位，涵盖新秀创客、校友创意、生活文创、特色美食等多个领域，10个海内外校友创业品牌和4个留学生创意品牌也参与其中，共同搭建起一个充满活力的展示和交易平台，吸引周边众多居民和中外学生前来赶集，共同感受人才新家园的独特魅力。

“开新市集”人头攒动

活动中，“彦里·校友会馆”正式揭牌，清华大学、浙江大学、哈尔滨工业大学等高校校友会首批入驻；海归人才服务站投入使用，将链接海外80余家校友会，促进城市与高校、校友及社会各界的深度融合；“乾里·金融院子”logo亮灯，标志着近1000平方米的金融院子示范段正式完工，将引进创投机构，配备共享会议室、创业特色咖啡厅等，提供约10000平方米的庭院式办公空间，以“金融活水”激发创新动力，实现人才项目和金融资本有效链接。

“彦里·校友会馆”揭牌

金融院子示范段完工

栽好梧桐树，引得凤凰来。一直以来，桃里平山围绕“人才栖所 汇智雨林”的目标定位，以“人才居住”为一大主题，以“金融创投+校友经济+创新孵化”为三大特色，着力打造共生共融的人才栖居生态。

住有“宜居”。桃里平山系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，打造和谐美丽、健康幸福的人居环境。现已完成184栋公寓改造，提供约6000套保租房，通过新村小空间、微改造、智能化的主题公寓，为创新创业人才、高校师生、中低端收入人群，提供高品质的生活空间，解决其阶段性居住需求。“居”不只是住房，也是生活的方方面面，针对城中村文体设施不足，公共生活配套缺乏的痛点，补齐“短板”，设置集运动区、休闲廊、书吧自习室、公共厨房于一体的“邻里新巢”公共活动空间，让各类人才“踏实住、有温度”，营造“安全，干净，便捷，友爱”的社区服务体系。

主题公寓

创有“宜业”。围绕“创新创业创投”，桃里平山活化老村建筑，打造岭南风格的“乾里·金融院子”，引入风投创投基金，打造老村文化与金融创投相融合的“天使村”；与周边高校建立定向合作关系，为大学生创业提供办公场地及政策支持，让人才创业有机会、发展有空间；积极打造校友经济品牌，建设高校文化展示区和校友活动集中区，以才引才、以才聚才，营造近悦远来的人才生态。

乐有“宜游”。深挖本村历史底蕴，以文化展览、民俗表演等多种形式，展现岭南传统特色与建筑之美，让游客充分感受民俗文化魅力；在百校大街打造“楼上居住，楼下实惠配套”的生活场景，焕新升级美康百货，打造“IN桃里”商业综合体，形成“平山生活方式聚集地”；通过增设连廊、网红打卡点等，增加空间趣味性和观赏性，以“有用的小资，实惠的精致”，让新青年住得起、住得好、住得乐。

打造楼顶口袋公园

共建共治共享，解锁基层治理新模式

在桃里平山古祠堂，一场洋溢着欢乐与希望的迎新晚会精彩上演，来自企业、高校和社区的文艺爱好者欢聚于此，载歌载舞，共同庆祝桃里平山迈向全新的发展阶段。这场晚会不仅是一场文艺盛宴，也是街道、高校、企业、人才、村民齐心协力、共同参与桃里平山建设的生动体现，展现出各方力量拧成一股绳，携手推动平山发展的昂扬风貌。

桃里平山迎新晚会

一直以来，桃里平山项目聚焦街校社企、共建共创，着力构建超大特大城市城中村高效能治理新模式。阵地共建，筑牢服务根基。在百校大街的核心区打造平山党群服务中心，结合校友会馆，建造集G+24小时、母婴互动空间、长者日间照料、人才会客、项目路演等多功能一体化的为民服务阵地。发展共促，凝聚强大合力。成立综合运营管理服务中心，链接科研院所、重点企业及区直部门资源，实现多方联动、共议共管。例如：中心拿出第一批人才保障房，解决了速腾聚创研发人才住房紧张的问题。多元共治，激发治理活力。由泊寓、深汇通、平山股份公司共同成立深圳市泊通平管理运营有限公司，负责项目未来运营，创新实行“社会企业+区属国企+股份公司”多元参与的管理模式；从设计阶段开始，就秉持开放思维，吸收高校智慧，项目名称、百校大街沿街公共家具及艺术装置设计均来自清华国际研究生院、北大深研院、哈工大（深圳）、南科大等辖区高校。让城中村治理不再是政府的“独角戏”，每一个人都成为平山发展的见证者、参与者与推动者。

先行先试，探索城市空间拓展新路径

作为改革开放的先行者、开拓者，南山始终勇于探索、先行先试，将改革创新基因融入城区发展。为解决中心城区产业发展空间不足、人才居住成本高的问题，南山区积极实施“工业上楼、人才进村”战略，向天空要空间，向存量要增量，推动经济、民生高质量发展。

桃里平山从“城中村”到“城中景”的华丽蜕变，正是南山改革探索的生动实践，不仅一揽子解决了城中村安全、卫生、物业管理等问题，还盘活了村内优质资源，以舒适的居住环境、完善的配套设施以及浓厚的创新创业氛围，吸引众多人才纷至沓来，让人才不仅愿意进村居住，更愿意扎根创业，成为桃里平山发展“合伙人”，为这片土地注入源源不断的活力，更为超大特大城市城中村改造提供了可复制、可推广的典型范例。

与平山村一街之隔，全国首个“工业上楼”示范项目南山智造（红花岭基地）也即将封顶，推动产业、资金、人才向“上楼”企业聚集，实现“上下楼就是上下游”“产业园就是产业链”。下一步，南山区还将通过土地整备，收回平山村东南角的世外桃源创意园，打造慧里·世外桃源孵化器，作为大学城知识外溢承接地和科技成果转化地，推动桃里平山人才链、创新链、资金链、产业链“四链”融合。平山村、大学城、红花岭相融相促、优势互补、和谐共生，真正让城中村从城市发展的“边缘地带”逐步转变为有机组成部分，将“工业上楼、人才进村”的美好愿景落地实现，为全面深化改革背景下城市空间的拓展贡献南山智慧与南山方案，着力建设全球一流现代化创新城区。

采写：南都记者陈紫嫣 

（部分图片由通讯员提供）

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陈紫嫣4796W

南方都市报记者