在大股东深铁集团的帮助下，万科的“阶段性困难”或将迎来转机。1月27日下午，万科连发多条公告，预期2024年巨亏约450亿元的同时，宣布郁亮、祝九胜等人辞去相关职务，由辛杰、田钧等人接任。此外还将宣布红树湾物业开发项目49%投资收益权以及其他附属权益的未来收益权作价12.92亿元转让给深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）。

1月27日下午，万科连发多条公告。

万科发布的2024年度业绩预告显示，由于房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降，新增计提了信用减值和存货跌价准备，部分非主业财务投资出现亏损及部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值等原因，万科预计2024年净利润为负值。具体来看，归母净利亏损约450亿元，同比骤降470%，扣非净利也亏损约410亿元，同比大降518.6%。

公告称，公司对业绩亏损深表歉意，将全力以赴推动经营改善。报告期内，公司制定了业务重整和风险化解的“一揽子方案”，坚定瘦身健体，聚焦主业，全力自救，取得积极进展。2025年公司将继续加快风险化解，有信心高质量完成交房任务，并将全力以赴实现2025年的业绩改善。

同时发布的《第二十届董事会第十二次会议决议公告》显示，“因2024年度业绩预告亏损额较大，本集团流动性遇到阶段性困难。为有效化解风险，切实保护购房人、债权人、投资人的利益，董事会决定，充实本集团经营管理力量，利用大股东深圳市地铁集团有限公司在内的各方资源优势，进一步聚焦主业，加快融资模式转型，更好推动本集团稳健经营和可持续发展，全力以赴为股东、为社会创造价值”。

具体来看，此次董事会通过了深圳地铁集团“一把手”辛杰接手万科、深铁集团接盘万科红树湾物业开发项目等议案。

万科发布的《关于部分董事、高级管理人员变更的公告》显示，因工作调整原因，郁亮申请辞去公司董事会主席职务，并继续担任公司董事，并担任执行副总裁职务。祝九胜则因身体原因申请辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官、授权代表等职务，且辞职后不再担任公司任何职务。朱旭因工作调整原因申请辞去公司董事会秘书、公司秘书、授权代表等职务，朱旭辞去上述职务后，仍在公司工作，联系长租公寓事业部。

前述董事会决议公告显示，郁亮等人辞职后的相关职位将由辛杰、田钧等人接任。公告显示，董事会选举辛杰为公司第二十届董事会主席，聘任郁亮、李锋、华翠和李刚为公司执行副总裁，聘任田钧为公司董事会秘书，聘任雷江松董事为公司在香港的授权代表。

公开信息显示，辛杰自2017年9月至今，任深铁集团党委书记、董事长；2020年7月至今，任万科董事，2023年10月至今，任万科董事会副主席。

此次董事会还审议通过《关于转让红树湾项目投资收益权相关事项的议案》。万科同时发布的《关于转让红树湾物业开发项目投资收益权暨关联交易公告》显示，“为优化公司现金流，助力公司提前回笼项目资金，优化公司在商办物业的投资金额”，万科以人民币12.92亿元的价格向深铁集团转让公司持有的持红树湾物业开发项目49%投资收益权以及其他附属权益的未来收益权，同时以人民币5824.72万元的价格向深铁集团转让公司持有的红树湾物业开发项目管理经营公司深圳地铁万科投资发展有限公司49%的股权，并就相关债权债务关系进行梳理，以及对项目后续的开发及销售等事宜进行了约定。

公告显示，该项目原由深铁集团与万科合作开发建设，深铁集团与万科按51%：49%权益比例共同投资、共担风险，并按照约定方式共享收益，万科负责实施红树湾项目的开发、建设管理、销售、招商和运营等工作。该项目于2024年2月29日的股东全部权益账面价值为69.40亿元，相应万科拥有的49%收益权对应的价值为34.00亿元。

公告发出后，深圳市国资委负责人在接受媒体采访时表示：“截至2024年底，深圳市属国资国企资产超过5万亿元，全年营收超万亿元，规模大、实力强，有能力、有实力，也有足够的‘子弹’，支持地铁集团通过一切可能的市场化、法治化手段推动万科稳健发展。”此外，深圳市还将统筹资产、资金、资源，在既有支持工具的基础上，持续、分批、逐步通过直接注资、划拨资产等方式，进一步降低地铁集团资产负债率，增强其流动性，支持其更好地发挥万科第一大股东的作用。

深圳市住建局负责人在接受媒体采访时也表示，深圳市住建部门将大力协调有关方面妥善处置万科部分闲置存量土地，帮助万科盘活资产、回笼资金。广东省住建厅表示，将继续指导各城市政府加大协调力度，推动企业更多房地产项目进入“白名单”，持续用力推动房地产市场止跌回稳。

采写：南都·湾财社见习记者 赵元

对这篇文章有想法？跟我聊聊吧

赵元950W

南方都市报记者