作为“下一个亿万级蓝海市场”，轻资产代建成为众多房企争相布局的第二增长曲线。亿翰智库数据显示，2024年代建房企新增规模达到2.2亿平方米，同比增长27%，首次突破2亿平方米。

另据克而瑞地产研究中心统计，2024年已有超百家房企涉足代建业务，销售额百强房企中，进军代建领域的企业占比高达约80%。可以预见的是，2025年的竞争将更加白热化。

其中，旭辉建管、龙湖龙智造、远洋建管和新城建管等增长迅猛。在中指院新签规模排行榜单中，旭辉建管位列第二，较2023年提升了5个位次，仅次于行业老大哥绿城管理。

近年来，传统房企轻资产模式转型效果逐渐显现。中指研究院企业研究总监刘水分析认为，涉足代建一方面是房企轻资产转型的方向之一，有利于企业朝着高质量方向发展。另一方面，代建业务也可以助力企业实现品牌影响力和品牌价值的提升。部分企业参与到纾困代建、保障房代建等保交付、稳民生的项目中，对于提升品牌美誉度有极大助力。

作为“后入局者”，旭辉建管近年来逆势增长。公开数据显示，截至2024年底，该集团累计在管项目数量近200个，累计项目覆盖城市超70个，累计在管总建筑面积超3000万平方米，政府国企类代建合同额占比超50%，跻身全国代建企业新签规模TOP2、企业政府代建新签约规模TOP3，稳居行业前列。

其中，华南旭辉建管2024年全面突围，连续7个月成功签约10个项目，年度签约规模同比增长率高达1723%（约18倍）。在旭辉建管华南区域年会上，旭辉建管华南总经理李业宏介绍，华南旭辉建管依托“人才-战略-能力”的铁三角战术，迅速构建起差异化竞争优势。

在战略布局上，华南旭辉建管实现从“机会型城市向深耕型城市”的转型，形成“深莞惠、广佛中”双点打圆拓展深耕，围绕核心城市持续深化品牌优势。

值得关注的是，在业绩高速增长的同时，华南旭辉建管已完成了“住宅开发、商业运营、公建配建”等全业态代建布局。比如佛山三水区首个四代宅试点项目——佛山三水西南项目将落地旭辉建管华南首个“森屿系”第四代住宅作品；惠州市政府首个人才房保障性代建项目——惠州·惠新家园项目；发挥量身定制解题能力，助力地方城投实现“新一代好房子”及实现 “产业升级人才安居”愿景；成功首获集团商业MALL全过程代建项目，成功再获委托方商业运营复委等。

在业务发展上，李业宏还介绍，华南旭辉建管将承接集团“国资类、城投类、AMC”等代建业务核心战略，因地制宜发展“政府及AMC代建为主、商业代建并行”的代建模式。

具体来说，一方面聚焦扩大“政府代建”规模、破局发力“AMC代建”业务版图，积极助力资产处置与重组，构建“政府各级城投平台和AMC机构为主，村集体组织为辅”的资源库。另一方面利用自身地产+优势，强化在商业运营、强产品力等方面的差异化竞争力，并结合现有商业代建的开发经验，持续推动区域商业代建项目落地。

可以看出，随着房地产行业深度调整，房企纷纷寻求向轻资产运营转型，代建市场已成为各大房企争相加码的重要领域。

采写：南都·湾财社记者王艳玲

王艳玲

1.9亿

南方都市报记者