南都讯  记者罗忠明  前段时间，有江门帕佳图光辉岁月小区业主反映，称“开发商涉嫌虚假宣传，将市政路包装成‘小区专属道路’，隐瞒楼栋距马路仅2米，致使小区形成前后马路夹击的局面，交通工具可直达家门口，承诺‘封闭管理’‘智能安防’全成空话。”

江门帕佳图光辉岁月小区。

南都记者走访：楼栋距马路较近 与沙盘不一致

2月24日，南都记者来到帕佳图光辉岁月了解情况，发现涉事道路位于该小区西侧，居仁里至鸡爪山的双向两车道小路（未命名），宣传图片未示明该处有路和旧民房。涉事道路距离楼栋较近，之间用铁网围墙隔离，部分单元楼前仍在施工。

2月24日，帕佳图光辉岁月西侧铁网围墙在小区楼下。

据该小区业主表示，铁网围墙原来位于山脚，但在2025年3月被搬到了小区楼下，紧贴楼宇门口，即道路从小区内变成小区外。

随后，南都记者来到帕佳图光辉岁月销售中心，看到沙盘虽显示了小区该处有路，但围墙位置占用了其中半条路，与现场不符。

帕佳图光辉岁月销售中心沙盘，围墙在涉事道路中间。

开发商回应：按照规划施工 沙盘已标注

南都记者在销售中心看到，沙盘处放置一块小牌，上面写着“温馨提示”“本项目沙盘模型与实际情况存在偏差，展示效果仅供参考，实际以政府批文及建设为准。”

沙盘“温馨提示”。

另外，销售中心公示了该小区规划平面图，显示小区西侧规划了一条道路，且该道路位于小区规划用地红线范围内。记者现场询问销售人员，其称留了一条路给旧民居（居仁里）的居民。

销售中心公示规划图，该道路位于小区规划用地红线范围内。

3月4日，南都记者联系上开发商相关负责人，其表示项目目前严格按照规划施工，不存在“小区路变市政路”的情况；销售中心公示了规划图，沙盘也标明“与实际情况存在偏差”的提示，不存在虚假宣传的情况。对于是否拆除铁网围墙以及建成后小区围墙最终位置等问题，该负责人仅称“严格按照规划施工”。

3月14日，南都记者再次来到帕佳图光辉岁月了解情况，发现“紧贴楼宇门口”的铁网围栏又被搬回山脚下，并对整条道路进行围蔽，并张贴“消防通道，禁止停放车辆！”落款为“光辉岁月物业管理处”。

3月14日，帕佳图光辉岁月西侧铁网围墙被搬回山脚下。

对此，业主表示，3月8日下午18时，所有围栏已经移回山脚下，与居仁里做了隔离，相关部门明确回复，路不属于小区，往后会不会开通或者怎么开通，将会有书面回复。

为此，南都记者就“开发商建设现状是否符合规划，销售沙盘与建设现状的差异是否存在虚假宣传”的问题联系蓬江区住房和城乡建设局采访。该局相关工作人员表示，道路规划问题需联系规划部门了解，涉及虚假宣传问题需要联系市场监督管理部门了解，并称将按职能范围作书面回复。但至发稿时，仍未收到该部门书面回复，南都将继续关注。

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罗忠明

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南方都市报记者