南都讯 记者魏凯 3月27日，市住建局公布的广州楼市最新成交数据显示，今年一季度（统计时间为2024年12月26到2025年3月25，下同），全市一手住宅网签面积172.67万㎡、同比增长36.8%，全市房地产市场止跌回稳态势更加巩固。

从市住建局公布的月度数据看，今年1月份全市一手商品房网签101.51万㎡、同比增长37%，二手商品房交易登记面积124.41万㎡、同比增长30.8%；2月份一手商品房网签41.04万㎡、同比增长4.4%，二手商品房交易登记面积为55.44万㎡、同比增长6.1%；3月份一手商品房网签76万㎡、同比增长5.2%，二手商品房交易登记面积为102.73万㎡、同比增长38.7%。

从商品住宅的成交数据看，1-3月全市一手住宅网签面积172.67万㎡、同比增长36.8%，全市11个区同比增幅均超过10%；二手住宅交易登记面积242.27万㎡、同比增长26.2%，全市11个区均实现同比正增长。

房价指数方面，国家统计局发布的房价指数显示，去年11月至今年2月，广州一、二手住宅销售价格同比指数持续回升，一手住宅价格同比指数从89.6回升至92.2，二手住宅价格同比指数从87.5回升至90.6，预计3月份指数将继续回稳。

截至3月末，全市一手住宅库存面积1022.62万㎡，比上年末（1079.26万㎡）减少56.64万㎡，去库存周期为14.3个月，比1月末（14.9个月）减少0.6个月。

广州市社科院经济研究所所长欧江波认为，广州楼市向好的主要原因是市场供需双方均呈现积极变化，特别是2024年9月以来出台的各项利好政策作用下，房地产政策面进入到历史最宽松阶段，形成了“四低”的购房环境：购房门槛最低（无限购）、首付比例最低（15%）、房贷利率最低（3%左右）、税费成本最低（首套和二套房交易契税税率降至1%），叠加房价水平较低等因素，居民购房意愿逐步回升，刚性和改善性需求持续释放，预计未来将保持持续向好的态势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，从数据来看，刚需和改善、新房和二手住房循环的良性局面已经形成。比如，二手房交易中90㎡以下占主导，达到55%，新房90-150㎡占主导，达到60%，这意味着大量的新市民刚需通过二手房上车，同时带动了有房一族的置换需求。从区域上来看，新房成交集中在增城、番禺、白云和荔湾等，二手住房集中在番禺、天河、海珠等区域，意味着无论是新市民集中的区域，还是换房集中的区域，交易都比较活跃，使得房价跌幅明显收窄，筑底的趋势比较明显。

编辑：魏凯

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魏凯

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