在粤港澳大湾区建设全面提速的背景下，一座以“产业+城市”双轮驱动的超级综合体——雪花科创城，正在深圳宝安加速崛起。作为华润集团旗下城市综合运营平台，华润置地以“品质给城市更多改变”为核心理念，依托三十余载深耕城市建设的经验，成功打造了深圳万象城、杭州亚奥城等标杆项目。此次携手雪花啤酒打造的雪花科创城，不仅是华润“产-城-人”融合发展模式的集大成之作，更被赋予推动大湾区产业升级、重构城市空间格局的战略使命。
与传统产业园区不同，雪花科创城以约115万㎡的恢弘体量，突破功能单一化桎梏，创造性融合研发总部、智能制造、商业文旅、人才社区四大模块，成为粤港澳大湾区“产业+城市”协同发展的典范之作。据克而瑞数据（剔除大宗回购&政府购置数据），2024年项目成交金额突破20亿元，领衔深圳产办TOP1。M1智造厂房去化率达100%，入市累计去化面积超21万㎡。项目已吸引70余家高新企业入驻——这一系列数字背后，折射出市场对新型产城模式的强烈认可。

湾区“心脏”：黄金区位的战略价值

在产业竞争维度从“单一成本”转向“综合效率”的今天，雪花科创城以“黄金坐标”的占位，重新定义湾区产业地理——这里不仅是交通枢纽的物理交点，更是资源、人才、技术的战略聚合点。

雪花科创城所在的宝安区新安街道，是前海合作区扩区后的重要组成部分。它不仅是地图上的一个坐标点，更是湾区城市群的“心脏起搏器”：30分钟到深圳湾超级总部，60分钟接驳中山制造腹地，90分钟直达香港西九龙。

项目位于湾区交通网黄金交汇点，拥有双地铁加持，一步即达5号线与29号线（规划中）兴东站，一站换乘13号线（建设中）；京港澳高速、南坪快速、南光高速等多条快速路环绕，仅需约20分钟即可抵达宝安国际机场：深中通道的开通使粤港澳大湾区城市群“一小时生活圈”形成海陆空轨立体交通网络，赋能企业高效商务往来。

尖岗山公园、灵芝公园、留仙公园、西丽生态公园四面环伺，360°云端视野瞰生态大境，构建繁华与宁静兼得的商务空间，为企业实现工作与生活双平衡。

产业“共生”：百万产城的产业能级

雪花科创城以“四轴三片区”为规划理念，打造集产、研、商、居、游、庆等功能于一体的约115万㎡产城综合体，规划新型产业区、高端制造区和高端配套生活区，企业不再是简单相邻，而是形成技术共享、资本互通的有机生命体。目前，产城已汇聚超70家优质企业，形成以新一代信息技术、智能装备、生命健康、现代消费四大产业为主导的生态集群。入驻名单中不乏安克创新、奥尼电子等8家上市企业总部，以及10家国家级专精特新“小巨人”和43家高新技术企业。这些行业龙头与创新先锋的集聚，不仅实现了上下游产业链的深度协同，更通过技术共享、资源互通，构建起一个自我强化的创新生态系统。

更具创新性的是，项目将产业空间与城市功能深度融合。2024年底雪花啤酒小镇正式开放，建面约5万㎡啤酒主题开放式商业街区，由华润万象生活担纲运营，集零售、餐饮、休闲娱乐于一身。 凭借啤酒文化主题特色优势，BREWTOWN啤酒小镇吸引120余家品牌入驻，入驻率达100%，月均客流量达123万人次/月。这里不仅仅是一个产业园区，更是一个功能完善的城市单元，打造产城融合新名片。

M0研发产品革新：湾区研发总部新封面

雪花科创城设计秉承城市历史记忆与情感的传承，结合绿色可持续混合使用工业发展的理念。雪花科创城研发办公打造180m封面地标傲立湾区商务大道首排，匠心精筑双银LOW-E现代美学立面，以其独特的设计理念和卓越的产品价值，成就湾区总部企业商务典范。

走进润创大厦的M0研发空间，约4.2-4.5米的挑高设计打破了传统办公的压抑感， 约600-2600㎡的模块化空间可像乐高积木般灵活组合，既满足高新企业商务、研发、会客的多元需求，又适配企业研发中心、实验空间的集约化布局。同时配置16部高速客梯，实现入户直达的私密商务动线，为企业打造专属尊崇体验。

处于湾区科创中轴之芯的雪花科创城，致力于成为总部企业的湾区形象封面。未来这里不仅是企业办公的场所，更是一个集研发、交流、合作于一体的总部生态圈。百万产城综合体构筑全方位、高效率的发展平台，为企业发展注入强劲动力。

雪花科创城，让产业与时代同行

当城市竞争进入“产业生态圈”时代，雪花科创城的意义早已超越物理空间——它是华润置地“产城哲学”的具象化表达，更是大湾区企业高质量发展的“超级接口”。在这里，空间价值不再以平方米计价，而是转化为“创新浓度”“协同效率”等新维度，书写中国式现代化的湾区样本。

雪花科创城M0研发办公，以其独特的总部生态、产业集群优势和卓越的商务配套，实现资源的快速流动和信息的即时交流，筑就全能总部办公，成为企业择址的理想选择。未来将成为企业总部聚集高地，战略新兴产业发展加速器。

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