每年的3、4月份，是房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，也被称为“小阳春”。今年东莞楼市“小阳春”来了吗？

4月10日，东莞市住建局官网发布《2025年3月东莞市商品住宅网上签约销售情况》显示，3月东莞地面建筑层面超过4层的新建商品住宅（下称“洋房”）共网签1555套，网签均价25037元/平方米，同比量涨价跌。

在二手房方面，3月东莞二手房共网签2874套，网签均价15280元/平方米，网签量环比大涨近80%。中原地产研究院分析认为，当前东莞二手房挂牌量上升，且价格承压，加上二手房与新房价差明显，二手房过户量持续上升。

东城洋房网签均价达46181元/平方米

数据显示，3月东莞洋房共网签1555套，网签均价25037元/平方米。记者注意到，3月东莞共有4个镇街（园区）洋房网签过百套。其中，松山湖高新区洋房网签252套，排在首位。其次是凤岗镇、塘厦镇和东城街道，分别网签157套、132套和127套。需要指出的是，松山湖网签销售数据包含“三限房”项目网签数据。

在价格方面，3月东城街道洋房网签均价最高，达到46181元/平方米。其次是南城街道39791元/平方米、滨海湾新区34060元/平方米，以及长安镇30624元/平方米。

另据中原地产研究院数据显示，塘厦金众柏悦公馆、东城光大天骄国际、松山湖科学城国际人才社区、凤岗鸿荣源熙园山院、松山湖松湖润府，排在东莞3月住宅网签套数排行榜前五位。其中，东城光大天骄国际为豪宅项目。该项目的热销，为东城房价提供了有力支撑。

9个镇街二手房网签量过百套

在二手房方面，3月东莞二手房共网签2874套，网签量环比大涨近80%。记者梳理发现，3月东莞共有9个镇街二手房网签量过百套。其中，南城街道二手房网签255套，塘厦镇242套，常平镇225套，东城街道219套，虎门镇188套，跻身全市前五位，且占据全市总成交近四成。

值得一提的是，3月东莞仅有松山湖二手房网签均价站上“3字头”，达到30322元/平方米，可谓断崖式领先。其次是南城街道19654元/平方米，东城街道19100元/平方米，长安镇18329元/平方米，以及大岭山镇17883元/平方米。

记者注意到，无论是在网签价还是网签量上，东城街道和南城街道二手房表现皆十分亮眼。事实上，东城和南城长期以来都属于东莞房地产市场的热门区域。在当前东莞二手房挂牌量上升，且价格承压，与新房价差明显的情况下，二手房过户量持续上升亦在预料之中。

采写：南都记者 黄慧萍

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黄慧萍

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南方都市报记者