交通基建的不断完善，是内地含港量上升的重要前提。

随着港珠澳大桥、深中通道通车，两地交流越发深入。而去年完成首航的新中山客运口岸，也在今年2月末新增一条航线“新中山客运口岸至深圳机场码头”。据相关调研数据显示，有约46%的受访者考虑在大湾区内地城市置业，而中山就是其中热门城市之一。

近日，前TVB知名演员汤俊明同样以购房者身份现身中山石岐，深度探访近期备受关注的品质楼盘金鹰半山花园。值得关注的是，该项目有大部分的业主是港籍，究竟TA有什么魅力，让我们跟随汤俊明的镜头一起一探究竟。

从"周末通勤"到"移民湾区"，是什么吸引了港人来中山购房居住？

众所周知，香港寸土寸金，房价极高。美国城市发展研究机构Demographia连续13年将香港评为“全球最难负担房地产市场”之首。高额的房价和生活成本，一直是港人前往内地生活养老的最大原因。

而近几年国家大力发展湾区城市，且受周期性影响楼市正处于近几年低位，让精打细算的港人们察觉这一前所未有的“捡漏”时机。而中山，既没有像广深等一线城市的高房价，又依托深中通道，掌握未来发展大机遇，自然成为广大港人同胞的内地置业优选。

据悉2024年7月至9月期间，中山市排名前80的楼盘的销售数据显示，香港购房者的看房量和成交率分别占到了30%，超越了深圳客。随着港人在中山购房的热潮持续升温，背后的置业逻辑也在变化。

· 买房不是投资，而是自住

从购房动机来看，以前的港人买房多用于炒房投资，而如今逐渐开始向追求品质生活，满足自住需求转变。只因近几年湾区东西两岸大型交通配套的日渐完善，也让湾区一小时通勤，双城生活成为现实。

· 香港赚钱，内地花

这句话所反映的，也正是港人在如今经济环境下的高明策略。在中山，百平不到的刚需改善房，就能轻松实现普通港人心里的“千尺豪宅梦”。相比之下，内地更低的生活成本和完善的医疗条件，也在吸引着港人定居养老。

这种跨境消费的盛行，既实现了港人生活品质的提升，也实打实推动了大湾区城市的共荣与发展。

港式满配生活住区，城芯日常大起底

当别人讨论起港式生活，第一印象是繁忙且精致，追求的是生活与工作的黄金平衡点。而在石岐，另一种中山版的“港式生活”正徐徐展开。

· 价值叠加——湾区C位便捷日常

港人择址石岐，绝非偶然。石岐作为中山市中心，依托便捷的城市交通，接驳广深珠等几大重点城市。除了自驾，还可以选择在完美金鹰广场，乘坐永东直通巴士往返港中两地，每天16个往返班次，出行轻松便捷。除此之外，正在修建的南珠（中）城际已动工建设两年。目前中山段已有12个工点动工建设，有9台次盾构机始发，其中兴中站是该线路的中山终点站，未来可实现跨城快速通行。

· 消费升级——港味浓度MAX

从复刻外国风情的西餐厅、国际一线的潮牌门店，到对标一线城市的大型综合体，港人熟悉的精致生活，在中山石岐万象汇找到答案。而更令人心动的是"港质优价"的消费密码——人均不到百元享高级粤式早茶、便靓正的盒马鲜生，让香港中产既能延续对品质的坚持，又摆脱了高物价的焦虑。

“周末落楼行去万象汇饮茶，叉烧包仲靓过弥敦道老字号，埋单人均八十蚊惊到我。”港籍业主钟生坦言，当初选择金鹰半山花园，正是看到这里，坐永东巴士站直通香港和楼下大型综合体的生活配置。

而在港人的置业观念里，地段+配套一直是第一要义。当我们把视角拉高，你会发现金鹰半山花园于石岐市中心，将城央配套一揽包收。项目位于兴中道与孙文东路交会处，这里即是石岐的政务中心，也聚集了中山市人民医院、中山市博爱医院等四家医院。值得一提的是，永东巴士与兴中站距离项目不过百米。

所谓的红盘，内外兼修，一心做好一件事

当市场热议“红盘标准”时，金鹰半山花园用自己的标准，重新定义“现象级”内核。在这里不追逐浮华概念，而是从居住者的角度，以全维生活场景的落位，完成对品质住区的注解。

· 从“造景”到“造境”的升维
项目依托缓坡地形，将园林美学融入当代生活。约8500㎡立体叠景园林，将园林绿景升华为视觉交响乐。叠水景观、四季香阶与半山观景廊动线并行，满足港人客户在城市中对自然的向往。迎客罗汉松即代表传统迎宾礼序，更是“招财镇宅”的港式巧思。约480㎡星空泳池如嵌入半山的蓝宝石，焕新夏日生活的度假仪式感。半山观景廊与爱宠友好动线并行，让都市人对自然的向往触手可及。

· 从“邻居”到“挚友”的升华

当大多数楼盘还停留在交付的难题之时，金鹰半山花园已经实现了“交付即满配”的硬核承诺，并以此为基准打造了中山首席乐龄优活社区，将香港屋邨的邻里温度带到了这里。六大主题功能承载着23个生活场景，从亲子喜爱的儿童乐园、老人专属的棋艺/茶艺室再到成人的健身、书吧、宴会厅，让三代人同步实现"下楼即社交，转角遇兴趣"的丰盈日常。除此之外，小区还定时组织各类社群活动，在香港被压缩成"按小时计费"的生活项目，这里已成为了零门槛的美好日常。

在房地产市场逐渐步入"精耕时代"的今日，品质突围成破局关键。面对日益理性的购房者，如何在产品上紧跟市场趋势，解决消费者实际生活需求，每个细节都可能成为决策的关键砝码。

金鹰半山花园坐拥58万㎡综合体上盖的先天优势，并从业主社群运维角度出发，整合升级首席乐龄优活社区，将邻里温暖带回现代都市生活，实现“住有所居”向“住有优居”的跨越。社区定期组织业主举办主题性活动，只为给业主一个充满温度的社群生活场域；同时，依托58万㎡综合体商家资源，为业主提供各类型商家的福利优惠与免费体验资格。在这里，社群活动不止于社交，更成为情感连接的纽带；商业福利不限于优惠，而是品质生活的延伸。

项目从社区内外到社群运维，从品质升级到体系构建，金鹰半山花园用行动在证明，造房子，不只是建筑层面的搭建，而是实实在在解决生活痛点的实践，更是为城市提供新生活的责任担当。

金鹰半山花园，正是坚持这份初衷，才收获了众多港籍业主发自内心的认可。

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本文作者

刘继贤

502W

南方都市报记者