2025年开年以来，珠海新房成交同比激增64.39%（据《2025年第一季度商品房登记情况统计表》），反攻信号已清晰可见。

临近传统的“五一”黄金周，珠海房企更是化身急先锋，为市场回暖冲刺。

尤其是备受市场关注的正方·南湾首府，近日推出的王炸新品，再次给市场带来新的亮点！

卷王4房实景亮相 全面碾压竞品

说实在的，做到一鸣惊人已属不易，正方·南湾首府却能做到每次惊艳。

这套全新开放的户型，为建面约169㎡的大平层。很多改善买家现场一看，就不淡定了——

因为通过全维度的实景，大家看到了它超越大多数大平层的宜居性。

甚至在“观山揽湖”的稀缺性上，还实现了N个突破。

「精妙手笔一」：

超高使用率 大而实用的「舒适感」

提起大平层，大多数人可能想到的是奢侈华丽、高调张扬一类的形容词。

但其实，随着对家庭生活的越发重视，更多的城市塔尖人士不再需要表面的奢华堆砌。相反，更注重每一位家人的生活空间。

正方·南湾首府作为整个片区首发新规产品，建面约169㎡湖山大宅，同样实现超高使用率。

具体来说，入手该户型，相当于直接跃级到200㎡+的享受。

同时，该户型也未挥霍尺度，秉承“大而实用”的原则，让业主拥有的每一平，都转变为的极致体验。

三个关键词：笔者为您细致分析：

私梯入户，仪式感拉满。

单是私梯入户这一点，就秒杀大多数竞品。

首先，电梯门一打开，便是独享的电梯厅，享受墅级的归家动线。

其次，方正的电梯厅亦可化身为外出衣帽、储物空间，无论是三代人的鞋子收纳，还是爸爸的高尔夫球杆、孩子的滑板车等大件物品，都可井然有序安放。

其三，打开门后，玄关位置打造出归家礼仪的专属场域。它不仅能保护家庭私密性，更有足够空间摆放主人家的艺术品，彰显品味。

LDKG超聚厅空间，实现大家风范

舒适感，源于阔绰的尺度。唯有此，才足以实现N种生活方式。

首先出场的主角，是开间约5米的LDKG超聚厅设计，相当于别人一套小户型！

这样的会客厅，轻松容纳亲友们家庭聚餐。

再搭配U型中厨+岛台西厨的设计，轻松凝聚一家人的欢乐时光。

约5米开间的景观阳台以及多功能家政阳台南北对流，于此，阳光清风自来。

会成长的4房，最大限度实现「空间平权」。

五星级酒店式主套，必然是大平层的标配。

而这里约34㎡的Plus级奢阔主卧，U型衣帽间，大浴缸卫浴，双台盆洗手台……居住爽感不言而喻。

重点是这套建面约169㎡的4房，还会跟随不同阶段家庭需求去改变。

在次卧空间的布局上，我们不难看到该户型的成长性。

该户型减少承重墙设计，允许户型随着家庭成员的变化，做出最大限度的空间改造。

南向观景双次卧，为二孩家庭实现“一碗水端平”的公平。若不需要这么多房间，打通相连两房，则可形成面宽约5.8米的舒阔空间。

在这里，每一位家庭成员，都是生活的主角。

「精妙手笔二」：

以细节质感 打造极致生活

至于细节质感，更是站在使用者的角度，关注你的生活感受。

比如，这里有堪称“全珠海至高配置的厨房”。

当普通改善产品还在讲“厨房五件套”，它已经做到了“厨房八件套”的高标准配置，满足中西烹饪多种需求。（注：以下设备品牌可根据实际情况采用与上述同等品质的其他品牌）

又比如，全屋卫生间皆配备 “卫浴界的劳斯莱斯” ——杜拉维特的智能马桶及松下风暖机。

不仅如此，客卫同样是双台盆设计，充分尊重每个人的生活尺度。

更不用说尺度奢阔的主卫套间，配备有观景浴缸。当暮色渐沉，温热的水流轻抚肌肤，让主人尽褪尘世疲惫，重拾身心平衡。

还有，出于健康环保考虑，户内更采用木饰面+皮革+石材等材质…

总之，自公区到户内，生活中被忽视的细节，在这里都成为生活更精致的关键。

「精妙手笔三」：

约26米L型景观面 永久观山揽湖

所谓“人无我有”的傲娇，形容的便是该户型的景观面。

众所周知，山景项目本身就自带稀缺属性，甚至每近一米，城市原山带来的生活舒适性，也会跟着指数倍增。

而正方·南湾首府坐落于黑白面将军山与南屏水库旁，拥有永久一线观山揽湖的天然优势。

为匹配如此资质，该户型以约26米L型惊人景观面，4开间南向，做到约36.5%窗墙比，高于其它项目近一倍！

它们意味着无论你在哪个生活空间中，都能静看阳光“跳舞”，又如同一面全屋俯瞰山水的IMAX全面屏。

“在绝对的投入面前，任何技巧都是浮云”，说的便是正方·南湾首府。

“五一”空前补贴力度 置业不留顾虑

笔者还获悉，恰逢“五一”黄金周，项目还出台了系列重量级补贴政策，让这场购房狂欢，来得更加猛烈！

其中，家电礼包，物业费礼包、酒店金、消费金（正方·优和汇）等，在正方·南湾首府这里通通只是基础。

而 契税补贴，更是相当于真金白银送到购房者手中！

笔者做个粗略测算：

一套约400万的房子契税补贴后（以家庭第二套住房且面积＞140 ㎡），可以省去最高6万元（契税补贴1-1.5%）！相当于主要家电的钱都省下了！

这笔账有多划算，大家是不是很清楚了？

美学与兑现力并重 当之无愧的主城区MVP

事实上，正方南湾首府向来与时代共振、与未来同频。

首先，项目一向有“神盘”之美誉，其硬核实力必然不容小觑。

值得一提的是，项目有4成香港业主，简直可称之为「小香港」社区。

众所周知，港澳同胞向来对置业投资有着十分毒辣的眼光，所以项目的魔力为何？

我们不妨分析与拆解港客的置业目的，答案或许就藏在其中。

一来，港澳客在内地买房，考虑的是宜居自住，所以产品力、兑现力必须够强，必须一步到位。

同时，生活环境、商业配套、交通出行等方面需面面俱到，后期作为养老的话，对生态环境要求更为严苛。

二来，在港澳人心中，房子的价值潜力必不可少。

而具体看正方·南湾首府，作为珠海区属国企「正方」的高端产品，其将中国人浓浓的新中式审美，浓缩进这座园林。

并且在兑现力方面早已达到登峰级别——

从初亮相，即前置展示岭南美学园林与高奢会所，两轴三庭，五进六园、会所内星级恒温泳池、健身房&瑜伽室、茶室等全实景的呈现，就已令市场为之一振。

建设过程中，更不遗余力加速项目配套，为业主构建起“城央大城生活”底盘：

项目配建的15班幼儿园，确定为香洲暨大幼教集团容国团园区(省一级幼儿园）；约5000㎡邻里中心，目前也即将竣备；项目配建的连接黑白面将军山的山体步道，也已在紧锣密鼓建设中。

可以这么说，在正方·南湾首府，生活的浓度，未入住便已体验。

城市地标在侧 坐享城市繁华

当然，项目并非只有兑现力是超班的，其地段占位，更处在高水平段位。

一方面，正方·南湾首府背靠珠海TOP级核心商圈，一脚油门即达南湾商都、北山艺术文化街区；更便利直达港珠澳大桥延长线。

而且，项目周边更有珠海大道、横琴第三通道、广澳高速等多维路网，交通优势秒杀众多“其它”。

便利往来横琴与主城区的珠海大道互通立交，也在稳步推进建设，并力争明年底竣工。如此一来，不光出行选择更丰富，也为业主回家，节省了更多时间。

另一方面，随着去年国办的《关于以冰雪运动高质量发展激发冰雪经济活力的若干意见》的提出，“万亿级冰雪市场”浮出水面。

而珠海的首个发力点，便是项目下楼即达的「冰雪大世界」（万雪汇）。其也是珠海首家冰雪主题乐园，并将于6月试营业。

同时，全球仓储式超市巨头Costco传闻中的选址，也距离项目不过约4公里路程。

可以期待的是，在珠海逐渐升咖的过程中，占据了先天优势的正方·南湾首府，能率先享受到发展红利。

更重要的一点是，这里对刚需与首改家庭同样友善。

建面约84㎡、约88㎡的3房，同样是纯板楼设计，100%南向布局，超高使用率，确保小户型也有高配的居住舒适度。

这样满配的项目、王炸户型，再加上“五一”的系列补贴政策，遇到这样的薅羊毛机会，笔者的建议只有1个字：冲！

原文转自凤凰君懂楼市

推广