近日，东莞市住建局发布《2025年4月东莞市商品住宅网上签约销售情况》显示，4月东莞地面建筑层数超过4层的新建商品住宅（下称“洋房”）共网签1322套，网签均价22162元/平方米，环比量价齐跌。在二手住宅方面，4月东莞二手房网签3085套，网签均价15419元/平方米，环比量价齐升。

南城洋房网签均价排全市首位

数据显示，4月东莞南城街道洋房网签均价42513元/平方米，排名全市首位。其次是东城街道，洋房网签均价41973元/平方米。而这也是4月东莞仅有的2个洋房网签均价达到“4字头”的镇街。此外，滨海湾新区4月洋房网签均价31827元/平方米，排名第三。

在网签量方面，4月东莞仅3个镇街洋房网签量过百套，分别是松山湖高新区洋房网签388套，凤岗镇洋房网签106套，石碣镇洋房网签101套。需要指出的是，松山湖网签销售数据包含“三限房”项目网签数据。

另据中原地产研究院数据显示，4月凤岗鸿荣源熙园山院共成交53套，表现不俗。位于松山湖的松山湖科学城国际人才社区和松湖润府，合计成交近80套，表现同样亮眼。

10个镇街二手房网签过百套

在二手房方面，4月东莞共10个镇街二手房网签过百套，其中南城街道网签268套，常平镇网签222套，樟木头镇网签215套，东城街道网签209套，虎门镇网签206套，寮步镇网签174套，塘厦镇网签165套，凤岗镇网签125套，大朗镇网签123套，莞城街道网签103套。

另外，4月东莞二手房仅3个镇街网签均价突破2万元/平方米。其中，松山湖高新区二手房网签均价29705元/平方米，排在首位。其次是南城街道二手房网签均价20950元/平方米，以及东城街道二手房网签均价20485元/平方米。

业内预计“5月房价或稳中有降”

中原地产研究院分析称，4月是楼市传统淡季，东莞楼市降温明显，市场观望情绪渐浓，二手房表现持续明显好于新房。

其认为，主要是由于近3个月二手放盘量持续上升，业主抛售心态明显，笋盘涌现，叠加新房降价促销力度明显减弱，购房需求流入二手房市场。

展望后市，中原地产研究院认为，市场长期低位运行，房企资金压力趋紧，部分中小房企项目或会跟进降价促销，预计5月东莞房价或稳中有降。

采写：南都记者 黄慧萍

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黄慧萍

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南方都市报记者