南都讯 记者林敏儿 通讯员李梦诗 朱莹 “市场太‘卷’怎么办？园区招商的核心竞争力在哪里？”“有自己的招商定位，但招商渠道过于单一，如何拉通信息？”“物业楼道烟头垃圾到处扔，办公环境如何维护？”......为破解河套（福保）园区发展难题，提升招商质效，5月23日，福田区福保街道举办了一场别开生面的“福企下午茶——物业园区专场”活动，特邀园区内20位具有行业引领作用的重量级业主代表共商发展大计。这些业主在园区持有大量优质物业资源，其运营状况对区域产业发展具有重要示范效应。河套深港科技创新合作区深圳园区发展署、福田区投资促进局出席本次活动，围绕园区招商与存量物业盘活等运营管理议题展开深度研讨，为促进区域资源高效利用、推动经济高质量发展汇聚智慧、凝聚合力。

作为“十四五”规划收官之年，也是河套合作区深圳园区发展规划中明确的首个关键节点年份，河套始终坚持以科技创新为引领、以产业升级为导向，紧密围绕国家战略需求，重点布局信息技术、生物医药、新材料与人工智能等战略性新兴产业。今年4月，福田区发布2025年新启程教育科技人才“五福礼包”、英才荟4.0版，数项利好政策重磅推出为招引工作赋能聚力，将园区优质空间资源与政府扶持政策有机结合，共同推动河套合作区建设成为具有全球影响力的科技创新高地。

茶话招商新局，联动破解园区发展难题

会上，各园区业主代表踊跃发言，详细介绍空间规划、产业定位及招商困境。从生物医药到人工智能，从低空经济到集成电路，园区产业布局正加速向河套创新发展定位靠拢。与此同时，激烈的市场竞争、配套短板、租金压力等共性问题也逐渐浮出水面。“希望能获得更多优质企业资源对接”“期待政策解读更精准、企业落地更高效”“各业主力量拧成一股绳”——成为业主们的共同心声。

构建招商“生态圈”，从单打独斗到协同共赢

为破解招引线索难触达、对接项目难落地等问题，今年以来，福保街道通过建立供需对接平台，围绕保税园区，设立东、中、西片区空间供需对接群，搭建闲置空间与招引企业的高效桥梁，逐渐推动园区招商实现从“各自为政”到“协同共赢”的战略升级。

动态监测：建立产业空间月度摸排机制，实时更新空置物业台账，精准掌握楼宇资源动态。信息共享：定期召开空间分析会，打通市场信息壁垒，引导业主优化租金策略，加速空间去化。平台赋能：打造统一招商信息平台，集成发布企业需求、优惠政策、产业动向等关键信息，实现资源高效对接。

截至目前，已招引落地13个优质项目，入驻深港国际科技园、腾飞大厦、福宝物流大厦等园区，协助园区去化空间近万平，“资源共享-品质提升-招商增效”的良性循环生态初显成效。

三项“动员令”，打造园区服务PIUS版

福保街道党工委书记辛文明强调，各园区发展要树立“命运共同体”意识，只有党建联建聚合力、服务标准齐步走、安全底线共坚守，才能真正实现高质量发展，打造“引得进、留得住、发展好”的全周期服务生态，为民营经济高质量发展保驾护航。

党建聚力：变“单打独斗”为“群策群力”。组建“红色智囊团”，整合物业、业主、企业党员力量，推动招商工作从“各扫门前雪”转向“一个好汉三个帮”。

服务升级：变“参差不齐”为“整体提升”。制定园区服务品质提升计划，优化空间环境、优化服务供给、优化管理机制，实现服务品质整体跃升，打造与深港科技创新高地相匹配的“硬环境+软服务”双优生态。

安全筑基：把“底线要求”做“常态保障”。推行安全生产全周期管理，通过常态化排查+沉浸式宣教，筑牢园区发展安全防线。

“一场活动激活一个产业”的示范效应正在显现。福保街道将乘势而上，重点深耕软件信息、人工智能等战略性领域，通过系列“福企下午茶”行业专场活动，构建“政府搭台、企业唱戏、生态共赢”的发展新格局。让每一场“福企下午茶”都成为：产业资源的“连接器”、创新要素的“催化器”、高质量发展的“助推器”，在持续优化的营商生态中，实现政府服务力与企业成长力的同频共振，书写“小平台撬动大发展”的生动实践。

本文作者

林敏儿

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南方都市报记者