深圳司法拍卖市场惊现重磅交易！5月30日，大鹏新区一栋占地面积达10亩的独栋别墅完成拍卖，深圳市鸿荣源生物科技有限公司以3749.4161万元底价将其收入囊中。

据了解，此次拍卖为第二次拍卖，起拍价为3749.4161万元，评估价为6695.386万元，竞得人相当于以评估价的5.6折拿下。这场交易因别墅庞大体量与企业竞得的特殊性，迅速引发市场关注。

10亩“巨无霸”体量

据京东法拍平台显示，本次法拍标的为广东省深圳市大鹏新区大鹏镇王母G16101-1009号居住用地及其地上建筑物。

从“不动产登记信息查询结果告知单”中可以看到，G16101-1009号土地面积约为6847.16平方米，约为10亩，土地使用年限为70年，从2002年11月1日至2072年10月31日止，土地用途为居住用地。

另据“涉执房地产处置司法评估报告”，G16101-1009号地上实际上是一栋独栋别墅，别墅地下1层，地上总楼层5层，计容建筑面积高达3980.61平方米，不计容建筑面积197.69平方米。

同常见的小区别墅不一样，该房产独立建于半山腰，位置独特。其周边环境也颇具特点，位于大鹏山庄公园旁，毗邻鹏飞路，区域内仅此一栋。评估报告中还提到，该法拍物周边多为住宅区，有璞岸花园、满京华云曦花园、云中堡别墅等，市政绿化较好，自然环境较好。

值得一提的是，该别墅目前尚未完成装修，但其独特的建筑风格与超大的空间规模，在深圳豪宅市场中极为罕见。

实为港商旧居

那么这座“巨无霸”别墅因何缘由进入法拍市场？湾财社记者注意到，该栋法拍别墅原主人是香港企业家叶肇夫。

公开资料显示，叶肇夫是广东宝安县大鹏镇（今属深圳市大鹏新区大鹏山庄）人，1950年出生，1963年定居香港。80年代从商，是第一批深圳市荣誉市民、第二届深圳市人大代表。曾担任香港太阳集团有限公司董事局主席、中企投资管理（香港）有限公司董事局主席、中国民营资本管理集团有限公司董事、千禧晓阳实业（深圳）有限公司执行董事等职务。

据公开报道，叶肇夫在国内及家乡的捐赠款项已逾2亿港元，一度被尊称为“大鹏乡贤”。

湾财社记者在天眼查查询到，目前，叶肇夫担任法人的千禧晓阳实业（深圳）有限公司已被责令关闭，该公司共涉及四条限制消费令，涉案总金额8025万元。

鸿荣源系企业底价拿下

如今，这座承载着过往辉煌的半山宅邸因司法程序走向拍卖，其命运的转折令人唏嘘。

此次拍卖为第二次拍卖，拍卖吸引了4091人围观，但最终仅有深圳市鸿荣源生物科技有限公司一家报名竞拍，并以起拍价成功拿下。

天眼查显示，深圳市鸿荣源生物科技有限公司成立于2023年，是一家以从事科技推广和应用服务业为主的企业，企业注册资本1000万人民币，法定代表人为赖俊霖，他是鸿荣源集团董事长赖海民的长子，也是鸿荣源集团的现任总裁。

官网资料显示，鸿荣源集团创立于1991年，历经34年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、资产管理三大板块为核心多元化经营的大型综合性企业集团。在地产综合开发领域，鸿荣源集团累计综合开发房地产建筑面积逾1500万平方米，打造了前海鸿荣源中心、前海壹方中心、龙华壹成中心、宝安珈誉府、香蜜湖熙园、龙岗公园大地等多个知名项目。

采写：南都·湾财社记者 孙阳

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孙阳

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南方都市报记者