6月10日，位于广州琶洲的保利天奕迎来了项目亮相后的首个媒体品鉴日。跨越珠江支流上的私家桥，站在88米宽的有“广州门王”之称的社区大门前，众多媒体嘉宾在400米超级归家动线中充分体验到了保利为业主打造的归家仪式感，不少媒体大V为松弛度假情绪价值拉满的气氛营造点赞。

在刚刚过去的5月，广州楼市成交迎来靓丽表现：新房网签量为6572套，环比增长约33.6%。从数据上看，以豪宅成交表现更是一枝独秀，令广州楼市成交呈现明显的结构性特征。这其中，保利天奕实现网签176套，总金额超21亿，成为5月广州豪宅成交的领衔项目。

今年以来，北上广深一线市场的豪宅项目成交均有不错表现，显然城市核心高配人居资产仍是高净值人群争相选择的优选标的。在广州，豪宅市场呈现结构性分化特征之时，保利发展凭借“好房子、好服务、好生活”理念进一步巩固其的差异化竞争力优势。这背后，是保利发展对总部所在地——广州这座城市的深刻理解，是集团无可替代的战略重心和30多年的深耕投入。

高质量发展时代，城市界面持续升维，人居生活持续升维。如何紧随趋势，向上破局？面对这一命题，保利广东的思考与实践在保利天奕这一琶洲全新地标中充分展现。领衔广州当下炙手可热的“珠金琶”财富三角区域市场，保利天奕的首开表现让业界侧目。在2025年的广州豪宅市场中，保利天奕正在开启保利“天”系豪宅系列布局的爆发年。

从2025年1-5月广州楼市成交数据可见，榜单前十位个盘中，保利占据5个；5月个盘成交榜单中保利天奕位居第一、天曜位居第二。进一步夯实保利广东在广州市场的优势领先地位。

为什么是保利在破局？在行业分析人士看来，保利天奕持续热销的背后，是保利发展产品战略体系的胜利——当行业陷入同质化内卷时，他们选择了锚定城市核心稀缺资源、精准聚焦目标客群需求变化、以品质细节重构高端生活场景的破局路径。

事实上，保利发展的战略聚焦在近年来的广州城市开发布局上已现端倪。近两年其在广州获取的珠江新城、国际金融城、琶洲黄金三角稀缺地块，均位于政府重点发展板块。这种战略远见也体现在对保利天奕落子的琶洲板块的超前布局和精准预判上，彰显于对滨水岛居生活方式的极致营造上。

豪宅的终极价值，根植于土地的稀缺性与城市资源的独占性。而其生长契机，也得益于城市高质量发展的浪潮如期而至。

保利天奕所在的琶洲南区，恰是广州珠江高质量发展经济带与广州活力创新轴的交汇点。

作为珠金琶“黄金三角”南翼核心，坐拥会展经济、总部集群、数字创新三大王牌。不仅众多世界500强企业区域总部环伺，腾讯、小米、科大讯飞等科技巨头也纷纷在此构筑产业磁场。2024年福布斯中国十大CBD榜单中，琶洲与珠江新城并肩而立，印证其广州财富“南大门”的永恒价值。

在这片黄金热土上，既有新质生产力新锐企业的涌入，也有老牌城市开发者保利发展的持续深耕。在琶洲，从保利世贸博览馆到天悦、天奕，保利用20年完成了“大琶洲成长战略”的持续迭代。在2025年全新亮相的保利天曜、保利天奕、临江大道项目、鱼珠岛项目，支撑起保利在广州一江两岸的升维战略布局。而保利天奕，将引领今年琶洲豪宅板块的向上突破。

2024年，中国豪宅市场整体呈现稳健增长态势，尤其是新房豪宅市场展现出独特魅力与强劲活力。据中国房地产住宅信息服务平台CRIC数据显示，全国30个重点城市中，3000万元以上的新房豪宅成交数量达4356套，同比增长65%；其中，亿元豪宅成交数量同比倍增144%。

在《2024胡润财富报告》中，拥有千万元家庭净资产的“高净值家庭”最多的5座城市，分别是北京、上海、香港、深圳、广州。当下，高净值人群更注重财富的合理分配和投资组合的多元化，以降低风险和提高收益。而价值观、生活态度、生活方式的变化，令人们对居住空间提出新的要求。选址具备理想的教育环境、自然气候和生活方式的城市，强调私属空间、支持多样化社交场景的豪宅物业有望吸引更多高净值人士投资。

对于中国房地产企业而言，每一个破局者都要面对这一命题：在新趋势下，人居产品如何更好匹配客群需求的新变化？早在2023年，保利发展就率先提出“行业进入高质量发展‘品质时代’”的论断，而在2025年又再一次率先提出“打造独一无二的好房子”。

在广州，“云山珠水”历来是豪宅必不可少的标签。广州滨水豪宅的进化，也随同城市经济与区域开发的步伐，呈现不同时代的人居愿景特征。在高质量发展时代，广州滨水超级人居正由保利发展对“好房子”的定义理解中获得新的跃迁。

豪宅1.0时代崇尚空间尺度感，突出“大就是豪华”，令居住者感到空间满足感；到2.0时代的视觉系豪华，则以奢贵石材的大量使用为特征，奢华元素的汇聚，实现了居住者的物质满足感；而在3.0时代，居住空间的全部要素营造均围绕体感和情绪价值来展开，并且尤其关注空间细节与生活场景，追求的是居住者的精神满足感，这种生活主张的引领，已成为保利新一代豪宅设计的法则。

这一聚焦体感情绪与价值的生活主张引领法则，放在2025年全新亮相的保利天奕，则以“松弛感”来为岛居生活定调。

天奕拥有保利“天系”高奢人居基因，在保利的城市版图中，每一个天系社区，都是“城市皇冠上的明珠”。以“盛大美好”的“奕”本意解读，保利天奕落位于保利深耕布局多年的琶洲，悄然筑起一座“都会谧岛”。

强调品质增配、非标定制、独特审美，以2.5城央低容、都市生态自然绿洲为基底，保利天奕的人居规划采用点状式布局，南北阵列，形成超百米景观轴线。而全南向全板式T2住宅，超宽楼间距，建筑外立面的湾流全景玻璃幕舱设计，提供了270°环幕视野，将繁华都会天际线与城市绿洲尽收眼底。

保利天奕的江河公园标签，以一座私家桥梁的设置，营造“岛屿领地感”的归家仪式感。值得一提的是，这一社区开发红线外的桥的设计，是保利充分照顾居住者体感与情绪价值的体现：“为了岛，去造一座桥”。

身心洗礼的归家仪式，从社区外的数百米市政路繁华都会区界面，到跨越私家桥进入社区的400米超级归家动线，完美重构了“繁华城市—绿洲谧境”的净化艺术。对比以往的豪宅出行动线打造，保利天奕不仅考虑便利度设计，更重视居住者与访客的视觉与体感，形成心灵观照的效果。

在保利天奕的公区场景营造中，极致重视情绪价值，在空间与产品细节中突出照顾居住者的感受，这一体感革命，在于每一处细节对五感的极致唤醒。

88米宽、9米挑高的超尺度“门王”为天奕定调城市封面；以“微度假氛围”为灵感，天奕将浅色系石材、弧形玻璃幕墙与自然光景交融，塑造“松弛感雅奢”居住美学;而社区大堂在材质选择与工艺细节上严格遵循“轻奢艺术馆”定位，在规避传统豪宅厚重感的同时，又自然雅致散发出美学质感。

超2500平方米的四季会所，围绕景观连廊依次展开：从4泳道25米酒店式恒温标准泳池设置的游泳馆，到私宴厅、艺术展厅、茶室及棋牌室的社交中心，承接会客功能的接待中心，健身房和高端瑜伽分区设置的健身中心,以及两个羽毛球馆和一个篮球馆共同组成的三合一运动场。无界社交场景尽纳入于此，在满足业主们“邻里社交”与“健身康养”双重需求之余，也达至服务功能与生活美学的平衡。

当竞品还在比拼大理石产地时，保利则内敛地以“体感价值”重构着顶豪标准。在公共区域生活场景营造中，保利天奕重新定义了琶洲新奢居标准——从归家动线的艺术化叙事，到公区营造的沉浸式体验，每一寸空间皆是体感美学的具象表达。

保利天奕首期亮相市场的主力产品，为120-190㎡全南向四房户型。这一面积段精准锚定了城市塔尖圈层：既有四房双套的家族传承尺度，又保留私人化的精致体验。尤为难得的是，项目通过“空间扩展”设计，实现超100%使用率，超越以往琶洲片区人居使用率不过百的天花板，而270°环幕视野、最高层高达3.3米，户户享独梯入户，让每一平方米皆成资产升值的筹码。

收藏了保利天奕的人群，或许正是理解了保利的这份雄心——他们购买的不仅仅是琶洲岛居生活，更是拥有了广州迈向国际化超级大都会的未来价值。随同保利天曜、保利临江大道项目、保利鱼珠岛等滨水豪宅明珠的陆续绽放，保利发展为高质量发展时代中的广州打造了面向2035的城市超级天际线。而对于中国房地产行业来说，保利发展以保利天奕的热销，为行业提供了一个城市升维下的“好房子”参考坐标系。

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