十余年精耕细作，长隆万博商务区正在崛起为城市新心脏、产业新高地。而里仁洞，则以占据长隆万博商务区四分之一土地的规模，承载着片区未来的增量。

为更好聚焦里仁洞片区发展，赋能万博文商旅居进阶，“2025年长隆万博文商旅融合发展全球推介分会场——焕新里仁洞 启万博新篇”于6月18日在万博城市会客厅举行。

规划界与房地产行业专家、里仁洞项目负责人、番禺区住建局和广州市城市更新协会相关负责人汇聚，共同探讨片区的华丽蝶变。主导里仁洞全面开发的越秀地产，成为首批获邀的长隆万博商务区全球产业合伙人。

激活片区增量，长隆万博的关键一环

广州市城市规划勘测设计研究院规划设计总监黄仲荣在活动中，解读了里仁洞项目的规划高度。

黄仲荣表示，里仁洞项目的实施方案于2022年11月正式获批。当时的长隆万博板块，大部分区域已经开发建设，仅剩里仁洞未改造，亟须释放土地来承载片区未来的发展。而从里仁洞的情况来看，它位于长隆万博商圈的黄金区位，有着未来规划发展的巨大优势与强劲动能；但另一方面，也面临着人居环境下降、公共配套缺失、产业形态低端等问题。因此，里仁洞的城市更新被视作是长隆万博片区发展的“破局之钥”。

黄仲荣指出，里仁洞项目改造之后，将为长隆万博释放巨大的增量。在经济上，“时尚都会，科创高地”的定位将推动产业升级与价值跃迁，更创造约12万个就业岗位；在空间上，里仁洞实现了土地增效与功能重构，释放了近35公顷低效用地作为融资商业与融资居住，同时配置了超过45万平方米的公服及市政设施，补齐了此前万博片区的配套短板。

“里仁洞项目正与长隆文旅、万博CBD形成功能互补的‘黄金三角’，标志性的塔楼组团与城市花园系统将打造国际级的城市地标，推动城市能级提升、产业提质。”黄仲荣说道。

成长中的CBD ，受高净值人群青睐

随后，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓则以丰富详实的数据，解读了长隆万博的板块价值。

肖文晓指出，“分化”是当前市场的关键词，城市之间、城市内部的区域和板块之间的表现差异较大。因此，从开发企业到购房者，从拿地到买房，捕捉确定性成为决策的关键。“历史经验告诉我们，核心地段的物业，可以穿越周期，跑赢大市。”肖文晓以过去15年来，广州市、天河区和珠江新城板块的均价走势为例，显示出CBD物业在资产价值成长性方面的显著优势。

与此同时，肖文晓也指出了“成长性”这一要素的重要性。相较于珠江新城等成熟CBD，万博CBD正处于高速发展和扩容的时期。“从2008年破土动工以来，万博商务区发展亮眼。最近的里程碑的事件，就是在2023年产值破千亿元的同时宣布片区扩容，从而解决了万博CBD后续发展的空间问题。”肖文晓表示，目前GDP和房价比值，也充分证明了片区发展的潜力。

而从工作人口的角度，克而瑞数据显示，目前在万博居住的人，排名前12的工作板块，有6个都在广州的主城区，而且都是像珠江新城、琶洲、金融城、老东山一带的高价值板块。“所以，我们可以得到一个结论，不仅番禺人爱万博，广州的高价值人群也爱万博。”

补齐公建短板，提升人居品质

作为主导片区更新的合作企业，越秀地产也在圆桌对话环节介绍了自2024年万博片区城市展览馆正式开放一周年以来配套落地情况。

越秀地产里仁洞重点项目总经理助理汪文姝表示，一年以来项目实现了教育配套的兑现，官宣携手广大附中引入“番广实验教育集团办学”，高标准完成了学校建设，并将于今年9月迎来小学一年级和初中一年级开学。

同时，医院建设也正在快速推进。今年5月10日，广州市番禺区妇幼保健院(何贤纪念医院)万博院区正式发布设计方案，建成后将成为万博片区首家三甲医院，全面提升区域医疗服务水准。

此外，越秀地产还邀请了国内外顶尖的设计单位，对片区的天桥、道路等进行了规划及贯通。随着新的“万博城市会客厅”正式开放，每周在这里都有丰富的社群活动举行，提前演绎超级大城的生活。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲

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王艳玲

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南方都市报记者