6月26日，“2025天河奥体未来价值发展论坛”在广州启幕。论坛汇聚了政、学、研、商界精英等，通过权威解读、思想碰撞，共同探索全运会带来的历史机遇，深度解码国家级赛事对区域价值的重塑逻辑。

全运会举办带来城市配套跨越式升级

论坛上，广州市天河区住房建设和园林局党组成员、副局长郑鹏在致辞时说到，全运会的举办，将为天河区带来巨大的发展势能，基础设施的蝶变，正是天河以赛谋变、以赛强基的生动实践。升级后的基础设施，不仅将极大地方便居民的日常生活与出行，更将有力地吸引各类产业资源的集聚，提升区域的承载能力与竞争力。

广州市城市规划设计有限公司重点所副所长李聪在论坛中指出：“奥体板块是广州活力创新走廊和广州“东进”的重要战略节点，政府对天河奥体板块的期望，不仅是一个普通的居住区，在绿色、智慧、高品质等维度，始终怀有更高的期待。未来，这里将打造成美丽广州、绿色宜居的城市环境示范样板，吸引更多创新要素聚集。”

据悉，奥体中心通过“一场两馆”的复合功能设计，赛后将转型为全民健身中心、国际赛事承办地和城市文化地标，实现从单一功能到多元价值的转变。这种“全生命周期”的运营思维，将让赛事红利得以持续释放。

在全运会赋能之下，作为主赛场的天河奥体板块，迎来基础设施、交通网络、公共服务、生态建设、产业融合、经济活力的升级。例如，赛事驱动奥体中心及周边场馆的高标准建设，将在赛后转化为多功能文体空间，同时地铁、快速路等交通网络完善大幅提升通达性，教育、医疗等配套同步升级，显著增强区域宜居性。经济方面，全运会短期拉动旅游、消费等赛事经济，长期则通过商业综合体聚集和产业生态培育形成持续增长点，并带动土地溢价和高端项目开发热潮。

科创赋能下，奥体板块价值重构

当前，天河奥体板块已形成以体育科技为特色、数字经济和生物健康协同发展的创新格局。板块内集聚了网易、亿航智能、小鹏汽车等一批具有代表性的科创企业。

华南理工大学建筑学院教授、博士生导师王世福表示，奥体板块得益于全运赋能叠加天河作为广州第一区的综合优势，片区的资源禀赋具备承载新兴增长要素、融合多元发展目标的长远优势，城市以及优质片区的发展，需要更多地以可持续运营和高质量服务的创新去引领。

值得关注的是，伴随诸多产业的发展，奥体板块吸引大批海归科研人才、科创企业高管和文体产业精英入驻，成为广州新的人才价值高地。区域内高端住宅市场竞争格局，也从单一产品力比拼转向"全维度生活价值"的立体化竞争，购房决策因素从单纯的地段、价格，转向对教育资源、医疗配套、生态资源等复合价值的综合考量。

广州市房协会长陆毅在活动中表示，市场需要改善的产品和服务，行业需要价值的回归和增长。缦云是一个很极致的生活场所，属于全广州对美好生活有期待向往的人。

作为奥体板块内的标杆住宅，缦云广州将建筑与3.4万平方米的岭南园林融为一体。"我们把空间、社群和业主主理人有机结合一起，把生活方式体现具象化，构建一种生活叙事。"缦云广州方面表示，当用户需要花时间才能发现空间的美妙之处时，这种体验反而更有价值，而懂得欣赏这些细节的人，会找到属于自己的圈子，这是一种更高级的社区认同。全运赛事带来的不仅是短期人流、消费热度，更是区域价值的永久性重塑，也带动生活方式的回归。而高品质的项目，可以满足高端客群对未来生活方式的终极想象，成为区域价值兑现的“压舱石”。

专家：建议融合奥体中心打造体育公园

论坛上，省属国企广东粤建未来产城发展董事长、广州现代城市更新产业发展中心创始院长江浩表示，全国8万人以上规模的体育场所仅有5个，奥体中心位列其中；同时，它也是全国唯一承办过九运会和十五运两届全运会的场馆，独特地位显而易见。从区位来看，奥体中心地处天河智谷核心，衔接天河智慧城，契合城市向东发展的战略趋势，占据关键地理位置。

论坛上，江浩提出了奥体中心对标国际以及未来发展的新思路：一是推动场馆赛后公众开放，让优质体育设施资源惠及市民；二是充分融合周边资源，打造集健康运动、生态休闲、生活商业于一体的体育公园；三是依托场馆空间，规划建设体育总部经济集聚区，吸引企业入驻，形成体育产业集群效应。

从奥体板块住宅看广州三大地标。南都湾财社记者邱永芬摄

随着2025年全运会进入倒计时，天河奥体板块迎来价值爆发的黄金窗口期。这里已从单一的赛事承办地，蜕变为集国际赛事、科创产业、生态人居于一体的城市新极核。在“全运红利+产业升级+配套兑现”的多重赋能下，这片热土将持续释放城市能级与投资机遇。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬

本文作者

邱永芬

2.53亿

南方都市报记者