最新！狂卷「数百万」曝光，2025深圳楼市流量王出炉！

前段时间，保利瑧誉尚未开放正式样板房前就有超3000+批来访。 

上周末，更是掀起深圳楼市一场“现象级”人气事件：

8月2日实体营销中心及样板间开放，2天就有4000+到访；

8月3日第一现场、抖音等五大平台直播，收获线上曝光230万+！

一亮相流量就拉爆，尚未开盘就已收获市场强关注度、成为楼市顶流，保利瑧誉为何如会如此出圈？ 

究其原因，在于其超强的品牌内核、超高产品力以及极致的打造水平。

保利誉系又是如何以超强「全维价值」，引爆市场关注？

8月3日，5位专业人士在“誉见人生新岸”保利瑧誉艺境会客厅暨新品发布会上，从「品牌择址观&誉系打造逻辑、社区景观&会所的设计打造、户型」等维度，对保利瑧誉项目的定调打造及产品亮点进行了专业的解读。

活动现场图，仅供参考

01.

前海&宝中对望企鹅岛

保利「誉系」3.0解读三大稀缺资源

保利瑧誉人气密码其一，是定调。占据城市核心板块-前海&宝中，企鹅岛对面，保利「誉系」产品3.0升级，是核心板块价值极高的优质项目。

以颗粒度视野 造城市价值新坐标

首先，保利瑧誉是万亿央企在城市核心地段打造的优质项目。

回顾保利瑧誉的“大背景”，你会发现其有着强大的「后方」——万亿央企中国保利集团有限公司地产板块重要力量——保利置业。已布局11个区域30余座城市、打造近200个标杆项目的保利置业，2009年进驻深圳、扎根湾区核心建设，始终以初心助力时代、城市与生活进阶，其打造的项目先后斩获“文化地产影响力奖”、“省双优工程奖”等荣誉，而这也为保利瑧誉项目的打造，奠定了强大的「基础」。

保利置业公司党委书记、总经理 黄伟容女士

基于此，保利置业在拿到宝安中心区、对望企鹅岛的核心优质地块后，凝结对“更美生活” 的理解与践行，在规划中呼应城市底蕴、勾勒城市轮廓；在深圳西海岸用心雕琢产品——保利瑧誉。

正如黄伟容提到的，保利瑧誉是保利置业以敏锐的生活洞察、以颗粒度视野关注客户在不同尺度空间的四重感受，在四重价值标尺中持续升级体验，引领客户进阶未来的理想人居。

位于城市发展核心引擎-前海&宝中，一桥之隔就是国际科创生活圈的保利瑧誉，在超高地段定调下叠加保利「誉系」的严苛打造标准，将重新定义人居产品价值新坐标。

「誉系」7年沉淀 3.0产品力升级

其次，保利瑧誉是「誉系」3.0迭代之作，产品力MAX！

“誉系”自香港龙誉启航，历经7年7城16座作品沉淀。此次保利瑧誉以3.0迭代之作、迪拜LANA酒店为原型，由五位大师联袂操刀，将古典建筑符号、莫奈诗意园林、毕加索立体主义美学等“东韵西境”哲学融入，以「艺术为笔、自然为幕」书写的生活艺术品。

这个“艺术品”，源于对三大不可复制资源的解读：

一段致美海岸线，让无遮挡的双海景观成为日常；

一片高阶生活圈，约7平方公里内12座配套，让城市繁华与生活质感共生；

一座未来科技岛，与未来科技生活隔海相望，成为约7.5万科创人才的理想栖居之地。

保利置业深圳公司副总经理 赵晶先生

同时首创「地标级设计美学、四大艺术IP场域、迪拜LANA酒店式归家仪式、“一家三代同频享乐”的立体泛会所，以及宝中首个纯四房社区」“五个特别”标准，让每平方米都承载生活的想象。

还构建瑧誉CLUB 8大会所体系，涵盖社交、成长、健康等场景需求，通过数百项细节将艺术空间与日常服务融合，让“酒店式服务”的奢适体验与“穿越艺术殿堂”的归家动线成为日常，实现从“居住空间”到“生活方式革新”的跨越。

正如赵晶所说：保利瑧誉的意义在于，它不仅是一个建筑，更是一种生活方式的革新。它让你在工作与度假式的松弛间找到平衡，在居住空间与生活品位间实现共生。

位于城市核心、有万亿央企加持、以极高的产品系标准打造的保利瑧誉，毋庸置疑，手握楼市流量密码。

02.

度假式园林+立体艺术会所

搬进社区里的歌剧院/游艇/毕加索…

保利瑧誉人气密码其二，是社区。一方面，是以“新奢”为主题定制度假式艺术园林；另一方面，是借鉴世界六大建筑空间营造的高端会所。这些无一例外，都将进一步提升购房者日常的居住体验，自然也是流量的「重要抓手」。

以「新奢」为基 造度假式园林

有别于常规的园林景观营造，保利瑧誉在园林景观设计上，聘请了JTL加特林团队，秉承着两个关键词：一、符合度假感。二、满足整个新奢的感知。通过创造独一无二的海湾新奢生活，带来叠级式的生活体验。

这源于项目设计团队在调研巴厘岛、希腊、迪拜等地的度假酒店景观特质后，洞察「真正的高端居住提供了一些生活当中很少能遇到的生活感知，同时有更多的功能，更精细化的工艺，以及更高的酒店化的服务」，随后将洞察转化为保利瑧誉的空间设计逻辑：贴合“国际艺术”母本基因，同时去风格化，把更多的需求、期待，融合到项目中，更好承载美好生活。

JTL 加特林景观事业合伙人 王小波先生

社区园林造景上，JTL加特林景观设计团队依托地块属性，共创拟定“超级尺度、超级卧底、超级体验”三个词，以“艺术品级”思维，将景观与园林融合，对标迪拜LANA，用新的调和度，将“新奢”融入，打造超级底盘——立体会所，把面积做翻倍和叠加，拥有更多的公共环境和空间，叠加更多使用场景，让景观庭院和室内建筑有更多可能，并最终以多重场景呈现出来。 

· 第一重场景：扬帆起航，「定制」定义「新奢」。大门：多立克贝壳柱，是誉系第一款定制的艺术筑廊，全球第一款把这种经典柱式和艺术形态结合的柱廊、12米大门尺度、定制的门廊图腾&门把手&金属加工。

· 第二重场景：生活第二场景「香榭丽舍走廊」。项目外围400米“生活圈”，借鉴了新加坡的垂直城市森林，以及法国巴黎香榭丽舍大街的浪漫生活场景，呈现“超级生活界面”。

· 第三重场景：无与伦比归家画面「空中艺术剧院」。将“剧院”的公共艺术建筑载体拉到生活场景中：双层立体会所+10米高叠水+艺术长廊，业主不用出小区就能完成一场情绪化、艺术化的转换和演绎，实现归家即度假的体验。

· 第四重场景：誉花园，融入「毕加索&莫奈」概念。经100多个项目沉淀，将常见功能与痛点刨开，总结「亲子场景十六宫格」，融合毕加索&莫奈两大艺术大师美学、艺术、自然元素，定制「有23种乐园玩法、匹配全龄段儿童游玩」的誉花园。

· 第五重场景：天空吧&超级甲板，对话海湾的「游艇」。在项目视野最好的地方，呈现景观的同时满足会客功能，让社交也充满度假感。

正如王小波所言，艺术从不是陈列的装饰，而是流淌在生活里的呼吸。保利瑧誉把它刻画进每一份细致入微的场景感里面，也通过设计师不断地挖掘和项目方的投入，逐步地呈现出来。

以世界六大建筑空间秩序 营造高端会所

保利瑧誉不止于景观营造，还有把更多的艺术细节融入到场景搭建，让邻里沉浸于园林的静谧同时，也有着高品质的交互分享场所——保利瑧誉立体泛会所，这也是该项目不得不提的主要亮点之一。

（CCD）副总裁、全球管理合伙人 钟开良先生

保利瑧誉立体泛会所的设计主题是“极致的当代性、文化的可持续性、精神的超越性”。基于人类千百年来不断地探索空间的美、空间的艺术，居住生活的艺术性，设计团队从环球艺术剧场拉开帷幕。据钟开良介绍，会所场景营造从「感知、超越、信仰、艺术、智慧、归属」六感展开，借助了世界上六大建筑遗产空间秩序感来讲述。

双层立体会所示意效果图，仅供参考

· 第一幕：引入「18世纪巴黎歌剧院马奈的画开启剧场序幕」的设计风格，在建筑和景观门头，营造一个“帷幕拉开的车门厅入口”。

· 第二幕：通过阿尔罕布拉布宫的庭院设计手法，在中庭形成「建筑、景观和室内无界」的状态，在内廷创造「环境、室内、建筑相融合的场景」，在10米高的内庭院，创造一个未来人居的连廊生活空间。

· 第三幕：穹顶之下，大堂借助罗马万神殿的空间格局，结合屏风门、海岸肌理、天花拱顶等借古喻今手法，将恢弘建筑的“逻辑性、仪式感”重新演绎，再现“神圣与优雅”，呈现当代人居生活的美&空间奢侈感。

· 第四幕：借鉴卢浮宫艺术连廊手法，打造连廊空间。在解决“通过性”同时，创造了新的空间秩序，让业主也通过视野感受艺术场景画。

· 第五幕：以“雅典学院”的空间逻辑来创造「会所洽谈区&行政」等空间。

· 第六幕：以意大利艺术家作品「罗马浴场」的秩序感，来呈现康体会所区。让会所泳池在解决游泳需求同时，呈现一个休闲度假的场所、融汇建筑景观一体化的社交场所。

真正的空间的记忆，不单从建筑上考虑设计，还需从如何带给大家更多心灵上的感受的角度出发。

可以说保利瑧誉的艺术立体泛会所，突破传统会所概念，通过空间细节与全龄关怀，将理想生活拆解为触手可及的日常场景。

新奢园林叠级度假感+六大建筑遗产造顶配会所，把歌剧院/游艇/毕加索等搬进社区，这样的保利瑧誉硬核出圈！

03.

2大创新+结构优化&空间设计

115-143m²4房X全生命周期户型

保利瑧誉人气密码其三，是户型。岁月流转中，家是最温暖的一个容器，也是让生活变得丰盈且幸福的基因密码。保利瑧誉推出115-143㎡多个全生命周期四房的高端户型，以“空间随家庭成长”为设计理念，满足不同阶段改善需求，也是其高人气的重要「密钥」。

居住研究专家、百万册畅销书作家、建筑师 逯薇女士曾在户型解读提到：“真正的高端，是空间随家庭成长而‘生长’，让每一寸都生长出幸福感。”这一理念在保利瑧誉的户型中体现得淋漓尽致——无论是二人世界的浪漫，还是多代同堂的和睦，都能在此找到最自在的相处方式。

居住研究专家、百万册畅销书作家、建筑师 逯薇女士

值得一提的是，在长置业周期的大背景下，保利瑧誉不仅做了2大楼体创新，还优化了承重墙的结构设计、升级了空间，还有超多新规飘窗，产品具备穿越长周期的「竞争力」。

保利瑧誉楼体2大创新，带来三大户型优势。

经过几十年的迭代，户型早已形成高度成熟的体系。如何在高度成熟的户型体系之上，给出更好的解决方案？逯薇老师给出答案“画出去”。保利瑧誉如何让高度成熟的户型更胜一层楼？逯薇老师认为主要在其楼型做了2大创新，而这也成就了其户型三大优势。

创新1:大翼展面宽。

传统的“王字形楼栋”也叫飞机楼，“机翼”窄的时候能做38米，宽的时候做41米，这个尺度已经不得了，而保利瑧誉做了约50米的大翼展，相当于国产飞机翼展的1.4倍。因为翼展本身就意味着通风和采光，约50米大翼展面宽，意味着比传统的同一类楼型多20%的通风和采光。

活动现场图，仅供参考

创新2：核心筒创新。

传统楼型的核心筒，聚焦在中心，会直接导致核心筒公摊大、户与户之间私密性欠佳、走廊基本为集体公用。保利瑧誉核心筒做了创新，电梯分散分布。这个创新是非常大胆的决定，用户可以拥有「类单梯入户+实用化走廊」，好处不言而喻。

比如：B1、B2户型，为准单梯入户，各拥有约6m²独立走廊空间；D1户型、D2户型，从电梯厅出来后，各拥有超10m²的准自用空间，115m²的户型，门口有约11m²的准自用空间。

活动现场图，仅供参考

在大翼展面宽、核心筒创新之下，保利瑧誉的户型不仅「通风采光更好」，还拥有「类单梯入户+实用化走廊」等优势。

结构设计优化，弱化承重墙厚度差、得房率更高。

传统的承重墙墙体厚度（约150米高层）是阶梯变化，有的项目会做4个梯级，底部400mm，高层200mm，直接导致传统高层建筑的整体得房率低。保利瑧誉承重墙，从结构设计尽量弱化了厚度差，基本在20、25厘米的精巧厚度，得房率更高。

与此同时，项目还从承重墙的“结构”维度，将空间充分释放出来，实现多活力点位。

1980-2015年间，大多数人的居家“活力点位”基本只有2个（从客厅到餐厅）；从2016年开始，越来越多居住者开始希望能有更活泼的生活方式，比如：去客厅化，于是出现了活力点位≥3的解决方案。最简单就是打开厨房，实现LDK；旁边还有书房再打开，实现LDKB。

以115m²的4房户型为例，第一，厨房和它旁边紧邻的公区之间是非承重墙。第二，公区的客厅和它紧邻的房间之间是非承重墙。这样，就可以轻松实现“打开厨房”、“打开书房”的空间操作。这个户型，既可实现大空间、多点位的生活场景，也可以“拆分”为多个空间，从单身贵族到二人世界、三人之家、三代同堂等多维居住需求都能被满足，是「跨越全生命周期」的户型。

123平的B户型，厨房和公共空间之间是非承重墙，客厅和它紧邻的房间之间也是非承重墙，打开之后开间做到了6.7米，它同样也是4个活力点位。

143平的D1户型，公区通风好，是真正意义上的南北通透，公区开间可以去到6米多，餐厨有4个活力点位。

143平的D2户型，当我们把它的所有非承重墙拆掉之后，会看到项目最惊人的视觉尺度——公区开间尺度达到了约10米。

空间大升级：4.0主卧、800库、开敞式厨房

好房子时代，出现了不少“实得率超高”项目。逯薇老师认为「“实得”别光看数据，“实用”才有真意义」，并现场分享了如何通过各种“精效”处理，将保利瑧誉的户型空间，充分利用起来。

首先，是精效配置：4.0主卧&收纳「800库」。

（1）4.0主卧。

2021-2025年间，主卧的设计逻辑迭代了四轮。在1.0到4.0版本迭代的进程中，主卧承重墙越来越少，采光率也从26%上升到83%，通风面也越来越大，「卫生间对床」的问题也基本解决。

4.0版本的主卧，有了一个大转角飘窗，出现了休闲区，这是改善型的主卧才能拥有的功能区。保利瑧誉的户型，从115-143平每一个户型的主卧，都采用「主卧4.0」的设计逻辑：大转角飘窗、激活飘窗的功能化，同时解决了衣柜的问题。

（2）收纳「800库」。

保利瑧誉对800库深度的整体利用，做得比较精细。比如143平的D1户型，有一个标准玄关柜和一个飘窗改造的800库，123平的户型，同样是一个玄关柜，以及预留了位置的飘窗800库。

其次，是精效餐厨：开敞厨房。

2013-2024年间，中国住宅从房间数量走向居住质量，在这个变化中，中国住宅全面走向开敞厨房时代。

深圳在开敞厨房这件事情上已经走了4年（从2021-2025年），在这些年里，厨房空间进一步打开，厨房内部的设计也变得越来越好。而保利瑧誉的户型，全采用了开敞厨房的设计手法。

如：123平户型，用了分户S墙、冰箱外置、烟道外置，无论是厨房洗、切、炒的动线，还是岛台的回游动线，以及洗碗机、蒸烤箱的配置，会很宽裕。

飘窗大利用：改书桌、净衣空间、卡座等……

值得注意的是，作为一个新规&得房率超高的项目，保利瑧誉的飘窗也超多。在寸土寸金的核心区作为空间延展，保利瑧誉大部分的飘窗都做足了深圳法规的极限，800mm进深，几乎一张单人床的宽度。将空间发挥到极致，才不负这延展的尺度。 

如何将延展的“尺度”生活化？

以143平的D2户型为例，逯薇老师认为，11个飘窗，除了已经做好的800库外，其他也可以改造。次卧改收纳、做衣柜，北边三间次卧的飘窗都可以改书桌或者改床，主卧室飘窗可以做放次净衣的空间，南边飘窗改卡座，餐厅这边是改餐边柜。还有两卫生间飘窗，可做“适老”、“适童”化设计。

在长置业周期时代，楼体创新、户型产品做了多维度升级的保利瑧誉，是一个能够跨越时代、跨越周期、跨越“个人”生命周期，也是跨越经济周期的精效主义的产品，未开先火理所当然。

04.

保利瑧誉「誉见人生新岸」

建筑对话时代 划定深圳人居新坐标

“誉见人生新岸”不仅是一场产品发布会，更是一次对深圳人居未来的深刻思考。

当建筑与时代对话，当社区成为人文精神的容器，生活绽放新的可能。

保利瑧誉，以“誉”为诺，致敬生活，为深圳划定人居新坐标。

保利瑧誉 誉见人生新岸

艺境会客厅暨美学样板房已开放

115-143㎡纯四居奢居

鹅岛门户/瑧享海景/奢逸纯居

新规户型，诚邀品鉴

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