8月20日，广州市房协2025荔湾白鹅潭好房子鉴赏调研会走进诚汇新都·榕府、新世界天馥、保利珠江天悦，感受白鹅潭核心区三大标杆“好房子”的魅力。活动由广州市住房和城乡建设局、荔湾区住房建设和园林局指导，广州市房地产行业协会主办，旨在通过实地探访与深度研讨，聚焦白鹅潭区域高品质住宅项目，探讨“好房子”的建设与发展方向。

今年1-7月，荔湾区房地产投资相较去年同期增长了11.8%，商品房销售面积同比增长10%。克而瑞数据显示，2025年上半年，荔湾区商品住宅成交2548套，领跑中心四区。截至上半年末，全区库存仅5432套，去化周期11.6个月，为全市最短。

广州市住建局有关处室负责人认为，当前主要问题是“供需不均衡”，尤其是需求侧的问题，而解决之道在于“吸引需求”，做好房子就是满足需求的一个重要举措。依托好房子价值体系来重塑产品价值，吸引改善性住户需求，最终实现供需动态均衡。

广州市房协会长陆毅坦言，在现阶段，提振消费信心尤为重要，期待会员房企能在危机中寻找到机遇。恰逢国家提倡“好房子”建设，企业应该借此契机，苦练内功，做好产品，回应群众对“好房子”的期待。

荔湾区住建园林局代表介绍，2025年截至7月份，荔湾区房地产投资与销售面积双双增长，存量住宅去化周期稳定在10-11个月，市场止跌回稳的态势持续巩固。

据了解，今年恰逢荔湾区扩容20周年，白鹅潭区域经历了从“村”到“湾”的历史变迁，随着地铁网络、三馆合一及医药港等城市资源的赋能，逐渐成为广州千年文脉与现代商务区的交汇点。在8月28日，在政府部门的指导下，由广州市房协举办的“鹅潭焕新·湾区引擎”——共筑世界级地标商圈白鹅潭高峰论坛即将启幕。来自规划、市场、人文等各领域的专家将齐聚一堂，共商白鹅潭世界级商圈发展路径。

白鹅潭三大住宅标杆实探：

诚汇新都·榕府：民企旧改样本之作，主推江景四房

调研首站走进诚汇新都·榕府。该项目落子白鹅潭CBD核心区，打造建面约125 - 165㎡智能化江景四房。双地铁出行，约60万㎡商业及万豪旗下福朋喜来登酒店（今年秋季开业）。配建5所学校，含广州真光中学九年制中小学，其中真光中学附属小学今年移交。享一江四公园环绕的优质环境，华为智能家装加持。

力诚集团副总经理欧国谊介绍，诚汇新都·榕府是2001年广州首批城中村改造试点项目，自2009年开启全面改造后，始终采取“分期分块”的科学改造模式，秉持“以人为本”和从实际出发的稳健原则，有序推进旧改工作。

力诚集团市场总监杨新兵表示，该项目一期房源去化95%以上，上半年销售额约达10亿元，已顺利完成上半年目标。

新世界·天馥：深耕25载，打造“学铁商”大盘

在白鹅潭中央生活区，新世界·天馥45度风车形楼体勾勒出天际线。作为片区焕新的标杆之作，新世界·天馥凭借新世界中国50余年深耕内地的深厚积淀，以更契合高素质人群的生活所需，打造出“第五代人居产品”。

作为最早战略性投资发展白鹅潭的企业，新世界中国深耕25载，秉持“予城新蕴”的发展理念，运营成熟度最高的高素质人文社区，与白鹅潭发展同频共振；天馥项目更坐拥“学铁商”优质主城配套：家门口是西关培正等12 年优质教育环绕；200米是地铁五号线始发站，无需换乘直达珠江新城；3公里范围内汇聚万象城、双太古、COCO PARK、山姆会员店等 4 大重奢商业。

新世界·天馥项目营销负责人表示，好房子不仅是建筑的载体，更应是生活方式的引领者。新世界·天馥汲取10万户人居范本的生活智慧，以创新性的“风光同权、均衡空间”理念，实现“户户朝南、零对视”， 精准回应主城居住痛点。而八大主题园林、无边际泳池、丰富的社群空间以及优质的物业服务，吸引70%业主为医生、教师等高素质群体。

保利珠江天悦：拥享约700米江岸线

保利珠江天悦三面环江，拥享约700米江岸线和珠江内港湾。延续“只定制、不复制”的产品基因，项目整体采用抬高式盖板设计，整个小区一字排开，保证每一户无遮挡观江视野，真正做到江景平权。

保利珠江天悦项目营销负责人刘廷戈表示，保利对产品的研发是从了解用户开始的。保利地产在做产品之前，不主观定义什么是“好”，而是做了大量深入的客户访谈，真正走进目标用户的生活，去发现他们的实际需求，最终，将这些真实的反馈融入到产品设计中来。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬