越秀发展旗下农贸菜市场东川新街市又添一名新成员。9月26日，位于广州黄埔的“星樾・东川新民坊”正式开业。

南都湾财社记者注意到，2024年12月，东川新街市推出2.0版本“东川新民坊”，意在打造囊括食材、艺术、休闲、体验为一体的综合性商业运营项目，目前，越秀发展已在广州开出6家东川新民坊。

此次项目相关负责人告诉南都湾财社记者，“星樾・东川新民坊”从传统民生农贸市场向主题式社区情感枢纽跃升，首次明确以“童真新生活”为项目核心理念。越秀发展方面则表示，集团将持续通过多元业态融合与人文关怀深化，打造集生鲜食材、亲子娱乐、休闲体验于一体的社区生活新地标。

东川新民坊又添新成员 聚焦亲子家庭

旨在构建一个全龄段、全时段的服务体系

南都湾财社记者从越秀发展方面获悉，“星樾・东川新民坊”项目位于广州黄埔星樾花园南邻里中心首二层，是越秀发展板块与地产板块内部协同打造的以儿童家庭生活为主题的综合性社商项目。该项目囊括亲子陪伴、艺术文化、休闲松弛、生活便利这四大维度。

除了引入综合生鲜超市与中式茶点餐饮外，该项目还引入五位具有广州本土特色的萌趣IP伙伴，分别为爱玩“跳房子”的荔枝猴、推荐美食的珠江水獭、守护环境的榕树龟、带领健身的猛虎教练、装扮空间的木棉白鹇。

此次项目负责人邓耀光向南都湾财社记者表示，引入这些IP是集团以往项目所未有的，集团希望借此通过故事化和形象化的方式，增强社区的辨识度、趣味性和归属感。

邓耀光还表示，与以往主要满足居民“菜篮子”需求的东川新街市以及其他东川新民坊不同，本次项目还首次明确以 “童真新生活”为项目核心理念，精准聚焦亲子家庭，打造一个集购物、休闲、娱乐、文化于一体的社区亲子欢乐主场。

邓耀光告诉记者，该项目所在的社区是一个典型的现代化居住区，入住大量以家庭组成或三代同堂家庭为主的居民。他们对社区配套的需求，早已超越了简单的购物，更渴望有高质量的亲子互动空间和周末休闲去处。此次项目新增的亲子陪伴艺术游园，是为了回应这些家庭对于“在家门口度过有趣、有料周末”的强烈需求，通过游园运动会、艺术工坊等活动，增强社区凝聚力，打造“15分钟亲子生活圈”。

而根据规划，该东川新民坊未来将着重引入教育培训、运动户外等多元业态，旨在构建一个全龄段、全时段的服务体系，从满足儿童教育成长到年轻人的健康生活需求，持续丰富社区生活的内涵，营造更具“现代感”的社区氛围。

去年年底推出新民坊 目前已有6家

越秀发展称将提升存量市场的出租率

东川新街市为越秀发展旗下品牌，从2023年6月，东川新街市进行全面品牌升级，引入多元组合经营内容。

越秀发展副总经理，供应链事业部总经理陈慧青曾向南都湾财社记者表示，现在年轻人流行citywalk（城市漫步），如果市民想体验一个城市的饮食文化、风土人情，其实都会去当地的肉菜市场，因为在这最能体现一个城市的温度，集团亦希望把东川新街市升级为年轻人喜欢逛的场所。

2024年12月，东川新街市推出2.0版本“东川新民坊”，除了有生鲜零售场所，亦引入公共文化艺术空间，聚集咖啡、精酿啤酒、黑胶唱片、香水、艺术品展览等。彼时，东川新民坊相关负责人向南都湾财社记者表示，团队并未一味向中高端和年轻化靠拢，而是立足于到社区人口的研究，围绕“白金一代”（即中老年客群）的需求进行业态规划。在团队看来，中老客群也需要消费升级，团队也在思考用新的语言方式重新呈现这个空间，保护城市的共同回忆。

那么，此次“星樾・东川新民坊”聚焦亲子家庭方向，项目是否亦洞察了该社区中老年市民的需求？邓耀光表示，此次升级虽以“亲子”为主题，但其全龄友好的设计理念同样惠及“银发族”，间接促进了“银发经济”的发展，比如有宽敞、平坦、融于绿植的户外互动空间，为长者提供了安全、舒适的散步、休憩和社交场所，项目的中式茶点的餐饮业态亦符合长者的饮食习惯等等。

越秀发展方面告诉南都湾财社记者，目前，集团在广州市内有14家东川新街市和6家东川新民坊，未来，在优化新街市经营模式方面，越秀发展与东川新街市将会围绕生鲜品类深化与战略客户的合作，积极引入生活、健康等不同业态，提升存量市场的出租率，打造品质优、服务优、环境优的“三优”市场；在新项目开业方面，今年年底至明年年初也将会有广州琶洲南TOD项目开业；同时积极擦亮东川新街市品牌， 探索打造如国潮市集、快闪联名等主题化营销爆点，引入网红品牌及明星商户资源，提升年轻客群吸引度。

在省外布局方面，2023年5月，东川新街市终端首次落子华东，来到苏州，此前东川新街市相关负责人告诉记者，集团拟于2026年在上海落地华东首个东川新民坊。

采写：南都湾财社记者 冯家钜