近日，江门锦富汇景湾小区业主反映月租车位数量少、临停区域距离远、车位价格偏高及电梯维修等问题，引发关注。针对业主诉求，该小区开发商江门市蓬江区锦富房地产开发有限公司接受南都记者采访逐一回应，称月租车位数量符合政策要求，后续根据业主需求可以调整增加，其他问题也均有相应管理依据。

业主：25个月租车位太少

开发商：后期不够可以增加

“这么大的小区，才25个月租车位，数量太少了，而且每个月都要摇号很麻烦。”锦富汇锦湾25栋业主路先生在接受南都记者采访时认为，开发商之所以设置这么少的车位就是为了要业主去买车位。

对此，江门市蓬江区锦富房地产开发有限公司方面表示，提供月租、长租、出售等多种方式，还有临停车位，（收费5元/小时）首1小时免费。月租车位的数量是依据区住建局的指导意见设定，并且通过了审批，已经公示。整个小区有2100多户，但是这次推出的月租车位面对的只有500多户业主，而近300户业主已经购买了车位，因此实际上面对的业主只有200多户，租车位需通过抽签分配，主要是为了保证公平。25个月租车位，当时有90多位业主报名抽签，但部分业主报名后未到现场参与抽签，实际目前只租出24个，仍有1个空余，后续若25个车位全部租出且业主租车位需求持续增加，再根据实际情况增加月租车位数量。

销售、租赁车位（车库）公告内容。

业主：月租、临停车位离居住楼栋太远

开发商：统一规划为了方便管理

业主反映，锦富汇锦湾规划的月租、临停车位离自己居住的楼栋太远，停车之后走路要七八分钟，很不方便，而自身楼下面就有车位，但是开发商却不让停放。23栋业主宁女士告诉南都记者，就在自己住的那栋楼下停了一晚，没有占用别人的车位，就收到一张提示“请按车位号停放，下次再停一律按锁车处理”。

对此，江门市蓬江区锦富房地产开发有限公司方面表示，统一规划月租、临停区域是为了便于物业公司管理，避免车位分散导致管理混乱，且小区整体规模较大、车库范围广，难以实现每栋楼楼下都规划临停车位。

业主收到的停车提示。业主供图

业主：整个三期都是人防车位，每个要10多万

开发商：有147个产权车位，人防车位有多个价格

业主反映，目前锦富汇锦湾三期都是人防车位，而且价格偏贵，每个要10多万。对此，江门市蓬江区锦富房地产开发有限公司方面表示，三期共有600多个车位，其中人防车位509个，有产权车位147个（非人防车位），并非业主反映的“整个三期都是人防车位”。人防车位（长租20年）价格区间大概是6至11万元，并非“每个要10多万”；有产权车位销售价格区间为12万-15万元，价格根据车位位置、大小等因素有所差异，至于业主认为的车位价格偏高，开发商解释每个小区情况不同，该小区车库建设标准较高（如车库高度4米多、全部铺设地坪漆，建设成本高等因素）。

江门市蓬江区锦富房地产开发有限公司方面还表示，三期车位价格经过住建部门备案，今年8月11日公示，9月开售；10月9日起才临停收费，此前已免费向业主开放停车4年多。收费后，为避免已售车位被占用，保障车位产权人权益，才对没有按要求停放的业主进行提醒。同时，为了方便管理，部分未售、未租车位已经安装地锁，该管理方式也征询了部门意见，符合小区管理规范。

部分车位已经安装地锁。业主供图

业主：多栋电梯出问题，需要申请维修基金维修

开发商：至今就一部电梯维修主板，物业已垫钱维修

此外，锦富汇锦湾业主反映电梯经常坏，几幢楼的电梯都烧主板，将近1万元的主板，需要就申请维修基金维修的问题。

对此，江门市蓬江区锦富房地产开发有限公司方面表示，小区电梯品牌为日立，整体运行稳定，并非“经常坏”。截至目前，仅三期21栋1台电梯出现过主板故障，该电梯于2019年9月投入使用，2025年出现故障，使用时长约6年，其余楼栋电梯未出现过主板烧毁问题。开发商解释，该电梯故障或与使用频率高（21栋入住率高、装修材料运输频繁）、使用环境（温度、湿度）等因素有关。

开发商方面还表示，21栋故障电梯的主板维修费用8000多元，电梯维修本应通过申请维修基金支付，但目前业主对维修基金使用申请投了反对票，申请暂未通过。为保障业主正常出行，物业公司已先行垫付费用完成电梯维修，目前维修费用尚未从维修基金中核销。

 采写：南都N视频记者 严亮