10月20日，东莞市公告资源交易网发布公告称，凤岗镇天堂围村一占地面积约4.4万平方米的住宅用地挂牌，起拍价39700万元，将于11月19日正式开拍。需要指出的是，该地块曾于去年11月挂牌，在距离挂牌截止日还有不到4天时间时，该地块却“因故终止挂牌出让”。

记者了解到，该地块为城镇住宅用地（R1一类居住用地），即指以低层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的用地。另外，该地块容积率为1.1，建筑密度不超40%，总建面约48401平方米，限高18米。综合以上指标，该地块大概率以建设别墅等独立式住宅为主。

该地块起始总价约3.97亿元，起始楼面价约8202元/平方米，不设最高限价，价高者得。根据该地块规划建设要求，该地块开发周期为3年，宗地竞得人必须在土地交付后1年内动工建设，于2026年12月19日前开工，在2029年12月19日前竣工。

记者对比发现，该地块此次挂牌总价、地块规划以及出让要求，均与去年首次挂牌时保持一致。对于该地块，中原地产研究院执行院长车德锐表示，“这块地非常好，算账也算得过，加上凤岗镇别墅多年断供，市场对别墅的需求比较强烈。整体来看，这块地的开发，不管是流速还是利润，都比较乐观”。

合富研究院高级分析师李兴旺则认为，凤岗是东莞楼市去库存压力较大的镇街，不少项目“面包”价格甚至低于“面粉”价格，而且未来短期内凤岗镇楼市供求矛盾难言有较大改观。

采写：南都N视频记者 黄慧萍