时隔15年，广州市天河区奥体板块再一次站在时代的聚光灯下。

在十五运会开幕式进入倒计时之际，广东省奥体中心及周边场馆已经陆续迎来参赛运动员。从刚刚于广东射击馆举办的射击（步手枪）比赛，到10月22日起在奥体中心游泳跳水馆举办的男子水球比赛，全运会的氛围已经拉满。

就在场馆隔壁，曾经废弃十多年的初代乐园世界大观，在三次时代盛事加持下，已经成为大湾区精英争夺的湖居地标——这场嬗变背后，是奥体板块借力全运会的城市跃迁，更是广州从珠江新城到天河智慧城的资本东进史。

作为广州近年来发展迅猛的片区，世界大观及其周边面貌的焕新，再次印证了“办好一次会，提升一座城”的铁律。奥体中心继亚运会后再一次作为大型赛事主场馆，正在推动广州进入奥体板块发展时间。

实景图。

从奥体中心升级焕新、闲置地变身奥体公园、悦景路西段通车，到场馆周边道路花团锦簇，再到奥体南路（奥体路至大观路路段）开启了为期一个月的交通管制……居住或工作在奥体板块的市民，每天都能近距离感受到全运会带来的惊喜和变化。

更让他们感到骄傲的是，这场全国瞩目的十五运会开幕式，将在家门口的奥体中心举办。同时，热门赛事射击、跳水、田径、水球也都在奥体中心或隔壁场馆举行，全红婵、苏炳添、吴艳妮等体育明星都将现身这里全力冲金。

奥体中心变化背后，广州过往38年的城市发展之路清晰可见。

1987年的六运会前后，天河区成立，天河体育中心、天河北板块以及珠江新城相继崛起。2001年的九运会，在黄村机场旧址上兴建广东省奥林匹克体育中心（即奥体中心），带动广州“东进”，推动天河金融城和天河智慧城崛起。

作为‌中央科创核，天河智慧城“十四五”时期重点发展区域——天河智谷片区重点发展数字产业、5G、人工智能、生物医药等高新技术产业，打造产城融合的生态宜居片区。这里有1个千亿级、2个超五百亿级、2个百亿级产业集群，集聚超2500家科技企业，更联动环五山创新策源区，集聚26所高等院校，200多家市级以上技术研究中心，60多家国家级和市级以上孵化器和众创空间，吸引40多名院士、30多万名创新人才进驻。

自2011年天河智慧城从规划走进公众视野起，奥体板块牛奶厂也同步开启卖地开发。2020年末，奥体公园北侧地块以51463元/㎡捅破彼时的天河楼面地价天花板，印证了奥体板块的人居价值所向。

2021年8月，官方宣布“十五运”由粤港澳三地承办，奥体板块从此驶上高质量发展快车道。世界大观等废弃初代乐园的接连盘活、开发，让广州中心从此有了高端湖居社区。

天河奥体板块“四大金刚”社区的业主，多为在珠江新城和天河智慧城上班的都市精英，也是如今奥体板块高端圈层的重要托底。他们当中不乏在珠城拥有物业，后来看中了天河奥体板块的低密住区，而今在越秀观樾等一线湖居上线之后，也成为了其中的购买主力。

实景图。

古今中外，与生俱来的依山傍水而居情结，令大江大海大湖成为城市发展和人们择居的共同追求。在江或海穿城或贴城而过之际，藏在城里的湖泊由于稀少更显珍贵，临湖居所更是一房难求。

每一座城市都有自己的湖。

在北京海淀区，钓鱼台七号院凭借紧邻玉渊潭公园而跃居京城豪宅前列，价格可见一斑。贝壳平台显示，该盘过去八年只成交了4套二手房，2024年至今未录得成交，平台亦未见挂售房源，着实有钱难买。

在上海黄浦区，占地1.2万㎡的太平湖（人工湖）引来高端豪宅扎堆，但一线望湖与二线望湖的产品呈现明显的一二手价格倒挂。去年3月，某央企开发的二线望湖一手豪宅开盘，热销近200亿元引发全国关注，但其套均总价约4000万元，销售均价约为17.2万元/㎡；对比之下，同板块一线望湖的翠湖天地御苑，即便有着近十年楼龄，房源面积与前者相近，但其二手单价仍然高达21万+/㎡（贝壳平台数据，下同），远甩前者几条街。

在深圳福田区香蜜湖板块，一线临湖与不临湖的豪宅价差更为明显。以香蜜湖景为中心原点，越近湖的房价越贵：一线临湖的香蜜湖1号即便楼龄十多年，当前二手挂牌均价仍达24万元+/㎡；二线望湖的次新房豪宅深业中城，当前二手挂牌均价20万元+/㎡；再往后退，东海花园二手挂牌价12万元+/㎡；香珠花园二手挂牌价10万元+/㎡……

在广州，坊间公开的第一套亿元别墅出自南湖之滨。作为接待国宾的重要场所之一，松园宾馆亦隐于这一片湖山之间。过往多年，从白云区南湖、越秀区东山湖、荔湾区流花湖、天河区天河公园，海珠区海珠湖等等，皆曾有湖畔居所诞生，即便当中少见一线临湖居所，然其价格仍在板块之中如鹤立鸡群。

伴随广州进入奥体时间，广州高端圈层也已进入天河湖居时代。2023年以来，与奥体中心一路之隔的天河区世界大观太阳湖和月亮湖，在沉睡十多年后，由国企越秀地产修复重生。

实景图。

为了治理双湖，越秀地产观樾团队奔赴成都麓湖取经，先是清淤改善水质，继而采用“低碳沉水生态修复技术”，构建三重净水自循环系统。经过半年治理，水鸟陆续回归这片占地约5.3万㎡的双湖，业主从此在家门口也能观鸟，轻松拿捏桨板、皮划艇等休闲水上运动。而越秀观樾，也成为广州首个在社区的湖里即可参与多项水上运动的高端湖居住宅，与隔壁的奥体中心理念相得益彰。

实景图。

回顾过往，股市与楼市更多时候是互促互进，共生共长。延续此前火热行情，今年以来，国内经济稳步回升，股市重回价值高位，黄金走势再创新高。而在楼市，资本或也在悄然布局。

在香港，今年一、二手住宅成交量价回升，前9个月的成交量价均已占去年全年的超八成（数据来源：香港中原地产）。在美国，截至今年10月，美联楼价指数连涨5周，创逾一年新高。与此同时，外资争先涌入日本楼市，创下2007年以来新高，东京等大城市房价领涨。

在北上广深，宽松的楼市政策下，今年国庆黄金周成交行情录得环比回升，当中高端物业率先复苏。据CRIC数据，近三年上海、北京、深圳等10个重点城市千万级商品住宅成交套数重现增长高峰，“尤其是上海，今年前三季度已实现率先止跌且回升”。

根据克而瑞数据，今年前9个月，广州网签均价破10万+的项目有三个，当中单价TOP1为越秀观樾，印证了城央湖居以稀为贵。

作为广州国有房企“长子”越秀地产在天河智谷打造的低密湖居社区，越秀观樾共享奥体板块的高质量发展。今年上半年，天河智慧城营业总收入768.56亿元，同比增长19.7%，“咖位”一再提升。继此前执信天河校区、天河外国语智谷学校投用之后；近期悦景路西段通车，奥体公园兑现；中山六院珠吉院区正在紧锣密鼓建设当中，官方亦正积极推动地铁19号线（预计会经过珠吉、牛奶厂、大观南路）纳入规划建设……奥体板块的发展，价值可期。

实景图。

匹配高端圈层需求，越秀观樾对标亚洲度假胜地新加坡圣淘沙，沿太阳湖布局了约1万㎡的滨湖商业体，其中咖啡厅（揸啡酒咖）、太阳湖水运俱乐部已于今年5月1日开放试运营，目前同步积极洽谈引入熹岳中式融合菜、樾•茶社等商业品牌，打造广州继珠江新城之后的又一个“城市客厅”。

实景图。

当前，越秀观樾热售建面约143㎡-252㎡低密湖境大平层，倾城新推建面约210㎡-550㎡天河心湖墅。项目为业主圈层定制打造了樾跑社、露营社、自然探趣社、水上运动社等30余个社群，开创全新湖居生活方式，迭代焕新奥体板块生活。

实景图。

多年以前，珠江新城以自身CBD的飞速发展，造就出一代高端豪宅传奇。而今，在奥体板块时代，越秀观樾凭借无法复制的低密山水湖景资源，亦将复刻出又一个时代的人居传奇，也终将成为高端圈层锚定的，穿越经济周期的恒定资产不二之选。

文/邱永芬

推广