近日，东莞市虎门镇南栅科技智造项目一期、二期、三期及公配设计在广东省公共资源交易平台公示中标候选人，不久将进入正式施工阶段。据了解，该“三旧”改造项目由南栅股份经济联合社实施，计划2026年1月开工。

10月28日公布的信息显示，南栅科技智造项目一期、二期、三期及公配项目属传统产业类“三旧”改造，项目邻近滨海湾新区沙角半岛板块和长安镇，计划总投资115974.32万元，由南栅股份经济联合社实施。

南栅科技智造项目红线图。图源：虎门太平

该项目总占地面积117991.25平方米，改造后可开发经营性用地面积93919.25平方米，计容建筑面积（厂房及配套设施）375680平方米（最终建设规模及内容以相关批复文件为准），容积率4.0，建筑密度50%，建筑限高60米。

虎门镇南栅科技智造项目分为三期。图源：虎门太平

其中，项目一期已于9月29日在虎门镇政府官网公示总体实施方案（下称方案）。方案显示，一期位于虎门镇南栅社区上南路与磨碟河交会处（即南栅第五工业区），单元总面积44282平方米。

航拍画面显示，左下方为项目一期，右下方为项目二期。图源：虎门太平 王敬新摄

方案披露，改造单元总建筑面积67718.42平方米，现状主要为建于20世纪90年代的旧厂房，建筑密度大、形象差，周边配套设施不完善，产业较为低端。

10月28日，记者走访项目一期所在地，看到现状大多数建筑较为老旧，部分厂房已经腾空，挂上了“拆”字海报。

据了解，虎门镇南栅科技智造项目一期采用土地权利人自行改造模式，由南栅股份经济联合社作为改造主体，投资4.15亿元实施改造，拟改造为工业、公共绿地和道路等用途，主要发展电子信息、智能终端、装备制造、新材料等产业，改造后计容建筑面积134836平方米。项目开发周期3年，计划2026年1月开工，2028年12月完工。

采写：南都N视频记者莫晓东 通讯员刘继伟