南都讯 记者杨亮 珠海996个老旧小区中已有近半开工改造，惠及居民12万户以上，提前超额完成“十四五”规划目标任务……10月30日上午召开的珠海市高质量推进城镇老旧小区改造工作新闻发布会披露了上述信息。

这份亮眼“成绩单”的背后，珠海如何破解老旧小区改造资金难题？香洲区尚未改造的467个老旧小区下一步有何规划？围绕上述焦点问题，有关部门逐一作了回应。

改造进展如何？

总投资逾12亿，377个老旧小区完成改造

南都N视频记者从发布会上获悉，珠海共有老旧小区996个，总用地面积13.4平方公里。截至目前，“十四五”期间累计开工改造老旧小区462个，完成改造377个，总投资额12亿元以上，惠及居民12万户以上，提前超额完成“十四五”规划目标任务；累计完成楼房建筑物本体改造987栋，惠及居民2万户以上，总投资额近2亿元；当地既有住宅增设电梯累计建成730台，惠及居民近万户，总投资额超3.5亿元。

其中，2025年珠海计划开工改造老旧小区不少于64个、完成改造老旧小区不少于100个。截至10月15日，当地已开工改造老旧小区64个，完成改造老旧小区77个； 1-9月当地既有住宅增设电梯累计建成90台。

香洲467个老旧小区何时改造？

力争明年底前全面启动

作为珠海主城区，香洲区2000年前建成的老旧小区有796个，占全市70%以上，改造任务重。尚未改造的老旧小区未来有何规划？如何推进改造工作？

香洲区政府分管负责同志、保税区管委会副主任邓本杰表示，目前该区2000年前建成的老旧小区还有467个尚未改造，对此当地已制定三年改造计划，同时按照“三年计划两年干”的目标力争2026年底前全面启动剩余未改造小区改造工作，早日实现居民老旧小区焕发新颜的美好愿景，同时也通过这样的工作，来持续擦亮“魅力香洲”的名片，助力香洲区在珠海市建设“中国式现代化城市样板”中当好最靓丽的窗口。

邓本杰同时介绍，为了高质量推进老旧小区改造工作，当地成立了以区委书记、区长为指挥长的老旧小区整治提升工作指挥部，明确各部门职责分工，同时于今年5月印发《关于全面开展“香洲城区焕新行动—老旧小区整治提升”的指导意见》，进一步完善长效机制，优化项目审批流程，为老旧小区改造开辟绿色通道。

资金难题如何破解？

珠海探索“五个一点”模式

老旧小区改造资金需求巨大，如何筹集，费用从何而来？“‘钱从哪里来’，确实是横亘在改造工作面前最大的难题。”珠海市住房和城乡建设局局长田建华在发布会上表示，为破解资金难题，珠海着力构建了 “五个一点”的资金拼盘模式，努力把资金的“蛋糕”做大、分好。

田建华作了详细解释：“第一是中央资金‘争一点’，积极争取中央各类补助资金，十四五期间共获得4.87亿元。第二是地方财政‘投一点’，从2022年开始市级财政按1：1分担的比例给予区级财政事后奖补，市级财政奖补各区资金累计已达2.1亿元。第三是专业经营单位‘出一点’，按照‘谁受益、谁投资’的原则，明确要求供水、供电、供气、通信、有线电视等专业经营单位出资参与其管线线缆的迁改、入地、扩容等工程。第四是居民群众‘筹一点’，主要集中在楼房建筑物本体改造以及既有住宅增设电梯方面，以财政奖补的形式引导居民出资参与改造。当地创新建立了楼房建筑物本体改造政府与居民1:1出资共担机制，政府奖补每户不超过5000元，有效激发了居民出资参与改造的热情，推动改造987栋楼房建筑物本体，撬动居民出资约9000万元。第五是市场化方式‘融一点’，将一个或多个老旧小区与相邻片区更新、社区服务运营管理等捆绑统筹，生成老旧小区片区化改造项目，引导国企介入，因地制宜推广‘社区大管家’连片管理模式，实现多元化经营，拓宽收益渠道，补充片区项目资金缺口。”

编辑：杨亮