相信大家都听说了！

2026年‌APEC会议

正式选址深圳！

深圳成为继

2001年上海、2014年北京之后

中国的“APEC第三城”

2001年上海APEC会议，上海处于经济起飞的黄金时期，APEC会议的举办加速了浦东的蜕变；

2014年北京APEC会议，中国经济迈入10万亿美元大关，稳居世界第二。

深圳被誉为中国“硅谷”和“南方科技中心”，是粤港澳大湾区核心城市之一，集中了中国“十五五”规划建议中多个重点发力的先进产业，更是中国式现代化成就的生动象征。随着APEC进入“中国时间”，深圳再一次站上世界的舞台，为中国代言。

深圳的发展轨迹磅礴壮阔，但要为这份精彩找一个具象缩影，答案或许是深圳湾。

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深圳湾从不是静止的地标，而是随时光生长的生命体，日新月异的轨迹里，藏着深圳速度生动的注脚，也装着都市人对理想生活的所有想象。

❏ 9月，刚完成焕新的深圳湾公园潮汐湿地公园，已迎来候鸟归期；

❏ 10月，深圳湾万象城二期携超120家首进深圳或华南的“首店”启幕，近300家全新品牌构筑起多元生态；

❏ 11月，深圳湾文化广场启幕试运营，9座“海边原石”建筑群错落卧于城与海之间，原石剧场的芭蕾演出与海湾广场的露天音乐会轮番上演，让全球设计文化融入日常。

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深圳湾文化广场的打卡攻略

在这里，深圳湾总部写字楼的霓虹与深圳湾公园湿地的星光可以同框，商务会谈的咖啡与海边的晚风能够接续。那些关于“繁华与自然共生”的期待，都成了我们与这座城市“共栖”的鲜活注脚。

但对于深圳湾

你真的了解吗？

碧波万顷，勇立潮头

1979年，深圳的第一缕改革春风吹向海岸时，深圳湾还只是地图上一串模糊的地理坐标：涨潮时是碧波漫过的滩涂，退潮后留下零星的贝壳，偶有渔民划着小船穿梭，彼时没人能想到，这片海域会在三十年后，成为中国城市发展的“封面样本”。

时代的列车轰鸣向前，深圳的海岸线开始向外延伸。上世纪90年代，填海造地的工程机械开进这片海域，轰鸣声打破了滩涂的宁静，在建设者们的日夜奋斗下，一片曾经只属于潮汐的蔚蓝，慢慢有了城市的轮廓。实拍图

深圳湾的崛起，常被简化为“总部经济+摩天楼群”的叙事。但真正的剧本，藏在更细微的刻度里——

《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》明确深圳湾的定位为总部经济、高端文化和滨海旅游休闲示范区；

《深圳市南山区国土空间分区规划（2021-2035年）》草案中，深圳湾被纳入“一廊三段”的海洋空间结构与深圳湾滨海文化走廊建设体系，打造集传统文化与先锋艺术于一体的“世界级文化飘带”。这一规划使深圳湾成为兼具经济活力与文化魅力的城市公共空间典范。

更特别的是部分土地出让的严格规则。据深圳公共资源交易中心，入驻企业须符合相关条件，部分地块更要求70%-80%甚至100%自用，不得随意转让或抵押。部分地块的竞买人还要承担片区文化设施、公共道路等设施的建设，建筑方案要满足一定的要求。

而这也充分说明，深圳湾要的从不是一片密密麻麻的写字楼，而是一个能引领城市升级的引擎中枢。

三十年时间，足够一片滩涂完成蜕变。如今站在深圳湾岸边回望，这片土地从地理名词变成了全球城市符号，每一寸肌理里，都藏着深圳“勇立潮头”的发展密码。

深圳湾，定格一个中心

作为中国城市进化的“样板间”，深圳湾用多元共生的形态，重新定义了城市中心的内涵。而这份代表性，源于它用三十年时间，完成了“时间、产业、商业、人文”的多维淬炼。

地标生长的加速度，是深圳湾的第一个注脚。

2010年后，深圳湾的建筑开始以肉眼可见的速度崛起：中国华润大厦（春笋）用独特的流线型设计成为深圳的新地标，深圳湾体育中心（春茧）承办了无数国际赛事与演唱会，如今已试运营的深圳湾文化广场，仅凭“原石”般的建筑形态，就已成为市民期待的设计文化综合体地标。

这些建筑不是孤立的钢筋森林，而是沿着海岸线有序排布，既彰显城市的现代感，又不破坏自然的肌理；

产业密度的穿透力，让深圳湾成为城市的经济引擎。

这里聚集了包括腾讯、阿里巴巴等在内的科技、金融、互联网多领域的头部企业。他们在这里研发前沿的人工智能技术，在这里搭建全球的金融服务网络，在这里孵化创新的创业项目。

这些企业带来的不只是税收与就业，更是产业集群的效应：上下游企业就近合作，人才在片区内流动，创新的想法在咖啡馆里碰撞，让深圳湾成为“高质量发展”的代名词；

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商业繁荣的辐射力，让这里成为全球知名的商圈核心。

今年10月，深圳湾万象城二期携120家首进华南的品牌启幕，从高端奢侈品到小众设计师品牌，从米其林餐厅到特色茶饮，满足了不同人群的消费需求。

而深圳湾万象城不是孤例，周边的海岸城、深圳湾1号商业等项目与之联动，形成了“大深圳湾商圈”；

人文引领的包容度，让深圳湾成为面向全球的对话平台。

深圳湾文化广场举办的艺术展览、学术论坛、全球设计文化交流活动等，无论是国际顶尖的画展，还是本土艺术家的作品展，都能在这里找到空间；深圳湾公园潮汐湿地公园成为城市绿肺，深圳人才公园彰显城市创新基因，深圳自然与人文的交响组合成这座城市的文化属性。

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当经济、生态、生活的价值在此汇聚，深圳湾“城市中心”的定位便有了坚实的支撑。它打破了传统中心“经济优先”的单一逻辑，而是让总部大楼与湿地公园相邻，高端商场与文化场馆呼应，商务人士的西装与市民的休闲装在滨海步道上相遇。

深圳湾，正在用自己的方式重新诠释一个城市新中心。

当未来照进现实

城市生活是什么样的？

随着深圳湾的产业、商业、文化资源即将全面兑现，这片区域的价值早已不止于“工作场”，而是逐渐成为“生活与事业共生”的理想场域。

2024年，深圳湾核心区终于释放宅地规划，这既是深圳湾片区期盼十余年的宅地补位，更是深圳湾核心区当前珍罕的新增宅地规划，其稀缺价值无需多言。

华润置地携手中海地产带来了 深圳湾澐玺 （备案名：后海沄玺花园），双品牌房企的强强合作，正是深圳湾高端生活生态的“强强补位”。

概念示意图，非实景图，仅供参考

华润置地深耕深圳湾十余年，是这片土地的建造者及运营者——从中国华润大厦的超甲级办公运营，到华润深圳湾悦府、瑞府定义的湾区豪宅标杆，再到深圳湾万象城构建的高端商业地标，以及深圳湾文化广场打造的全球设计文化客厅，它用办公、居住、商业、文化的全场景布局，摸清了湾区人群对“高端生活”的核心诉求。

中海地产则以“工科精工”的基因立足，在高端住宅领域积累了大量实战经验，擅长将居住的舒适度与城市的景观、配套深度融合，精准拿捏“居者与城”的平衡感。

两者携手打造的深圳湾澐玺，从规划之初就锚定“与深圳湾共生”的目标，让建筑融入区域肌理，让生活契合高净值人群的核心需求。

概念示意图，非实景图，仅供参考

这份理念，恰好与当下市场对“好房子”的探索形成呼应。2025年，“好房子”成了高频热词，但“好房子”的标准究竟是什么？作为中国品牌房企，华润置地和中海地产给出了清晰答案:

其“好房子”体系涵盖健康、智慧、安全等八大全维度价值，并明确“好社区、好产品、好服务”三大策略为支撑，让产品落地的每一处细节都有明确标准可循。

而深圳湾澐玺在此基础上，进一步深化客群洞察：通过对目标客群的深度访谈，让项目的每一处产品细节，都能精准对应这套体系的价值落点，真正实现“标准之上，更贴需求”。

从细节处读懂深圳湾澐玺创新内核

在寸土寸金的深圳湾片区，深圳湾澐玺以创新超级底盘为核心，打造了一座融合私享与公共的立体生活枢纽。它的底盘设计打破传统住宅边界，既实现内部景观的分层营造，更达成与深圳湾公共生活的深度联动。

首层以中央庭院为核心，承载礼序归家与邻里社交功能；

二层聚焦悦己健身场景，通过规划中的公共人行天桥串联周边运动设施与核心商圈，强化深圳湾步行网络的完整性；

三层规划多个主题天际花园，为住户预留专属私享空间。

概念示意图，非实景图，仅供参考

在空间创新上，项目由五座约150-250米的居住塔楼组成，以最大化视野、日照与通风为原则，充分呼应深圳湾的开阔景致。立面设计萃取植物细胞的有机形态，细胞肌理从裙楼延伸至塔冠，搭配金属线条与古典拱券细节，高低错落的建筑群勾勒出优雅的“微笑曲线”，成为深圳湾畔的崭新天际标识。

而在细节品质方面，“生境之斗”的设计颠覆传统，将地下空间地上化，引入自然光、雨水与绿植，打破地下车库的封闭感，赋予空间更高品质与延伸停留的愉悦感。

而这一切的核心支撑，正是超级底盘的创新赋能——它让深圳湾澐玺实现空间利用率的极致提升，以分层布局串联私享景观与公共配套，让居住、社交、健身、通勤等需求无缝衔接，最终成就“内外皆优”的高端生活体验：对内有分层景观与专属空间的静谧舒适，对外有链接城市核心资源的便捷高效。

超级底盘概念图

不止于“住”，更是“生活方式的承载”

更重要的是，深圳湾澐玺的位置让“繁华与宁静”的平衡成为可能。

一方面，深圳湾的核心地段为居住于此的人带来国际前沿的生活方式：步行范围内，即拥揽深圳湾的全维丰盈生活。

数百米之遥的深圳湾万象城二期、直线1公里内的深圳人才公园、已运营的深圳湾文化广场……让精神滋养与日常步履同频。

另一方面，择址深圳湾封面C位，与“春笋”等城市地标为邻，项目更以规划细节兑现高阶居住的心理满足，让每一处设计都契合高净值客户的身份认同与私密需求。

例如，电梯高低分区设计，提高出行效率，减少等待时间与动线交集，最大化保障居住私密性，避免日常打扰；全东向排布的建筑布局，让每户无遮挡拥抱深圳湾海景或城市景观，将自然与城市的双重景观纳入日常，带来视觉与心理的双重愉悦。

低区电梯概念图

高区电梯概念图

更值得关注的是，项目的户型设计深度贴合高净值客群的生活场景。建面约269㎡、305㎡的户型拥有超大东向阳台，进深2.4米，满足更多生活场景的想象，或健身运动、或种植花草，或独坐静思，或凭栏远眺。

还有种种细节洞察住户的情绪价值——

• 建筑面积约209㎡、295㎡slow morning阳台设计，厨房与阳台联动，预留咖啡、阅读的专属角落，让晨起时光告别仓促，以松弛感开启一天；

  
  

• 主卧小家化布局，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，打造专属独处空间，给予卸下疲惫的私密情绪出口；

  
  

• 艺术玄关与社交中岛台的设计，将美学融入生活细节，彰显品味格调，让分享生活成为一种情绪享受。

这种“出则繁华，入则宁静”的生活，不是选择题，而是深圳湾澐玺业主的日常：在外是执掌商业脉搏的掌舵者，回到家里就能卸下疲惫，回归平和的生活本真，这正是深圳这座年轻城市，对高端居住的全新向往。

概念示意图，非实景图，仅供参考

从一片潮滩到全球城市核心区，深圳湾用30年书写了一部关于“开放、创新、共生”的湾区史诗。

在深圳湾，我们看到的不只是一座城市的进化，更是一种生活方式的升级。

或许最好的城市，便是让每一个在这里生活的人，都能找到“与城市共栖”的方式，既能拥抱繁华，也能守护宁静；既能追逐梦想，也能享受日常。

未来的深圳湾，还会有更多故事发生，而深圳湾澐玺，或将成为这些故事里，浓墨重彩的一笔。

概念示意图，非实景图，仅供参考

值得期待的是，深圳湾澐玺春笋艺术会客厅创意样板房即将盛大开放，届时将以艺术化的空间呈现，让静谧奢华的高端生活理念眼见为实，不妨亲自到访体验，共赴这场城市与生活的进阶之约。

文：孙阳

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