南都讯 记者蒋小天 发自北京  11月14日，《2025全球商务区吸引力报告》（以下简称《报告》）在巴黎和北京同步发布，作为全球最具权威性的商务区评估体系之一，《报告》显示，在全球商务区综合吸引力排名前十的CBD中，亚洲占据四席，凸显世界经济重心逐渐东移的新态势。此外，中国商务区在各项指标上的竞争力大幅提升，本次共有四个商务区入榜，分别为北京CBD、上海浦东—陆家嘴、香港中环、广州天河CBD。其中北京CBD排名全球第六位、亚洲第二位、中国第一位，全球排名再进一步，广州天河CBD则是首次入围榜单，位居全球第22位。

中国商务区在各项指标上的竞争力大幅提升，本次共有四个商务区入榜。

系统评估全球30个CBD，中国四大商务区上榜

全球商务区吸引力报告首次发布于2017年，其后在2020年发布第二版，本次发布为第三版。今年的《报告》由安永与城市土地学会组成的团队对全球19个国家的30个领先CBD从人才、市场接近度、影响力、外部条件、办公空间、消费活力、创新与可持续性等8个维度进行系统评估，报告结果显示，北京CBD在全球商务区综合吸引力榜单中排名第六、其后为香港中环CBD，排名第十三，上海陆家嘴CBD排名第十四，广州天河CBD则是首次入围全球榜单，排名第22位。

此前，北京CBD在2017年和2020年《全球商务区吸引力报告》中，全球排名分别位列第九位和第七位，2025年再进一步成为中国最具综合竞争力的CBD。《报告》指出，北京CBD尤其在“消费活力”和“人才”维度名列前茅，成功构建了“工作—生活—休闲”一体化生态，拥有高度密集的文化设施、餐饮零售、商业服务与公共空间，2023年国际知名建筑设计、规划与咨询公司Gensler调研显示，96%的用户认为北京CBD提供了卓越的综合体验，这一比例远高于亚洲乃至全球其他区域。

《报告》指出，该区域内拥有11家估值超11.3亿美元的初创企业，依托顶尖高校持续输送技能人才与创新理念，在《全球AI友好城市指数》中超越多家竞争对手，正崛起为全球人工智能领域的领军者。值得一提的是，北京CBD在商务区可持续发展方面做出表率，超过70%的甲级写字楼获得LEED金级及以上绿色建筑认证，为全国商务区绿色转型提供了可复制、可推广的“朝阳样板”。

除了北京CBD之外，上海浦东—陆家嘴、香港中环、广州天河CBD均榜上有名。《报告》指出，陆家嘴凸显其作为金融开放“试验田”与全球资源配置枢纽的强劲动力，在“市场接近度”与“创新”方面表现突出，外资金融集聚度高、资本流动高效，并积极推进数字化转型，以智慧楼宇、数据平台赋能城市治理。其天际线已成为中国对外开放的象征，未来将在长三角一体化中发挥龙头作用。香港中环核心竞争力源于法治透明、资本自由、低税制和国际化服务体系。作为连接内地与全球的“超级联系人”，其在跨境金融、绿色金融等领域持续引领，并在可持续交通、碳市场方面取得进展，展现出成熟经济体的转型担当。广州天河CBD在城市配套与产城融合方面表现优异，居民与就业人口比例达1:6，有效避免“空城化”，增强区域活力与人才黏性。完善的生活服务配套使其成为青年安居乐业的理想之地，为超大城市的“以人为本”发展提供了“广州经验”。

广州天河路。南都N视频记者邹卫 摄

全球经济不确定性之下，主要CBD综合吸引力不降反升

本次《报告》受评的30个CBD内共汇聚总计84家《财富》全球500强企业总部，日均承载总计700万余名从业人员，年经济总量贡献突破4.5万亿美元。《报告》指出，在全球经济面临多重不确定性的背景下，CBD依然是城市经济发展的重要引擎和技术变革的核心载体。在报告调研过程中，63%的受访行业领袖认为，主要CBD的综合吸引力较五年前不降反升，展现出强大的韧性与复苏动能。

《报告》指出，尽管面临混合办公模式普及、气候变化等挑战，但CBD凭借“高端要素集聚”“创新协同”“决策效率”和“资源配置”等方面的不可替代性，依然是推动全球经济增长与技术变革的核心载体。未来的竞争焦点，正从单一的物理空间规模转向“人才吸引力、创新生态力、绿色可持续力与城市软实力”四位一体的综合能级比拼。

城市土地学会（ULI）欧洲研究与咨询服务副总裁Simon Chinn表示：“与此前关于商务区衰落的预测相反，全球商务区展现出强大的适应性与恢复力。它们仍然是全球经济影响力的中枢，但其角色正在转变。未来最成功、最具韧性的CBD，将是那些能够不断调整，在保持商业活力的同时兼顾气候责任与人本体验的地区。”

《报告》指出，未来的CBD将演变为“中央社交区”（Central Social District, CSD）——一个集工作、生活、文化、创新与气候韧性于一体的多功能、人性化、可持续的城市活力中心。目前，四大趋势正在深刻影响全球商务区的演进。首先是人才成为核心竞争力，“全天候体验”决定吸引力。76%的受访者将“吸引并留住顶尖人才”列为最关键因素。CBD正从“办公场域”向“生活共同体”转变。便捷的公共交通（41%受访者关注）、丰富的文化社交空间、可负担的居住成本（46%视为重大风险），成为人才选择落脚地的核心考量。其次，“软硬兼修”重塑资产价值，高品质空间更受青睐。房地产决策日益注重“物有所值”，该指标重要性五年内上升14个百分点。市场明显更加偏好于具备绿色认证、灵活布局、智能管理的优质资产。再次，科技驱动创新生态，“独角兽缺口”呼唤协同突破，42%的受访者认为，加强高校、科研机构与产业界的协同创新至关重要。当前全球仅12%的独角兽企业总部位于传统核心CBD，表明创新活动正向城市外围扩散。最后，绿色转型迫在眉睫 可持续发展成必答题，尽管仅少数受访者将可持续性列为首要吸引力因素，但54%认为低碳交通应优先发展，49%支持既有建筑绿色化改造，46%呼吁加强蓝绿基础设施建设。

编辑：梁建忠