随着第十五届全国运动会闭幕，粤港澳大湾区的城市脉搏正随之强劲跃动。一场国家级的体育盛会，不仅是竞技体育的巅峰对决，更是一次对举办城市综合实力、治理能力与服务水平的全面检阅。当聚光灯投向一座座拔地而起或焕然一新的现代化场馆时，其背后默默付出的建设者与运营者，同样值得关注。

　　在深圳赛区，华润置地的身影贯穿始终，从深圳大运中心到深圳湾体育中心“春茧”，再到多个场馆的升级改造与代建，其角色远不止于一个简单的建设方。透过十五运这一窗口，我们观察到的，是华润置地作为“城市投资开发运营商”的深层逻辑，其长达25年的城市深耕与多元实践，或许更能揭示这家企业如何为“更好的城市”构筑坚实基础，并书写出一部与深圳共生共长的品质进化史。

　　赛事为桥，十五运背后的运营实力　　

　　办好一次会，搞活一座城。十五运秉持的“绿色、共享、开放、廉洁”理念，考验着城市建设的硬实力与运营服务的软实力。在这场考验中，华润置地交出了一份颇具分量的答卷。其身影覆盖了深圳赛区的八大场馆，深度参与多赛区、多项赛事的专业保障工作。

　　然而，这些赛事保障与代建运营的亮眼表现，并非孤立存在，它们是华润置地独特业务模式下的外在体现。其真正的内核，在于独特的“3+1”一体化业务模式。这一模式由“开发销售型业务、经营性不动产业务、“轻资产管理业务”三大板块，叠加“生态圈要素型业务”协同而成。

　　在后海3.5平方公里的土地上，华润置地用近20年时间完成了一场“从单一开发到全域运营”的实践，完美诠释“3+1”模式的深度落地，构成了一个融合高端商业、文化艺术、生态休闲与社交体验于一体的世界级湾区活力中心，并不断更新其内涵。今年9月深圳湾万象城二期启幕，11月深圳湾文化广场试运营，通过引入国际顶流IP与创造独特的消费场景，成功将后海片区打造为城市文化庆典的核心舞台，并推动了当地产业升级、文化输出与经济增长。

　　如果说后海是成熟片区的升级典范，大运片区则是华润置地以“3+1”模式激活“后赛事时代”潜力的创新实践。2022年，华润置地以ROT(改建-运营-移交)模式承接深圳大运中心项目，仅用19个月便完成“文体场馆+商业综合体+智慧公园”的全域焕新，打造出深圳东部的城市新客厅。如今，大运中心不仅是2025年十五运龙岗赛区的核心场馆，其“政企合作、文商体联动”的模式，更成为全国场馆运营的参考样本。

　　从后海的全域焕新到大运的活力重生，华润置地的“3+1”模式已完成从理论到实践的完整闭环。它以三大主航道业务为骨架，用生态圈要素业务填充活力势能，既实现了单一项目的价值最大化，又达成了片区资源的协同共生。　　

　　深耕25载，一份高质量人居的城市答卷　　

　　如果说，文、商、体领域的综合运营能力，展现了华润置地参与城市建设的广度；那么，其在住宅开发这一核心领域的持续深耕，则彰显了其影响城市人居的深度。自进入深圳以来，25载光阴，华润置地已在这片热土上打造了超过30个开发销售型项目，为近五万户家庭提供了居所。这串数字背后，是一条清晰可见的产品迭代与品质升级之路，其众多作品已成为深圳人居发展史上不可或缺的注脚。

　　多年来，华润置地始终以匠心雕琢人居精品，不断迭代高端居住体验。幸福里开启深圳“样板豪宅”时代，以极致产品力树立高端居住标杆；“生态住区”银湖蓝山将自然与生活完美融合，重构都市栖居美学；“深圳湾封面”悦府与“高端进阶”润府系列，华润置地的每一次产品迭代都精准契合时代人居需求，让品质生活持续升级。即将推出深圳湾澐玺项目，作为2025年全新顶序作品，从空间、服务到圈层，以人性化考量打磨产品与服务体系，让“静谧的奢华”在湾区之心成为现实，成为其高端人居实力的巅峰展现。

　　造好房，更要造好生活。2004年，深圳万象城开业，深圳华润中心项目成形，首次将“城市综合体”概念引入深圳，不仅定义了罗湖中心区的商业高度，更开创了“住宅+商业+办公”的复合开发模式。2011年，在南山大冲村，这个当年广东省最大的旧改项目启航，焕新南山城市肌理；2017年深圳万象天地开业，“街区+mall”的创新模式，定义深圳潮流商业新范式，成为全国关注热点。2018年，华润置地深圳湾项目全面落成，成为深圳颇具代表性的城市地标和综合休闲文化场所。

　　华润置地始终践行“品质给城市更多改变”的使命，以城市共建者的身份，与深圳同频发展。2023年，为了助力从深圳北站枢纽到“城市超核”“双芯驱动”的蝶变，华润置地落子北站总部基地，打造集创新型万象系商业、生态办公及“润”系品质住宅于一体，总建筑面积约75万平方米的地标综合体——超核中心，再次深度参与到城市中心共创建设中。同年，华润置地在光明，以“片区综合开发运营+产业引入”大片区统筹投资开发模式，打造一座约2平方公里的大湾区未来样本、超链全景都会——润宏城。　　

　　与城共生，让热度持续生长　　

　　十五运的圣火已经熄灭，但城市发展的热度不会减退。正如这座城市始终拥有华润置地这样的同行者，以央企的责任与担当，深度参与城市建设的方方面面。从赛场到家园，从地标建筑到万家灯火，华润置地用25年的笃行作答，未来，也将继续以其坚实的开发本色与综合运营能力，与深圳共同书写“更好的城市”新篇章。

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