11月25日，2025年广州市天河区村集体经济创新发展研讨座谈会暨村狮争霸嘉年华活动在ing Square未来印广场举办。活动聚焦“村集体经济高质量发展”主题，搭建“政府+企业+智库+村公司”协同平台，探索村集体经济创新发展路径。

作为推进农村集体产权制度改革省级试点，天河区强化政策扶持和机制创新，一方面构建一贯到底、执行有力的组织领导体系，另一方面建立市场驱动、灵活高效的产业运营机制，推动新型农村集体经济有效融入城市发展格局。

ing·未来印项目就是引入市场力量推动村集体经济创新发展的一个案例。项目由广州市车陂经济发展有限公司与天泓集团合作开发，是集购物、休闲、文化、潮玩、商务于一体的地标型产城融合综合体。该项目是车陂村首个村企合作模式项目。

车陂村是广州天河历史悠久的古村落，以舞狮、龙舟等传统民俗活动闻名。天泓地产营销与商业管理中心总经理陈悄航介绍，ing·未来印项目在村企合作领域积极开展差异化尝试与探索，通过“文化体验+商业场景”融合实践，为村集体文化IP落地提供样本。

此次村狮争霸嘉年华落地项目的商业部分——ing Square未来印广场，正是以舞狮为媒构建可体验的岭南文化消费场景的新尝试。“我们通过设置村狮争霸赛、夜光狮互动、非遗市集、萌宠伴狮行等环节，以‘狮王诞生’为核心、青年互动为延伸，打造吸引Z世代的文化场景。”陈悄航表示。

南都N视频记者了解到，除了ing·未来印项目，天河区近年来积极推动村集体与优质企业对接，实现了小鹏汽车总部办公楼、天德广场、天财大厦等重大商业项目在天河区村集体落地。今年既是全运年，也是旧改政策重整显效之年，天河区综合采取拆除新建、拆整结合、整治提升三种方式，全覆盖推进全区剩余23个城中村改造，未来将释放出大量发展空间。

AECOM华南区规划设计负责人胡闽认为，在进行城中村改造时，自然、历史要素应融入城市设计，与商业和社区配套有机结合。“河涌水系、榕树、池塘等自然元素，以及龙舟、醒狮等传统文化元素，是重要的设计资源，也是潜力巨大的城市资产，应该得到更大的关注。”通过自然、历史等元素的整合，创造出人人共享、高效利用的优质公共空间，实现功能叠加与效益放大，这样的做法在天河这样的高密度城区更具意义。

与专业的商业地产运营商相比，村集体运营物业能力相对较弱。步入房地产市场存量提质阶段，村集体如何提升物业运营效能？戴德梁行广州公司总经理罗进良表示，面对市场转变，精准定位、精细化运营才能让村集体物业资产持续增值。

罗进良建议，村集体可从自身项目特点出发，如交通便利性、景观资源、产业基础等进行深度分析，找到差异化优势，对症下药优化运营策略。“每个村项目都有独特资源，应避免盲目复制，转而聚焦自有优势，规避短板，制定符合市场需求的解决方案，以增强客户认可度和市场竞争力。”罗进良表示。

采写：南都N视频记者 夏嘉雯