当近期大批杭州网红相继撤离上了热搜之际，广州已在2024年以5171亿元的直播电商零售额排名全国第一。

千年商都广州，历来开放包容，于公众眼里极具人情味，多年来人口增长全国前列。25年里承办两次全运会、一次亚运会，更证明其综合实力领先国际，发展后劲和潜力无限。

城市居住配套方面，广州亦有亲民的房价托举——从几十万元到几百万元的刚需改善房产，到上千万元或过亿元的豪宅，不同阶层的人们都能于此各有所爱各得其所安居乐业。而在最近30年里，始终被视为楼市风向的楼盘，或许仅有凯旋新世界一个。

“五丝八丝广缎好，银钱堆满十三行”。在明末清初诗人屈大均的笔下，广州一片富饶繁华。时至今日，广州民富的基础仍在，GDP持续正增长。

预料之中，最新发布的《2025全球商务区吸引力报告》显示，广州天河CBD今年首次参评即位列全球CBD第22，跻身全国4强。同在近期，2025年度全国首个单日销售破百亿元的豪宅，也在广州诞生。

热度持续至今的十五运会，让公众看见粤港澳大湾区的深度融合和协同发展的无限潜力，让全国看见和检验了广州的经济活力和综合实力。

低调包容的广州，千万豪宅购买力始终强劲。根据中指院数据，今年前11个月，广州一二手千万豪宅共成交3629套，是北上广深中唯二的（广州和深圳）一二手千万豪宅成交量均实现同比增长，当中广州更以28%（一手）、25%（二手）的涨幅，优于深圳（一二手涨幅均为20%），居四城之首。

以凯旋新世界为例，机构数据显示，今年前11个月，凯旋新世界的二手成交量较去年全年大增167%！一手方面，更录得多笔大宗成交，3000多万元一套的大宅，也有单客一次性入手5套！

作为广州楼市风向标，凯旋新世界自面世以来就是豪宅市场的“常青树”。无论10年前的汇悦台，前年的琶洲南TOD，或者今年的百亿大盘保利玥玺湾等等，那些生于不同时代的豪宅，无一例外地曾将凯旋新世界视为竞品或榜样标杆。在11月举办的一场活动上，琶洲南TOD项目负责人就曾表示，“过去大家总会说‘到广粤天地喝一杯’，我们期待未来大家会说到琶洲南TOD的社区喝一杯”。

近10年来，凯旋新世界毫无疑问成为广州豪宅的专属IP代言。就像股神巴菲特即便坐拥1470亿美元身家，但始终住在他于上世纪50年代买在奥马哈的家一样——无论市场上豪宅如何升级迭代，凯旋新世界始终吸引全国高端圈层于此同频而居。

中国楼市发展40多年。从最初开盘到二手流通，峰值期高达数十倍的价值增长，遥遥领先的资产属性，让凯旋新世界成为公众眼中通往高端圈层的“通行证”。

事实上，凯旋新世界并没有公众想像中得那么“高不可攀”。它是广州顶级豪宅中的“不设围墙”者——无论鸿儒或布衣，自诩阳春白雪或下里巴人，都可以走进它的超大社区园林和商业区，逛花园，品咖啡，享用米其林大餐，甚至可能在转角遇见国际巨星或者富豪榜上的首富。

作为国际都市，最明显的气质当为敢为天下先，开放包容兼具人情味，凯旋新世界的气质无疑与广州气质相融合，也是华南地区中少见的与国际接轨的豪宅社区。

胜却美国纽约上东区的许多豪宅，凯旋新世界以约450米的最大楼间距和围合式布局，做到内拥社区1/3面积（4.8万㎡）的中央园林，前拥面积约60万㎡的临江带状公园，后拥28万㎡的珠江公园，南望全广州顶配的珠江景观，全广州顶配的公建配套和城市天际线，都是凯旋新世界的“配套”。

当后起豪宅还在畅想前景，凯旋新世界已以十年磨一剑的精心运营，长成官方认定的首批国际社区，成为代代传承的恒定资产，吸引了国内高端圈层、外国领事馆领事、世界500强CEO及国际投行顾问幸福栖居于此。

出乎公众想象，这里的业主复购率或介绍购买率超高，“他们的购买力以家族为单位，少则几套，多则不乏两位数，几个父辈买了，他们的子辈也买了，甚至可能给孙辈也备上一套”。当销售人员还在和业主沟通“一户只能认购一车位”，而业主已经亮出厚厚一摞的房产证证明购买N个车位的合规性。

难得的上车机会就在当下：项目压轴推售全新现楼广粤观邸——建面277㎡—835㎡的传世尊邸及172㎡—254㎡热销产品。凯旋新世界，让每一套房子都可能成为家族传承的起点，就如广州这座城市，也永远为“长情”预留席位。

文/邱永芬

推广