案例名称：匠心焕新百年街！精准运营激活孙文西路发展新动能

参评单位：中山投资控股集团有限公司、中山温泉酒店康养集团有限公司、中山市香山古城运营管理有限公司

申报理由：

在中山市推进“百千万工程”的关键进程中，中山投控集团旗下中山温泉酒店康养集团作为孙文西路步行街活化运营的核心力量，始终以“传承历史文脉、赋能商业活力”为使命，通过精准招商、业态升级、场景创新、IP 打造多维度发力，让百年骑楼老街焕发全新生机，成为中山城乡高质量发展中极具辨识度的文旅标杆。

锚定“文化赋能商业”，招商运营结出丰硕成果

自承接孙文西路步行街招商运营工作以来，中山温泉集团香山古城公司紧扣市委、市政府“活化历史街区、打造城市名片”的部署要求，构建“精准定位+多元业态+品质把控”的招商体系。通过预招商洽谈、招商推介会等多元形式，累计引入20多家特色意向商户，涵盖非遗、老字号、特色餐饮、文化体验等关键领域。

今年4月18日举办的商户签约暨招商推介会与22家商户现场签约，签约面积近3600平方米，招商影响力持续扩大。孙文西路香山古城片区58栋公有物业中，当前已完成签约32栋，已正式开业6栋，后续计划元旦前开业15栋，春节前开业25栋，力争公有物业总开业栋数占比达到80%，形成多元业态矩阵，为街区注入持续消费活力。

聚焦“历史建筑活化”，重点物业打造成为标杆

为充分挖掘孙文西路历史建筑价值，投控集团香山古城公司计划精选7栋大体量建筑进行全方位提质升级，通过“历史风貌还原+现代功能植入”，以自营或联营方式运营，让老建筑承载新内涵。其中，打造中山文创非遗传承馆，汇集中山骨雕、香山刺绣等非遗精品，推动非遗从“小众传承”走向“大众消费”；复刻民国时期风貌的孙奇珍茶楼，以“广府美食+文化体验”定位，开业后日均接待食客超1000人次，日均翻台数近10轮，成为游客感受广府饮食文化的核心打卡点；南成行南洋餐厅以“南洋文化+美食体验”为特色，精准契合年轻客群消费需求。

此外，公司精准发力历史建筑活化，对多栋核心物业进行主题化升级改造，让每一栋建筑都成为承载香山记忆、传递文化温度的“活载体”。其中，孙文西路72号游客服务中心完成品质提升，通过电子大屏全方位呈现项目建设历程与街区总体规划蓝图，为游客提供一站式咨询接待服务；86 号电信大楼以复刻原金城饭店老字号为核心，匠心打造侨乡主题民宿，深度融入中山沉香文化元素，通过空间场景设计生动讲述香山历史渊源与华侨下南洋的奋斗故事，营造出“入则静谧、出则繁华”的旅居体验；思豪大酒店全面复原民国风貌，打造特色主题客房，搭配历史老物件陈列与西餐厅、咖啡厅业态，构建沉浸式民国风情住宿场景；在125号引入“中山酒文化馆×世界精酿酒馆×天台音乐会”，构建“酒文化陈列+衍生品体验”空间，突出中山本土酒文化酿造工艺展示、DIY新式白酒体验、世界精酿啤酒品鉴、露天音乐酒吧社交等核心功能，打造兼具文化属性与休闲体验的特色消费场景。

创新“场景+IP”双驱动，文旅活动引爆街区热度

为提升街区吸引力与持续影响力，投控集团香山古城公司以“节日活动聚人气、IP运营延热度”为思路，策划系列高品质文旅活动。9月28日步行街焕新开放后，联动开展“香山文脉 百年焕新”国庆中秋美食文化周、“香山奇遇记”互动打卡、非遗巡游等活动；国庆假期常态化推出粤曲折子戏展演、户外歌手驻唱等特色演艺，累计接待游客超百万人次，同比客流大幅增长。

在此基础上，联合市文广旅局、石岐街道等单位，重磅打造中山市首个街区潮流音乐IP活动“香山七点半”，于2025年11月至12月逢周五至周日每天19:30-21:00常态化开展活动，延续国庆以来的火热氛围。

未来，投控集团香山古城公司将继续以“百千万工程”要求为指引，持续深耕孙文西路历史文化内涵，以更优质的业态、更丰富的活动、更精细的运营，让百年老街成为中山城市运营的典范、城乡高质量发展的生动缩影！

编辑：刘贤沛