在深圳罗湖深南东路上，矗立着一栋曾因金色外观而引人注目的建筑——罗湖智汇大厦。它不仅是罗湖发展的见证者，其独特的天际线视角，也曾是摄影爱好者拍摄城市风光的经典机位。如今，这座已投入使用二十年的地标，正悄然经历一场从内而外的“数字重生”。

近日，基于BIM（建筑信息模型）数字孪生与IoT（物联网）技术的智慧运维体系在罗湖智汇大厦正式投入运营，标志着这栋传统楼宇迈入精细化、智能化的管理新阶段。

罗湖智汇大厦始建于2003年，随着时间推移，诸如能耗较高、设备管理协同效率有待提升等问题逐渐显现。项目负责人坦言：“过去设备出现故障，从发现到处理完毕，往往需要多方沟通协调，过程耗时耗力。”

此次改造的核心，是为建筑安装一个“智慧大脑”。通过硬件更新与数字赋能，项目共完成了超过4786个消防设备点位、17万余个建筑构件及700多个空间单元的数字化交付，实现了整栋大厦的全面数字孪生。同时，消防主机、空调控制柜等关键设备也得到同步升级，以往分散的图纸、台账得以统一归集，为高效运维奠定了坚实基础。

本次升级并非简单的技术堆砌，而是紧密围绕实际管理需求，重点打造了三大应用场景，旨在重塑楼宇治理范式。

在安全管理方面，系统实现了消防预警与三维BIM模型的精准联动。一旦发生警报，平台可立即进行三维可视化定位，异常设备图标自动变红，帮助管理人员快速确认事发位置，显著提升了应急响应效率。

在产业空间管理方面，数字化系统能实时呈现全楼的租赁数据与空置状态。灵活的楼盘表支持单元动态调整，并可进行月度、季度的数据核对，为招商运营与房源巡检提供了清晰、及时的数据支撑。

此外，搭建的智慧运维系统整合了综合信息管理、设施设备运维、智能无人值守等模块，将设备报修、日常巡检等流程全面线上化，有效减少了沟通成本，提升了管理服务质量。

尤为值得一提的是，此次改造不仅是一次技术应用试点，更着眼于形成可推广的标准。项目团队已编制完成《罗湖智汇大厦既有建筑信息模型建模标准》与《数字建筑管理规范》，建立起从数据采集、模型创建到运维应用的全套技术标准体系，为既有建筑数字化建立了企业级标准。

从昔日凭借外观成为城市风景线，到如今凭借“智慧内核”探索老旧楼宇运维新路径，罗湖智汇大厦的这次“智慧蝶变”，是罗湖区以科技创新破解城市治理精细化难题的一个生动缩影。未来，随着智慧运维平台的不断深化，这套系统将持续为产业招商和楼宇管理赋能，让老地标在数字时代迸发新的活力。

采写：南都N视频记者 曾海城

摄影：南都N视频记者 刘嘉琳