自去年7月份发布危旧房改造办法以来，广州危旧房业主自住改造先后出现了花都集群街2号、越秀小石集、海珠得胜岗等典型案例。对于广州当前的业主自住改造试点，住建部原副部长、国际欧亚科学院院士仇保兴也表示，广州市场经济发达，业主最早具有自主活力和自主意识，这是广州试点业主自主改造的最大优势之一。

仇保兴是在12月23日在广州举行的2025年（第十九届）城市发展与规划大会的老旧小区自主更新专题会上作出上述表述的。

在他看来，在最近的中央城市工作会议提出城市发展从增量向存量转变之后，城市更新已经成为国内城镇化发展的第二次机会，在增量时代建设的大量住宅商品房成为个人财产后，城市更新从政府包办更新走向业主自住更新是必然的选择，而广州因为市场经济活跃，民间有活力，业主是国内最早具有自主能力和自主意识的群体，为广州试点业主自住更新奠定了群众基础。

同时，广州政府部门也具有很强的协同能力，可以为业主自住改造发挥协助和兜底。目前广州新房和旧房之间巨大的差价也为业主自住更新提供了经济基础，业主可以把老破小改造成好房子，既改善了居住环境又实现了资产增值，金融机构也可以推出合适的金融产品，为业主自住改造提供融资支持。

广州市住建部门各单位也在本次论坛上介绍了目前城市更新的相关进展。

广州市城市更新规划设计研究院有限公司董事长骆建云在主题演讲中介绍，根据广州市中心六区房屋普查数据统计，中心六区的房屋总数约有55.5万栋，其中超过40年以上房龄的建筑超过25%，达到一般损坏房程度的房屋已将近三分之一。截至2020年，全市住房达不到成套标准占比6.8%，全市电梯楼占比不到30%。

这些老旧小区和危旧房形成了广州老旧小区改造和业主自住更新的基础，通过前期花都集群街2号、越秀小石集、海珠得胜岗等典型案例的实践，广州已经形成了从单体楼的1.0版本到多栋楼的2.0版本再到连片成片改造的3.0版本的改造模式。

采写：南都N视频记者 魏凯

编辑：魏凯