在房地产行业探索新发展模式的背景下，金地集团凭借其卓越的品牌影响力和专业的运营能力，轻资产业务发展全面提速，成功在全国多地获取多个优质产业与商业运营项目，“轻重并举”战略取得显著成效。

今年上半年，金地集团成功中标上海市重大产业项目——“东方生命港·青浦虹桥园”的独家招商运营权，标志着其在产业园区运营领域迈上新台阶。该项目以“AI+生物医药”为核心，致力于打造全生命周期健康产业集群，总规划面积约80.87万平方米，自启动以来便受到上海市、区两级政府高度重视。

面对生物医药行业整体趋紧的环境，金地上海运营团队展现出优秀的产业研判和精准服务能力。在项目尚未完全竣备的不利条件下，团队实现逆势突破，目前已成功签约4家企业，签约面积近7000平方米，另有10家储备企业在谈，储备面积约3万平方米。扎实的招商成效不仅赢得了政府与合作伙伴的高度认可，还吸引了新华社、解放日报等主流媒体的关注，成为区域产业招商的标杆案例。

深耕上海，打造轻资产运营双标杆

金地在上海的轻资产运营能力已通过多个项目得到验证。在运营“东方生命港·青浦虹桥园”之前，金地上海团队已成功运营青浦“鑫泷高端制造国际创新园”。自2022年接手以来，经过三年精心运营，园区出租率已超80%，成功集聚一批德资企业，成为青浦外资高端制造的重要平台，并连续两年获评青浦区特色产业园。

中标虹桥园后，金地团队进一步深化服务，针对园区企业面临的融资难题，积极联动市、区两级政府基金，探索“资本招商”新模式。在今年青浦区引导基金路演中，金地团队推送的“柳叶刀手术机器人”项目质量获评最高；在近期一场生物医药企业路演中，金地推荐的企业占比超过50%，展现了其深度服务产业的能力。

今年8月，金地上海公司还中标了松江区洞泾镇某上市公司总部基地招商运营项目，总建筑面积14.7万平方米，再次验证了其在产业园区运营领域的综合竞争力。

全国布局加速，轻资产业务多点开花

金地轻资产业务的快速发展已从上海延伸至全国。今年以来，公司在资产运营管理领域持续发力，先后中标嘉兴市闻川湖滨科创园招商运营管理服务项目、义乌市联利未来中心项目商业运营管理项目、深圳前海恒昌科技大厦商业轻资产运营项目等，轻资产业务在全国范围内呈现出加速发展的良好态势。

构筑均衡生态，探索发展新路径

为适应行业变革，金地集团近年来持续加大对持有型资产运营、物业服务、代建等轻资产业务的投入，构建更为均衡的业务生态。轻资产业务凭借其低资本占用、高运营效率和抗周期性强等特点，正成为公司平衡风险、获取稳定收益的重要支柱。

未来，金地集团将继续深化“轻重并举”战略，充分发挥在轻资产运营领域积累的品牌、团队与专业能力优势，通过专业的资产管理和产业服务，为传统开发业务注入新动能，逐步走出一条稳健可持续的发展新路径。

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