在广州这座城市的发展脉络中，珠江是不变的轴心。如果说前航道承载了深厚的历史记忆，那么后航道的发展则清晰指向了广州的未来。

在这一板块的核心位置，越秀·江湾潮起的出现，正以一系列快速兑现的配套、难以复制的资源以及眼见为实的产品，回应着市场对高端居住价值的核心关切：确定性、稀缺性与品质感。

越秀·江湾潮起项目位处广州市海珠区海珠创新湾与城市新中轴交会处，南望珠江，眺望广州圆，是越秀2025年全新产品系——城市先锋系的首次亮相。

江景是“活”的风景，不同时间、不同天气下都有变化，尤其是夜晚，两岸的灯光倒映在江中，景色更具现代都市感。

据了解，广州一线南向江景用地已不多。2020年至今，全市共出让343宗地，一线南向江景宅地，只有6宗。过去10年，从广纸板块到沥滘仅出让了10宗江景地，其中亲江200米内的项目只有3宗，另外两宗已售罄，越秀·江湾潮起成为稀缺在售项目。

作为后航道高端住宅带标杆，越秀·江湾潮起项目立面以横向线条为主，采用大面积玻璃幕墙搭配浅灰色铝板焕新后航道建筑封面，在视觉上呈现出轻盈、现代的高级感。随着光线变化折射出珠江的波光，实现“建筑与江景无界交融”的视觉效果。

据介绍，越秀·江湾潮起项目采用高低区组合模式，合理配置景观资源，打造双首层，加高架空层高度，使低区首层住宅即可观江。同时，产品采用Y字形楼型，使产品面宽更大、观江视野无遮挡，改善对视；采用大宽厅设计，双面宽阳台，实现多面宽朝南，提升户内观景效果。

该项目的产品力与设计理念，亦获得了行业权威机构的认可。2025年12月3日，由克而瑞产品力研究中心权威发布的“2025年中国房企产品测评”入围结果揭晓，越秀·江湾潮起项目在众多作品中脱颖而出，成功入围“2025年度十大作品”全国20强（轻奢组）。

一个区域的居住价值，最终取决于其承诺的兑现速度与质量。在这一点上，江湾潮起所在的海珠创新湾片区，近期进展显著。

一方面，广州地铁10号线（大干围站）的开通，实现不换乘直达珠江新城，同时连接广州南站的海珠湾隧道已通车，大幅提升了与华南地区核心交通枢纽的连通效率。另一方面，备受关注的环岛路“卡脖子”路段，其临时道路已正式通车，这对于片区居民出行是切实的利好，相比此前需要绕行的路线，通行效率得到明显提升。这些变化，共同夯实了该片区作为宜居板块的交通基础。

生活的便利度依赖于成熟的配套。除了约1.7万平方米的滨江公园，江湾潮起住户下楼就能到建面约4万㎡临江Mall岭南海港汇。目前，该商业体有多家知名品牌确认入驻，已签约引进华为、小米、瑞幸、喜茶、麦当劳、赛百味等品牌商家，预计年底开业，将有效填补片区大型集中商业的空白，满足居民日常购物、餐饮、休闲的一站式需求。

项目的双层酒店式会所也已正式投入使用，配备了全年开放的恒温泳池、设施齐全的健身场馆以及可供私人使用的宴客厅。这意味着，未来业主在社区内即可满足日常锻炼、休闲放松及家庭聚会、招待朋友等多种需求。此前片区已引入酒店配套，令人期待的是，酒店确定将于明年开业。

此外，作为社区归家的第一印象空间，项目的主入口“车马厅”及部分前场景观已营造完毕并对外开放，可以现场感受项目在归家动线、建筑立面细节及初期园林营造上的品质追求。

越秀·江湾潮起提供建面约99-200㎡多元户型，为不同家庭结构提供理想栖居范本。

作为兑现项目“南向江景、奢阔空间、前沿设计”三重价值的最终章，即将亮相的高区大面积户型，是项目产品理念的集中呈现。

D2栋高区建面约200㎡大平层，集中体现了项目在景观利用、功能布局与生活场景营造上的综合考量。户型坐拥三江汇聚的稀缺景观资源，通过连续约20米宽的南向观江面，实现全房有景的居住体验。该户型采用270°转角端厅设计，配合约65㎡的方正客厅，形成开阔通透的公共活动空间，将江景自然引入室内。

在功能布局上，四个房间均朝南设置，保障充足日照的同时，也形成了良好的南北通风路径。空间设计充分考虑了使用的灵活性与成长性，可根据家庭结构的变化进行调整——公共区域可通过合并相邻空间形成更开阔的起居场景，卧室区域亦可灵活配置为双套房或整合为功能完善的大套间，以适应多代同住等不同生活阶段的需求。

整体而言，该户型在确保景观视野与居住舒适度的基础上，通过可灵活调整的空间结构，实现了功能性、适应性与生活品质的有机结合。

值得关注的是，项目计划于2026年1月开放的带软装样板房，将更为直观地呈现产品的空间尺度、功能布局与生活场景。

在当前广州高端住宅市场中，“所见即所得”正成为重要的价值共识。越秀·江湾潮起凭借其稳步兑现的交通、商业、酒店等外部配套，以及提前呈现的社区实景与样板空间，逐步构建起一个清晰的品质生活体系，也为后航道滨江生活的未来形态，提供了一种可触摸的参考答案。

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